Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

що відстежуєш?
бо те що дивлюсь я - ціна не змінюється

Центр.

конкретніше?
бо для кого Ірпінь - то центр.
в яких новобудовах центра ціна впала і на скільки?

Централ парк до - 28% от ЦЕНЫ!


Надіслано із мого iPhone за допомогою Tapatalk

підкажіть
щось домік росте вже більше місяця стрімко вгору
і це літо
невже дно минуло?

По каким-то сегментам - вполне возможно. По каким-то - еще есть куда падать.

Если почитать вас сейчас и год назад, разница видна невооруженным глазом. Захар вас уже записал в подтанцовку, сейчас придет антей и запишет в порохоботы.
Здравомыслящие люди видят изменения, произошедшие за последние 2 года.

Не знаю, что считают всяческие индексы.
Но предложений вторички, в интересном для меня районе стало больше.
И цена таки ползет вниз. Медленно, но ползет.

що відстежуєш?
бо те що дивлюсь я - ціна не змінюється

Центр.

Рост начнется (или начался?) с дешевого сегмента, который в свое время сильней упал, и с некоторым запозданием дойдет до дорого. Я уже писал почему.
Вполне возможна ситуация, когда хрущи на окраинах будут дорожать, оттолкнувшись от бросовой цены, а возле метро и в центре, где цены не так просели, стоять на месте или даже падать. Это не может продлиться долго, так как альтернативщики, продав хрущи, побегут улучшаться.

Вообще, конечно, схема продажи котлованов своего застройщика "в ипотеку" - гениальная схема: привлекаешь длинный ресурс и при этом сам ничего не платишь, а платит тебе тот, кто этот длинный ресурс у тебя размещает. При чем платит со старта на всю сумму, которую обязуется разместить. Гениально.

А дом строится сам по себе без всяких затрат. А те, кто купил за 100% или в рассрочку лохи, дающие сверхприбыли? Так зачем кредитовать, а не получать сверхприбыли более простым путем?
В ваших рассуждениях нет логики. Я, во всяком случае не могу представить себе эту схему. Вот вы застройщик финансовый гений. Я прихожу и беру у вас кредит под 10%, заплатив треть, а оставшиеся деньги распихиваю на депозиты под 20%. Через два года получаю квартиру и начинаю гасить тело. Как вы "гениально" меня сделали?

А дом строится за счет тех, кто купил за 100% позарившись на 10% скидку, ну и за ваш аванс, естественно, тоже, ведь он составялет до 60-80% себестоимости вашей квартиры. И что вы будете делать с оставшимися двумя третями денег - ни банк, ни застройщика не волнует. Главное, что вы уже профинансировали значительную часть затрат на строительство вашей квартиры, до ввода в эксплуатацию, вполне вероятно, профинансируете все 100% себестоимости. А прибыль будете заносить в течение срока действия "ипотеки". Но при этом %% на всю сумму будете платить с первого дня - чем плохая схема? По-моему - гениальная, особенно учитывая, что клиент еще и в выигрыше себя чувствует.

Для Аркады основной бизнес - это не банк. Поэтому отражением растущих рисков недостроя это повышение ставки точно не может быть. Удорожание ресурсов? Тоже нет - стоимость ресурсов не росла в последнее время. Тогда что? Желание притормозить продажи в кредит? Возможно. В связи с чем? Недостаточно капитала для расширения КП? Вроде нормально у них с адекватностью капитала. Дефицит ликвидности? Но он вряд ли сейчас больше, чем был тогда, когда они раздавали под 10% годовых. Что тогда остается? Мне кажется - риск девальвации.

Подумайте, какие ресурсы использовались для ипотечного кредитования под 10%, если сейчас банк привлекает депозиты под 11% в гривне, а год назад под 18%?

Влад, есть разница между словами "привлекает" и "привлёк". Какой идиот будет вкладывать гривну в оркаду под 11% годовых, когда в ощаде 15,5% годовых?

А дом строится за счет тех, кто купил за 100% позарившись на 10% скидку, ну и за ваш аванс, естественно, тоже, ведь он составялет до 60-80% себестоимости вашей квартиры. И что вы будете делать с оставшимися двумя третями денег - ни банк, ни застройщика не волнует. Главное, что вы уже профинансировали значительную часть затрат на строительство вашей квартиры, до ввода в эксплуатацию, вполне вероятно, профинансируете все 100% себестоимости. А прибыль будете заносить в течение срока действия "ипотеки". Но при этом %% на всю сумму будете платить с первого дня - чем плохая схема? По-моему - гениальная, особенно учитывая, что клиент еще и в выигрыше себя чувствует.

Все хорошо, но в ваших рассуждениях есть изъян. Зачем выдавать мне кредит на 30 лет? При этом со ставкой на уровне инфляции/плановой девальвации гривны. Финансовый здравый смысл говорит, что нужно найти лохов на весь дом, а свободный средства вложить в постройку нового дома, который можно продавать не на уровне котлована, а готовый. Добавить к своей прибыли 30% заработка перекупа. Или на депозит в Ощад на худой конец.

Влад, есть разница между словами "привлекает" и "привлёк". Какой идиот будет вкладывать гривну в оркаду под 11% годовых, когда в ощаде 15,5% годовых?

Смысл поста был не в этом, а в том, что кредиты 10% финансировались не с депозитов, поэтому рассуждения Макса об отсутствии роста стоимости ресурсов не в тему. Почему Аркада привлекает депозиты дешевле Ощада? Видимо потому, что хватает своих денег на реализацию своих проектов. Еще и лишние остаются, которыми можно стимулировать продажи через дешевые кредиты. Видимо Аркада зарабатывает не на разнице в ставках между кредитами и депозитами, а на стройке.

Централ парк до - 28% от ЦЕНЫ!


Надіслано із мого iPhone за допомогою Tapatalk

От Ти кумедний) подзвони за запитай цiну.
Одна квартира за 2му поверсi 1800 долл (така цiна была пiв року назад на всi квартири)

А iншI - 2200-2500
Так шо може бути I -99%. А толку?

Почему Аркада привлекает депозиты дешевле Ощада? Видимо потому, что хватает своих денег на реализацию своих проектов.

Точнее, денег инсайдеров. На деньги с рынка она не рассчитывает - это очевидно

Еще и лишние остаются, которыми можно стимулировать продажи через дешевые кредиты.

Как раз дешевые кредиты за счет дешевого ресурса от инсайдеров - это просто более выгодная для банка и застройщика схема скидки. Вместо скидок на цену объекта она дает дешевый кредит на полную цену.

Видимо Аркада зарабатывает не на разнице в ставках между кредитами и депозитами, а на стройке.

Как финансовая группа - очевидно. Но банк не может давать кредиты формально в убыток, потому показывает околонулевую маржу, выдавая кредиты по стоимости ресурса от "своих"

Влад, есть разница между словами "привлекает" и "привлёк". Какой идиот будет вкладывать гривну в оркаду под 11% годовых, когда в ощаде 15,5% годовых?

Смысл поста был не в этом, а в том, что кредиты 10% финансировались не с депозитов, поэтому рассуждения Макса об отсутствии роста стоимости ресурсов не в тему. Почему Аркада привлекает депозиты дешевле Ощада? Видимо потому, что хватает своих денег на реализацию своих проектов. Еще и лишние остаются, которыми можно стимулировать продажи через дешевые кредиты. Видимо Аркада зарабатывает не на разнице в ставках между кредитами и депозитами, а на стройке.

Согласен с Вами, аркада не совсем банк в классическом понимании, скорее всего промежуточное звено в цепочке денег для стройки.