Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Ко всему этому возрастает рольфактора, который американци именуют PLACE, PLACE and PLACE. Массовый всплеск строительство бизнес-класса сегодня - это не только отклик на увеличившееся количество "покупанов", но и жестокая борьба за последние "пуповые" площадки.
Возможно после застройки в таких домах останется много не распроданных квартир. Но застройщики цены не опустят. Могут даже повысить. Товар эксклюзивный, покупатель рано или поздно найдется. (например - новые чиновники после очередных выборов + кто-то из бизнесменов продаст старое, немного доложит и купит лучшее)

Пуповых мест больше, чем кажется на первый взгляд. Завод Арсенал например. Сколько там пупового жилья поместится? Пуповых покупателей хватит на такой участок? (тысячи квартир)

Які тисячи квартир???? Будівельники стануть там ліпити мурашники-курятники в 25 поверхів. У бувшого заводу - територія величезна. Тому "елітних" квартир будуть десятки тисяч. "Па 500" дол/м2! Всім вистачить!

reus або користувався виключно спадщиною, або правилом "поки не продано - збиток не зафiксовано".
Тут аiрмакс смочке лося, решта "беззбитковi".

Сейчас цены на уровне конца 2005 - начала 2006 годов. Те, кто купил до осени 2006 явно не в минусе, даже с учетом аренды. Квартиры, купленные в 2009-2010, тоже не в минусе за счет 4 лет аренды по высоким ставкам. Таким образом чтобы иметь убытки нужно было покупать в 07, 08, 11, 12, 13, 14 годах. Чтобы быть в прибыли в 2000-2006, 09, 10. К тому же в чем считать убытки? В гривне неплохая прибыль. В евро тоже не так грустно. В долларе? Так остальные активы тоже подешевели в долларе - мы сейчас находимся в промежутке дорогого доллара.

Пуповых мест больше, чем кажется на первый взгляд. Завод Арсенал например. Сколько там пупового жилья поместится? Пуповых покупателей хватит на такой участок? (тысячи квартир)

дааа, место просто шикардос! без всяких компромиссов. Центр (реальный центр, где то посередине между КПИ и Выдубичами, а это, как недавно стало известно, самые центральные станции), арсенальная под боком, мариинский парк, только вот вопрос в современной плотности возможной застройки. Однозначно надо брать

Сейчас цены на уровне конца 2005 - начала 2006 годов. Те, кто купил до осени 2006 явно не в минусе, даже с учетом аренды. Квартиры, купленные в 2009-2010, тоже не в минусе за счет 4 лет аренды по высоким ставкам. Таким образом чтобы иметь убытки нужно было покупать в 07, 08, 11, 12, 13, 14 годах. Чтобы быть в прибыли в 2000-2006, 09, 10. К тому же в чем считать убытки? В гривне неплохая прибыль. В евро тоже не так грустно. В долларе? Так остальные активы тоже подешевели в долларе - мы сейчас находимся в промежутке дорогого доллара.

Есть редкие исключения (отдельные объекты). Но в целом так.
К какой группе примкнут покупатели квартир 2017 года?

reus або користувався виключно спадщиною, або правилом "поки не продано - збиток не зафiксовано".
Тут аiрмакс смочке лося, решта "беззбитковi".

Сейчас цены на уровне конца 2005 - начала 2006 годов. Те, кто купил до осени 2006 явно не в минусе, даже с учетом аренды. Квартиры, купленные в 2009-2010, тоже не в минусе за счет 4 лет аренды по высоким ставкам. Таким образом чтобы иметь убытки нужно было покупать в 07, 08, 11, 12, 13, 14 годах. Чтобы быть в прибыли в 2000-2006, 09, 10. К тому же в чем считать убытки? В гривне неплохая прибыль. В евро тоже не так грустно. В долларе? Так остальные активы тоже подешевели в долларе - мы сейчас находимся в промежутке дорогого доллара.

В доларах порахуй, паскудник. З 2008 року.
Можеш з 2013.
І побачиш, що інвестувати кошти в КРЖН банально невигідно.
Тому що з України вже 25 років вивозять кошти і вимирає/виїжджає населенння.
Тому житло й дешевіє вже 9 років.
І найближча перспектива - подальше зменшення вартості житла в Україні.

К какой группе примкнут покупатели квартир 2017 года?

До групи тих, хто зафіксує збитки в 2019 році і далі))))

Квартиры, купленные в 2009-2010, тоже не в минусе за счет 4 лет аренды по высоким ставкам.

Ще й в якому мінусі!
З 2009 року ціни впали в 2-3 рази.
Тому ці квартири донині не відбили свою вартість.
І відіб,ють її не раніше ніж через 15 років.

Банальна арифметика: квартира вартістю 100 000 доларів здавалась в оренду за 500-600 дол.
З 2009 по 2013 - це 5 років, тобто прибуток 30 000 - 36 000 доларів.
З тих пір ціни впали в 2-3 рази.
Тобто ту квартиру зараз можна продати аж за 35 000 - 50 000 доларів. Вигідно, правда? Прибуток з оренди 30 000 - 35 000 доларів.

Результат: 35 000 (50 000) дол + 35 000 дол = 70 000 (85 000) дол.
Загалом збитки 100 000 дол - 70 000 (85 000) дол = 30 000 (15 000) дол. З однієї посередньої квартири!

К какой группе примкнут покупатели квартир
2017 года?
===
lohus vulgarus ( лох звичайний),
в Iрпенi зараз м2 $320, а ще донедавна найменше було $400, а будувати там будуть: землi вдосталь, собiвартiсть низька при 5ти поверхах.

К какой группе примкнут покупатели квартир
2017 года?
===
lohus vulgarus ( лох звичайний),
в Iрпенi зараз м2 $320, а ще донедавна найменше було $400, а будувати там будуть: землi вдосталь, собiвартiсть низька при 5ти поверхах.

дааа, место просто шикардос! без всяких компромиссов. Центр (реальный центр, где то посередине между КПИ и Выдубичами, а это, как недавно стало известно, самые центральные станции), арсенальная под боком, мариинский парк, только вот вопрос в современной плотности возможной застройки. Однозначно надо брать

Где будут Рыбальские и прочие Централ парки, когда начнут застраивать завод Арсенал? Вот о чем должен думать инвестор в КРЖН.