Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Итого, имеем несколько фактов:


2) Сегодня, находясь на очередных морях, прошелся на променаде с Мальвиной в местный небольшой ТЦ. Пока я насладился холодненьким BUD (а на жаре это особенно приятно), Мальвина успела заскочить в пару лавок. Итог шоппинга -500$. И тут нет шуб, бриллиантов и бентли среди покупок. Всего пара купальников, парео (я даже не знал как эта хрень называется), пляжная сумка со стразиками и прочая куйня.

Так вот, набор пляжной куйни в опе мира стоит=1кв.м экономжилья в Киеве. Нормальная это ситуация? Явно нет. Ведь Украина выгодно находится между Европой и Россией - двумя центрами разных цивилизаций. И если нас не разорвет от такого месторасположения, то рост неминуем.

Если кто-то не от большого ума заплатил за пляжный набор $500 вместо $100, это ни о чем не говорит, тем более, о стоимости метра эконом. жилья в Киеве.

Это еще скажите спасибо, что Трибека не сводил свою временную даму в магазин с дизайнерскими сумками - вывод о неизбежном кратном росте цен на киевскую недвигу был бы неминуем.

Итого, имеем несколько фактов:


2) Сегодня, находясь на очередных морях, прошелся на променаде с Мальвиной в местный небольшой ТЦ. Пока я насладился холодненьким BUD (а на жаре это особенно приятно), Мальвина успела заскочить в пару лавок. Итог шоппинга -500$. И тут нет шуб, бриллиантов и бентли среди покупок. Всего пара купальников, парео (я даже не знал как эта хрень называется), пляжная сумка со стразиками и прочая куйня.

Так вот, набор пляжной куйни в опе мира стоит=1кв.м экономжилья в Киеве. Нормальная это ситуация? Явно нет. Ведь Украина выгодно находится между Европой и Россией - двумя центрами разных цивилизаций. И если нас не разорвет от такого месторасположения, то рост неминуем.

Если кто-то не от большого ума заплатил за пляжный набор $500 вместо $100, это ни о чем не говорит, тем более, о стоимости метра эконом. жилья в Киеве.

В магазинах кагбы IQ не измеряют и скидку при большом/малом уме не дают. А купить можно и за 100$, в секонде можно и за 10$ наверное.

Но все же давайте обсуждать вкус устриц с теми, кто их ел.

Можно купить Крушу, но все хотят Тетрис. Можно купить ланос, а все хотят Порш. Можно отдыхать в 3*, но лучше в luxury 5*.

Кстати, о доходности недвижимости:
Форбс пишет:

Объект: нескольких квартир площадью 50-70 кв. м в строящемся доме в центре Лондона, рядом с Лондонской школой экономики
Стоимость: £1,2-1,5 млн
Доходность: 3-4%, потенциал роста стоимости объекта на 10-15% по окончании строительства



И что мы видим? В Лондоне мега-удачный обьект от котлована до готового дорожает всего на 10-15%. Доходность мега-удачного обьекта, который ставят в пример -3-4%.

Это и нас видимо ждет. Влад прав - зазор между котлованом и готовым у надежных застройщиков сьежится. Ненадежные поразаряются. Доходность аренды 3-4%, стоимость 350 аренд, КАРЛ!

Vlad, покупаеться со спадщини, якщо вже на то пiшло.

Спадщину надо кому-то продать.

Vlad, покупаеться со спадщини, якщо вже на то пiшло.

Спадщину надо кому-то продать.

цепочки альтернативщикiв.
даже тут пишуть "продала бiля Вiнницi, вложилася в КРЖН",
а у Влада422 покупки чомусь в основному з заощаджень (видно добре заробляють пересiченi та мало тратять)

Мне одному кажется, что «арендные Круши» такую «жизнь пенсионера-рантье» не смогут обеспечить? А счастье казалось таким близким, печаль

PS Хотя есть же ещё Гидропарк, там «зрелые люди» устраивают летом танцы-обжиманцы… Бюджеты там явно поменьше, может речь как раз об этом была?

Это обычный сладкий теоретик, оператор учетки, возможно тот самый, что был оператором учетки Икарус.
Автобус тоже красиво сказывал про владение софтовой компанией и ему верили.

Это и нас видимо ждет. Влад прав - зазор между котлованом и готовым у надежных застройщиков сьежится. Ненадежные поразаряются. Доходность аренды 3-4%, стоимость 350 аренд, КАРЛ!

Може є кореляція з кредитними ставками по іпотеці? Термін окупності 30 років, але і іпотека там до 30 років під дуже низькі відсотки.

Стоимость: £1,2-1,5 млн
Доходность: 3-4%, потенциал роста стоимости объекта на 10-15% по окончании строительства



И что мы видим? В Лондоне мега-удачный обьект от котлована до готового дорожает всего на 10-15%. Доходность мега-удачного обьекта, который ставят в пример -3-4%.

Это и нас видимо ждет. Влад прав - зазор между котлованом и готовым у надежных застройщиков сьежится. Ненадежные поразаряются. Доходность аренды 3-4%, стоимость 350 аренд, КАРЛ!

Так это и есть реальность рантье. Эир постил Пражский жк с такой же рентабельностью, в индии читали на днях то же самое.

А сейчас я вам, на примере голосования, объясню почему у нас фактически некому покупать бизнесс-класс:
Итак, к примеру, 2-3К стоит около 80-100куе. Казалось бы под эту категорию попадают сразу 5 пунктов проголосовавших, от среднего класса и выше. Но нет! Человек сумевший заработать деньги (особенно в бизнесе), никогда не станет вкладывать более 1/4-1/3 своего капитала в недвигу, особенно в сложившейся ситуации на рынке. И вообще сейчас не станет тратить более 1/3-1/2 капитала на что бы то ни было, учитывая ситуацию в стране. Под капиталом следует понимать не прибыль компании, не стоимость активов, а уже реально полученные дивиденды припрятанные под матрацом или в "офшорке".
Под покупателей бизнес-класса реально попадают только 3 верхних пункта, за которые проголосовали в основном учетки Респекта00. То есть, на рынке, спроса - ровно НОЛЬ

Это обычный сладкий теоретик, оператор учетки, возможно тот самый, что был оператором учетки Икарус.
Автобус тоже красиво сказывал про владение софтовой компанией и ему верили.

С третьего сообщения стало понятно, что Эгоист это Икарус. Это как с респектом, тот с первого палится))

http://profidom.com.ua/projekty/gorodskaja-zastrojka/2514-zastrojka-kvartala-po-prospektu-nauki-42-1-v-golosejevskom-rajone-g-kijeva

Там есть некоторые проблемы - ограничение по этажности из-за труб института физики, овраг в лесу, и ещё что-то. Укрбуд пытался что-то построить, да забросил это дело. Часть земли безуспешно продается.