Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Из соседней ветки. Показательно

Вот у меня подруга в Ужгороде живет, она не думает, как открыть ресторанчик, она думает, как отправить ребенка учиться в Словакию, а потом и самой туда свалить и уже ТАМ открывать ресторанчик.
И вот например в условном Конотопе (хотя Конотоп не захолустье далеко), где средняя зп 3200 грн ресторанчик аля Прованс сильно много денег будет приносить своему владельцу, которого сильно поразил Париж? Если там максимум куда люди могут зайти, так это в разливайку-стоячку сходить после работы, чтобы выпить 100 гр. и съесть беляш.

так как аренда всегда будет пропорциональна средней зарплате по региону и ее цена автоматически инедксируется на средний уровень доходов/накоплений.

А если предположить, что мы находимся в той точке истории, когда жилья меньше чем людей, но движемся к той точке, когда жилья всем людям хватает?

Как пример, меньше чем 100 лет назад у украинской семьи была одна пара сапог на всю семью, и никто не мог предположить тогда, что всего через 100 лет у каждого человека будет по нескольку пар.

Кто ж тогда будет арендовать в этом прекрасном будущем?

Посмотрите на другие страны, где обеспеченность жильем выше, чем у нас. На Америку, например, где есть заброшенные дома, кварталы и городки. Люди мобильны, они двигаются. В современном мире большАя часть жилья должна быть в аренде для мобильности рабочей силы. Даже в СССР так задумывалось, но реализация подкачала. Все жилье было в собственности государства, а люди формально были арендаторами. Нужно переехать, сдал квартиру в одном районе, городе, получил в другом.
В Украине очень много желающих из условной Балаклеи (или даже Днепра, живой пример Юра) переехать в Киев. Они и переезжают, когда в Киеве строится новое жилье. Именно поэтому я и вложился в Киев, потому что недвижимость тут более защищена от сценария стать невостребованной при насыщении рынка.

PS Кстати, жилья уже всем хватает. Думаю, что вы сможете найти село, где вам выделят пустующую хату.

А в чем заключается защита Киева от невостребованности?

Жилье пользуется спросом, пока тут есть работа.

Но ритейл постепенно уходит в онлайн.
Банковские отделения сокращаются и тоже уходят в онлайн.
IT компании открываются и в других городах.

А если предположить, что мы находимся в той точке истории, когда жилья меньше чем людей, но движемся к той точке, когда жилья всем людям хватает?

Как пример, меньше чем 100 лет назад у украинской семьи была одна пара сапог на всю семью, и никто не мог предположить тогда, что всего через 100 лет у каждого человека будет по нескольку пар.

Кто ж тогда будет арендовать в этом прекрасном будущем?

Посмотрите на другие страны, где обеспеченность жильем выше, чем у нас. На Америку, например, где есть заброшенные дома, кварталы и городки. Люди мобильны, они двигаются. В современном мире большАя часть жилья должна быть в аренде для мобильности рабочей силы. Даже в СССР так задумывалось, но реализация подкачала. Все жилье было в собственности государства, а люди формально были арендаторами. Нужно переехать, сдал квартиру в одном районе, городе, получил в другом.
В Украине очень много желающих из условной Балаклеи (или даже Днепра, живой пример Юра) переехать в Киев. Они и переезжают, когда в Киеве строится новое жилье. Именно поэтому я и вложился в Киев, потому что недвижимость тут более защищена от сценария стать невостребованной при насыщении рынка.

PS Кстати, жилья уже всем хватает. Думаю, что вы сможете найти село, где вам выделят пустующую хату.

А в чем заключается защита Киева от невостребованности?

Жилье пользуется спросом, пока тут есть работа.
Ритейл постепенно уходит в онлайн.
Банковские отделения сокращаются и тоже уходят в онлайн.
IT компании открываются и в других городах.

И как раз Красноармейская 112-114 под ударом.

как по мне, при цене трёхи 12000 ( а можно и поторговаться?) , 8000 за однуху-много. Трёха +117% по площади и всего +50% по цене.

Удивительными вопросами вы задаетесь как для шестого года чтения и писания на форум о недвижимости.

8000 грн для того, чтобы самому жить в однухе? Многовато. Снимается трёха на двоих, по 6000 с носа.

Жалко, что столь удачная мысль не пришла вам в голову, когда искали себе двушку. Могли бы снять 4-комнатную на 2 семьи и показать дулю лендлордам. Хотя не все ещё потеряно - вполне можете сдать комнату в трехе, и показать дулю владельцам двушек.

а якщо Киев чекае доля Риги, чи не так?

А что, в Риге бесплатно раздают?
Если вложился на дне, то в абсолютных цифрах в любом случае не потеряешь и будешь иметь больше 3% депозита.

ти пропонуеш вкластися в дешевiючий актив, з невнятними перспективами росту,
дно почне проглядатися на глибинi $500 m2 (iндекси бомбера, домика нет, реалта)

А в чем заключается защита Киева от невостребованности?

Жилье пользуется спросом, пока тут есть работа.

Я уже писал, что не специалист на все случаи жизни, поэтому не могу ничего точно сказать, могу обратить внимание на следующий факт.
В Киеве миллионы населения и со стороны не понятно, чем они занимаются. Нет ни мощных работающих заводов, ни оптовой торговли, портов и т.п, ни выдающегося с/х, а едут и едут, и зарплаты и цены на недвижимось самые высокие в Украине.
В Кривом Роге есть работа, но средняя зарплата значительно меньше, чем в Киеве. Население последние 25 лет сокращается, цены на недвижимость значительно ниже.
Я сам не могу объяснить этот парадокс.

ти пропонуеш вкластися в дешевiючий актив, з невнятними перспективами росту,

Покупай когда толпа продает, продвай, когда толпа покупает.
Если актив уже подешевел, то вероятность роста выше вероятности продолжения падения. Это даже если не смотреть на рост доходов, ВВП и прочее.

В Кривом Роге есть работа, но средняя зарплата значительно меньше, чем в Киеве. Население последние 25 лет сокращается, цены на недвижимость значительно ниже.

Покупай когда толпа продает, продвай, когда толпа покупает.
Если актив уже подешевел, то вероятность роста выше вероятности продолжения падения.

Согласно вашей логике, надо покупать в Кривом Роге, пока дешево, а не в логически не поддающемуся объяснению переоцененном Киеве.
Вероятность роста Кривого Рога ведь выше вероятности падения.

ти пропонуеш вкластися в дешевiючий актив, з невнятними перспективами росту,

Покупай когда толпа продает, продвай, когда толпа покупает.
Если актив уже подешевел, то вероятность роста выше вероятности продолжения падения. Это даже если не смотреть на рост доходов, ВВП и прочее.

покупай на дну, продавай на вершинi.
дна ще не видно, десь там в глибинi мулу.

[1]

В современном мире большАя часть жилья должна быть в аренде для мобильности рабочей силы. Даже в СССР так задумывалось, но реализация подкачала. Все жилье было в собственности государства, а люди формально были арендаторами. Нужно переехать, сдал квартиру в одном районе, городе, получил в другом.

Ну Вы, батенька, фантазёр...в ССР так задумывалось, что Вы без командировочного удостоверения не могли поселиться в гостинице другого города, не говоря уже про свой город....
Всё жильё было в собственности государства по многим причина, в том числе по причине того, что собственность можно продать и получить немалые деньги, то есть свободу. Госудаство боролось с фарцовщиками ( типа Кингконговца) за 100-200 рублей навара. Что уж говорить про доход в 5-10 тыс рублей.
Фантазёр