Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Централ парк до - 28% от ЦЕНЫ!


Надіслано із мого iPhone за допомогою Tapatalk

От Ти кумедний) подзвони за запитай цiну.
Одна квартира за 2му поверсi 1800 долл (така цiна была пiв року назад на всi квартири)

А iншI - 2200-2500
Так шо може бути I -99%. А толку?

б***, кто респекта выпустил? от процедур опять на украинском писать начал

що за маячня? чи ви параноїк?
я задав конкретне питання - а жодної нормальної відповіді я не получив. "Дешеевеет центр". А шо саме? може хтось скаже

А дом строится за счет тех, кто купил за 100% позарившись на 10% скидку, ну и за ваш аванс, естественно, тоже, ведь он составялет до 60-80% себестоимости вашей квартиры. И что вы будете делать с оставшимися двумя третями денег - ни банк, ни застройщика не волнует. Главное, что вы уже профинансировали значительную часть затрат на строительство вашей квартиры, до ввода в эксплуатацию, вполне вероятно, профинансируете все 100% себестоимости. А прибыль будете заносить в течение срока действия "ипотеки". Но при этом %% на всю сумму будете платить с первого дня - чем плохая схема? По-моему - гениальная, особенно учитывая, что клиент еще и в выигрыше себя чувствует.

Все хорошо, но в ваших рассуждениях есть изъян. Зачем выдавать мне кредит на 30 лет? При этом со ставкой на уровне инфляции/плановой девальвации гривны. Финансовый здравый смысл говорит, что нужно найти лохов на весь дом, а свободный средства вложить в постройку нового дома, который можно продавать не на уровне котлована, а готовый. Добавить к своей прибыли 30% заработка перекупа. Или на депозит в Ощад на худой конец.

А почему нет? Если они могут позволить себе растянуть получение своей сверхприбыли на годы. Я не видел их финансовых расчетов по этой схеме, но думаю, что IRR там должен быть на уровне. Иначе не было бы смысла все это затевать.

В общем я остаюсь при своем мнении. Увеличение ставки с 10 до 14 процентов это индикатор, что у застройщиков (не только аффилированных с Аркадой) жирок начинает таять.

А почему нет? Если они могут позволить себе растянуть получение своей сверхприбыли на годы.

Потому что если бы эта схема была бы выгодна сама по себе, то каждый застройщик выдавал бы кредиты в 10%, а не одна Аркада.

А почему нет? Если они могут позволить себе растянуть получение своей сверхприбыли на годы.

Потому что если бы эта схема была бы выгодна сама по себе, то каждый застройщик выдавал бы кредиты в 10%, а не одна Аркада.

Не каждый застройщик имеет достаточно крупный карманный банк и достаточно ресурсов инсайдеров, чтобы кредитовать физиков на покупку своей же стройки по трансфертной ставке

А почему нет? Если они могут позволить себе растянуть получение своей сверхприбыли на годы.

Потому что если бы эта схема была бы выгодна сама по себе, то каждый застройщик выдавал бы кредиты в 10%, а не одна Аркада.

Чего вдруг? Чтобы эта схема работала - надо иметь свой банк. А у кого еще из застройщиков есть свой банк? Думаю, Укрбуд неспроста интересовался ПИБом.

А почему нет? Если они могут позволить себе растянуть получение своей сверхприбыли на годы.

Потому что если бы эта схема была бы выгодна сама по себе, то каждый застройщик выдавал бы кредиты в 10%, а не одна Аркада.

Чего вдруг? Чтобы эта схема работала - надо иметь свой банк. А у кого еще из застройщиков есть свой банк? Думаю, Укрбуд неспроста интересовался ПИБом.

А могут шаромыги за счёт "кредита" "выкупают" у себя свой "навес"?

[1]

По поводу квартир в сданных домах. Да, они есть, но что то вы не спешите стать счастливым обладателем трёхи в Мордоре и на обуховской

Как говорил ранее, давным-давно, Эйрмакс: не вижу перспектив снова заработать такие деньги. Если раньше что-то можно было накопить, то сейчас накопления -ноль

Только пришел. Слил по 28,80 (на час позже можно было найти и по 28,90, а сейчас чуть откатился) и открыл депо на полгода под 18%.

С трудом нашел старое сообщение. Зимой в теме по 20 страниц в день писали.

Закрыл депо и откупился по 25,97. Итого доходность составила 37,8% годовых в долларе чистыми.
Позже сравню доходность при разных вариантах инвестирования.