Нацбанк заговорив про "мильну бульбашку" на ринку українсько

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Розділ для авторських текстів еспертів різних галузей економіки, фінансів, нерухомості та інше
  #<1 ... 56789 ... 12>
Повідомлення Додано: Суб 24 чер, 2017 04:11

Адам Смит Да что такое с Вами? Извиняюсь заранее за излишнюю резкость. Вы ли это пишите вообще? Упорно создается такое впечатление, что того человека, который писал комментарии под этим ником уже нет, а права постить переданы другому, который просто или не совсем всё понимает, или деньги на подобном заработать пытается. Всё же проще простого, интернет открыт и доступен, можно погуглить и узнать то, что кажется странным и необъяснимым. Можно пообщаться с соседями, друзьями, коллегами по работе и прочими людьми. Ну или просто рассуждать логично. Ладно, давайте по пунктам. "Цена "квадратов" упала до совершенно неприличных значений" - это как? Здесь квартиры дороже чем в Испании, дороже чем в Болгарии у моря, дороже чем в Турции... да устану я перечислять. Вот только там нет зарплат в 100$ и пенсий в 60$. СкАжите, что бедным, то есть 80% населения Украины недвижимость недоступна? А вот реально знакомы ли Вы с остальной половиной населения, с реально богатыми людьми? У них недвижимость на стадии дна в девяностых была точкой вложения капитала, по немного непонятным лично для меня на то причинам. И лично знаю некоторых товарищей скупивших десятками копеечные тогда квартиры во вторичке, и подъездами, на всякий случай, квартиры в новостроях. И что они делают теперь по Вашему мнению, продолжают скупать постоянно дешевеющюю недвижимость, или пытаются изо всех сил продать то, что накупили в лихие годы по дурости? Ответ очевиден, но вот есть одна проблема- покупать уже некому. Все кто был с деньгами уже за границей, кто без денег мечтает про покушать, и чтоб не выселили завтра за долги. А те кто вынужден здесь остаться и обладает определенным капиталом- давно уже всё купили и с конкретным запасом в качестве не оправдавшихся вложений. Ладно, отвлекся, продолжим: "в целом экономика оживает", но тут без комментариев. "доходы (а они будут расти, никуда не денутся!)"... держусь уже с трудом, но снова промолчу. "У нас на улицах и машин дороже "Ланоса" быть не должно в принципе"- а их и не было бы без кредитов, вообще не было бы кроме укормушечных! Я лично знаю далеко не одного полудурка, который заложил жильё подаренное родителями, которые десятки лет горб зарабатывали на заводе за эту квартиру, ради крутой машины. Вот приятно идиотам, когда им соседи завидуют, даже бомжануть при неудачном раскладе за это готовы. "Я отслеживал ситуацию по нескольким домам - квартиры во всех продавались еще до того, как дом был введен в эксплуатацию"- да уже каждый школьник знает, что типа выкупает эти квартиры сам застройщик просто уклоняясь от уплаты налогов. А потом в три цены их продают по частным объявлениям. Открывайте те же газеты, смотрите на одни и те же номера телефонов "собственников". Они даже особо не шифруются, поэтому наверное и садят их часто. И не нужно говорить про "вложения" инвесторов. Инвесторы не идиоты, и прекрасно понимают, что вкладывать деньги в то, что постоянно обесценивается просто не имеет смысла. "Выводы. Сейчас украинская недвижимость на самом дне."- не правда, дно ещё очень далеко. Даже по 100$ за метр сейчас ажиотажа и очередей на покупку недвижимости создать не удастся. Разве что с кредитами, но кто рискнет кредитовать тех, кто всё уже сто раз заложил, ничего не верну и прячется? А такой каждый второй, если уже не первый. "значительную долю спроса на жилье всех классов составляют мигранты."- это кто??? Нищеброды без жилья перекочевавшие в поисках хоть какой-то работы в крупные города! Да они с трудом могут аренду однокомнатной в складчину тремя семьями оплатить живя под одной крышей. Какая там покупка жилья, если им работы в чужом городе без связей и знакомств выше 3000 гривен в месяц вообще не найти? Или Вы считаете, что реально богатые мигранты, имея на руках десятки тысяч долларов и вынужденные тем не менее мигрировать из-за обстоятельств из Украины......... купят недвижимость в Украине?????? Но это НОНСЕНС! Это просто смешно уже!!! Нет, но Вы не могли такого написать, просто не могли. Успокойте меня, скажите, что Вас взломали, или что аккаунт незадорого продали по причине тяжелого материального положения... да всё что угодно- но только не ЭТО! И заметьте, что исключительно ради личного уважения к Вам я даже не затронул фразу: "Короче, я пузыря в упор не вижу!" : )
Правдоруб
Аватар користувача
 
Повідомлень: 756
З нами з: 17.07.15
Подякував: 30 раз.
Подякували: 165 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 чер, 2017 04:17

slavek "Снижать себестоимость дальше нельзя"- совершенно верно! Нельзя снижать себестоимость строительства, но после того, как все взятые на строительство кредиты не будут возвращены- объект строительства будет конфискован по суду за долги, и продан с аукциона. А на аукционе себестоимость строительства равняется НУЛЮ.
Правдоруб
Аватар користувача
 
Повідомлень: 756
З нами з: 17.07.15
Подякував: 30 раз.
Подякували: 165 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 чер, 2017 04:58

Недвига мертва, а цены на перекошенный бетон заоблачны. По статистике типа как всё "улетает" на стадии котлована, а по факту всё мёртво зависает в вечной продаже, а в сданных в эксплуатацию домах горит всего два/три окна. То ли дочь застройщика, то ли зять с братом- кто их там разберёт )))
New
Аватар користувача
 
Повідомлень: 213
З нами з: 20.07.15
Подякував: 16 раз.
Подякували: 63 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 чер, 2017 05:17

7072 объявления о продаже на 705 страницах самой популярной рекламной газеты Харькова. И всё это висит тут годами, инах никому давно уже не интересно. Делайте выводы господа! А да- это только информация по однокомнатным квартирам : )
Зображення
ASDF
Аватар користувача
 
Повідомлень: 228
З нами з: 22.06.15
Подякував: 3 раз.
Подякували: 60 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 чер, 2017 05:55

  stokoz написав:а я думал меня зрение обманывает ) живу в Лико..куча новостроев...рядом паркленд..куча новостроев..британский квартал делают.... еврика 5-6 высоток...
по окружной еду в сторону софиивки смотрю...прозреваю..штабеля новостроев..
кто их покупает? от куда у людей деньги...кризис с 2008 года уже 9-год шагает..
про маудайн.. курс в 3 раза и т.д. молчу..
а они строят и строят )))


Иногда лучше молчать...

US
дядя Caша
Аватар користувача
Нострадамус Jr
 
Повідомлень: 71332
З нами з: 29.05.06
Подякував: 4685 раз.
Подякували: 8697 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Суб 24 чер, 2017 05:56

Хотя, наверное стоило бы сразу сказать, что для честности стоило бы отметить количество объявлений о покупке квартир. Так вот- их ровно 69, и все они от агентств с текстом в рекламе: "Срочный выкуп квартир". Ну типа для самых нуждающихся за копейки.
Зображення
ASDF
Аватар користувача
 
Повідомлень: 228
З нами з: 22.06.15
Подякував: 3 раз.
Подякували: 60 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 чер, 2017 08:03

  Watcher написав:
  Serg-ik написав: купили за 550 000 грн. и продают за 910 000 грн. с прибылью, однако )))


В банке думают иначе: купили за 110куе в 2007м (сейчас это 2,86млн грн), продают за 910млн.грн, поэтому разницу в 1,95млн(!) грн. просто обязаны отдать, а иначе квартира уйдет с молотка.

По валютному кредиту - згоден з логікою банку - він давав 110т$ і хоче назад отримати 110т$ (+%%), він же не квартиру давав. Щодо кредиту в $$ - всі банки вже давно запропонували позичальникам програми реструктуризації і конвертації $ в гривню, хто хотів - скористався.
manko74
 
Повідомлень: 470
З нами з: 29.09.14
Подякував: 3 раз.
Подякували: 124 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 чер, 2017 08:07

  New написав:Недвига мертва, а цены на перекошенный бетон заоблачны. По статистике типа как всё "улетает" на стадии котлована, а по факту всё мёртво зависает в вечной продаже, а в сданных в эксплуатацию домах горит всего два/три окна. То ли дочь застройщика, то ли зять с братом- кто их там разберёт )))

Дурниці. Львів. Будинки, здані в експлуатацію в 15-16 р.р. - вечорами світиться більшість вікон. Балкони засклені на 60-70% (здавався будинок з незаскленими балконами).
manko74
 
Повідомлень: 470
З нами з: 29.09.14
Подякував: 3 раз.
Подякували: 124 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 чер, 2017 09:44

Re: Нацбанк заговорив про "мильну бульбашку" на ринку україн

  Адам Смит написав:Аналитический блок там всегда был слабоват (доказательство: посмотрите, что осталось от нашей валютной стабильности и банковской системы!). И вот сейчас эти деятели лезут рассуждать о рынке, "пузырях" и прочих высоких матерях, в которых нифига не понимают!
Основные признаки пузыря: неконтролируемый, многократный, совершенно невероятный рост цен на данный актив; ажиотаж на рынке; заход туда "неквалифицированных инвесторов" (по простому - лохов)

По остальному тексту о РН и строительстве в общем-то согласен, а вот здесь пан аналитик прокололся:
"Пузырем" назвали это журнашлисты, или как назвать этих писак заголовков, ну и подхватила падкая на такое братия в комментах. А центробанк всего лишь в своем отчете о финстабильности, как и должен был, указал на риски, которые исходят из тех секторов, где темпы роста прыгнули существенно выше "средних". Вот поэтому выводы, сделанные на невнимательно прочитанном пересказанном тексте, а не на первоисточнике, не стоят ничего, ибо также "слабоваты".
forumreader
 
Повідомлень: 1559
З нами з: 09.09.09
Подякував: 273 раз.
Подякували: 387 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 чер, 2017 09:47

Экая паникерская статья- пузыри! угрозы!))) НБУ просто констатирует, но нагнетания в ИХ публикациях нет. Зачем здесь пыль поднимать?)) а то люди кинутся свой квадратный метр продавать хутчыше)) Жилье на Борщаговке действительно трудно продать, да и то, смотря за сколько, а вот попробуйте найти хатынку по карману на Печерске))) К чему это я? Ситуация ничем не хуже прошлых лет. Даже наоборот- жилье с "местом" и проектом люкс дефицитнеют. Хорошее жилье будет дорожать относительно благоденствия среднего украинца))). Еще раз- приличное жилье будет дороже!И так оно будет и дальше- каждому свое. Сужу по Киеву, остальные регионы не интересовали.
PSPoldman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 619
З нами з: 07.03.09
Подякував: 141 раз.
Подякували: 68 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 56789 ... 12>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
165 56980
Переглянути останнє повідомлення
Пон 30 січ, 2017 09:46
Faceless
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама