давайте думать логически. аренда 1к=3000грн в заж@пье, 4500 на ПОХе.
3к =3000*3=9000грн/мес. 30куе это 780тыс грн. получается 86 аренд. очень круто.
доходным методом определяем, что цена трехи на трое: 9000грн*140мес/26=48куе. если взять 120 аренд: 9000грн*120/26=41.5куе.
Ахаха, аренда трёхи = аренда однухи * 3, пять баллов! А аренда 4к = 4 * 1к. Ну, Вы б это, хотя бы пропорционально метражу как-то высчитывали что-ли… А вообще, исходя из Ваших расчётов, и 40 куе будет выгодно, вперёд, с торгом тут что-то для себя найдёте!
ЗЫ Не благодарите.
Рыба-сом, к чему твое балобольство? Не ты ли писал:
" Рыба-сом написав: Ну, если так (условно 30 при средней хотелке условно 40), готовы прикупить инвестицию?". Я тебе ответил, что при таких раскладах готов купить за 30, и обосновал почему готов. Кстати, в расчетах имелась в виду 1комната в квартире, а не однокомнатная квартира. 1 комната в двушке/трешке стоит около 3000грн/мес в ипенях и 4500грн/мес например на ПОХе (знакомый снял буквально на днях).
А ты балаболишь что и по 40 мол покупай. Но ты же спрашивал про 30, не?
По 40+ это есть нормальная рыночная цена, нормальная рыночная доходность, и если бы мне нужна была трешка на Трое, я бы ее купил ПА40. Но она мне не нужна, тем не менее я готов ее даже ненужную купить за 30. Но тут ты, Рыба-сом, резко в кусты спрятался.
Не тыкайте. На первый (?) раз я на это закрываю глаза как и на «балабольство», далее – буду отвечать в том же духе или полный игнор (по настроению). В общем, изживайте в себе хамство, в жизни будет легче и спокойнее. Было написано «1к», то что Вы под этим комнату подразумеваете – я мысли читать не умею, в следующий раз глоссарий прилагайте. Касательно цены и предложения купить: там есть пару вариантов даже ниже 40, тут все 100/120/… арендами считают, ХЗ, я думал, выгодно, хотел помочь, а мне в душу насрали…
Рыба-сом написав:Судя по всему, начался откуп валюты, в т.ч. в кассах банков.
Нерезиденты полностью вышли из гособлигаций
Это к вопросу об устойчивости нашей экономики и о прочности курса гривны. Будет дешеветь (С)
Сигнал не очень хороший. С одной стороны. С другой - минфин и не привлекает больше деньги на сильно интересных для нерезов условиях. Что есть сигнал хороший. Короче, все точки над ё расставит осень. Если смогут в этот раз сгладить курсовые колебания - значит в 2018-й год и дальше можно будет смотреть с бОльшим оптимизмом. Если нет - ну, значит, все как обычно.
Faceless написав:В Броварах вы сравниваете с новостроями?
Нет, равное с равным: 96 серия, КТ
Faceless написав:Я про дорожай ничего не писал, вообще-то
Да ну?
Faceless написав:Думаю, будет приближаться к ПА500 сверху, при мизере сделок, пока не начнет понемногу отрастать
ПА500+ там уже сейчас что-то можно выхватить.
Faceless написав:Это был ответна вопрос, дорого ли 40 куе за 3к. Да, это совсем немного за 3к в черте города. Чуть более, чем ПА500 за м2, кстати, это всего 1,4-1,5 текущей среднекиеской ЗП (по госстату) за метр - еще не так давно копийчужки топили, что это и есть нормальное соотношение
С тех пор много воды утекло, копийчужки полиняли конкретно. + На рынок выплеснулся пригород, который часто Трою уделывает. + Суровый эконом (явно не от хорошей жизни на Трою соглашаются) востребован в малых метражах, как показывает практика 1к там ПА500-600 нету, а вот большие неликвидны. Грубо говоря, это ненужно как 4к с потолками 3м в «Оранже». Мне, в общем-то, просто интересно, как рынок эту ситуацию переварит. Трёхи будут по цене двухи впритык подпирать (разница в пару куе), а двухи – однухи?
Faceless написав:Думаю, будет приближаться к ПА500 сверху, при мизере сделок, пока не начнет понемногу отрастать
Ну и где конкретно тут про дорожай в среднесроке? Я указал лишь то дно будет где-то в районе ПА500
Рыба-сом написав:С тех пор много воды утекло, копийчужки полиняли конкретно.
Ага, один вроде вышел из убытков в БС, и почтоянно посматривает на какой-то шлак; второй - на гостинки на Лесном. Как раз копийчужки за последние годы только капитальчика поднарастили и выжидают.
Faceless написав:Ну и где конкретно тут про дорожай в среднесроке? Я указал лишь то дно будет где-то в районе ПА500
В смысле, в среднесроке болтание на дне?
Если говорить о среднесроке как о периоде до 5 лет - то думаю рост в этот время уже начнется. Если говорить о ближайших годах так трех - то скорее болтание
Faceless написав:Ага, один вроде вышел из убытков в БС, и почтоянно посматривает на какой-то шлак; второй - на гостинки на Лесном. Как раз копийчужки за последние годы только капитальчика поднарастили и выжидают.
До 35куе (ПА500) тем капиталам далековато, да и сферы интересов никак не на Трое.
Рыба-сом написав:Судя по всему, начался откуп валюты, в т.ч. в кассах банков.
Это было понятно всем! Кроме: Влада, Кинконговца, и ПроПера (Прохожий и Первый). Через три недели в госбанке заканчивается депозит, наверно тупо заберу.
Мне кажется, тут вообще мало кому что понятно. Во всяком случае, причины массового слива валютного кэша в последние 3 месяца мне никто внятно не разъяснил.
Tribeca написав:
