Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

[quote="4131210:rjkz"]Насчет ПОХ, знакомый снимал 3к около 100м2 в районе Княжего Затона за 12500, сейчас нашел там-же 3к 120м2 за 9500. и то и другое в новостроях с ремонтом.

ЦА арендаторов 3к на ПОХе очень "тонкий" сегмент.
1к там же в пешей доступности до метро в новострое с приличным ремонтом легко уйдет в сезон за 6,5-7кгрн.
Все ИМХО.

1к в новострое за эти деньги сдастся где угодно... я так думаю. Разве что в первые 2 года трудно сдать будет - болгарский перфораторный оркестр угнетающе действует на тонкую, ранимую душу арендатора.

А 3к?
ИМХО 3к это вообще тупиковая ветвь под аренду, разве что если под хостел...
Но некоторые альтернативно одаренные Хперды покупают под аренду и такое а потом недоумевают почему не сдается.[/quote]

Треха хрен с ним. Но треха 97 квадратов на осокорках да и ещё без мебели. вот где нестандартное решение и многоходовочка....

http://news.liga.net/news/capital/14794 ... godiya.htm

http://www.liga.net/infografica/344038_ ... ifrakh.htm

http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/st ... evskim.htm

http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/st ... z-komy.htm

Итак, выше я накидал ссылок, судя по всему на рынке вторички цены пойдут вниз еще активней и продать что-то будет almost unreal, на первичке, очевидно, затаренные бетоном склады.
Длянахера в такой ситуации этот "строительный бум" - загадка.
Застройщики как наркоманы - остановиться не могут.
Очевидно нас ждут времена незаселенных кварталов.
В такой ситуации, логично предположить, что рано или поздно это в том или ином виде выплеснется на рынок аренды, что если и не приведет к дальнейшему снижению баксовых цен "патамушодальшенекуда", то к повышению вакантности приведет - к гадалке не ходи.
Кто среди арендодателей пострадает больше всего - вопрос спорный, я думаю, что старый фонд с точки зрения поиска клиента и новострои с точки зрения рентабельности. То есть одни будут иметь простои, но иметь возможность снижать цены в части арендной ставки, А вторые будут в выигрышной ситуации ввиду качества самого жилья и размера комуслуг в отопительный сезон, но я не претендую на "истину в высшей инстанции". Отсюда достаточно очевидные выводы:
1. В ближайшие годы вкладываться ни в первичку ни во вторичку под аренду смысла нет. Впрочем продавать то что есть уже тоже особого смысла я не вижу.
2. Сохранение баланса между рентабельностью и конкурентной ценой следует искать в минимизации затрат на содержание, а именно - пора двигаться к квартирам без мебели и техники с вандалоустойчивыми ремонтами.

1. В ближайшие годы вкладываться ни в первичку ни во вторичку под аренду смысла нет. Впрочем продавать то что есть уже тоже особого смысла я не вижу.
2. Сохранение баланса между рентабельностью и конкурентной ценой следует искать в минимизации затрат на содержание, а именно - пора двигаться к квартирам без мебели и техники с вандалоустойчивыми ремонтами.

Отчасти это так. Лишь отчасти. На соседней ветке это часто обговаривается. Уже не редкость комплексы на 3-4 тыс квартир, которые возводят ну в очень спорных локация. Тпа:жк мордор, кристер грады , оранж, жк каховский и прочая низкосортная хня. Вот сюда вкладываться с целью аренды ну вообще не стоит, тк низкая цена потом бочком вылезет.

Если ценники на вторичку пойдут ещё ниже, то вполне поискать ликвидные однушки с хорошей локацией (прежде всего метро и прицентралье), имея такое арендное имущество всегда можно небольшим демпингом оттянуть арендаторов из вышеописанного шлака. (это в том случае, если человек не работает на жд в районе каховской, золоотвале или цементном завод ).

В общем как все тут говорят: Локейшн Л.Л.

ПС мониторю однухи в центре, так вот что-то дешевея не наблюдается, в отличии от 100+ квадратов.

Это пустые домыслы.

Пока видим что аренда растет рекордными темпами, имеем уже +70% к уровню 2013 года в гривне, а то и больше.

Пустых однух в которые вот тупо не могут никого заселить я не наблюдаю. Наоборот, однухи расходятся как горячие пирожки.

Сейчас экономоднуха в перечисленных новостроях (Кристер и т.д) -7000грн и выше.

Ну станет она 6500грн, в чем я сомневаюсь - и что плохого? Катастрофа? Нет. Рентабельность все равно выше депозита.

Это пустые домыслы.

Пока видим что аренда растет рекордными темпами, имеем уже +70% к уровню 2013 года в гривне, а то и больше.

Пустых однух в которые вот тупо не могут никого заселить я не наблюдаю. Наоборот, однухи расходятся как горячие пирожки.

Сейчас экономоднуха в перечисленных новостроях (Кристер и т.д) -7000грн и выше.

Ну станет она 6500грн, в чем я сомневаюсь - и что плохого? Катастрофа? Нет. Рентабельность все равно выше депозита.

А че вы паритесь, у вас метро рядом значит всё ок. А вот в мордоре метро нет, сейчас там начинается старт арендованых квартир после ремонта, через год посмотрим как конкуренция влияет на цену.

Есть некое дно, ниже которого аренды не будет. Тем более у вас эффект низкой базы, а это даёт возможность демпинга. Только совсем жлобремонт не делайте, тк в том районе много конкурентов с оркадовским ремонтом вываливается на рынок.

ще раз повторю!!!
зданий будинок в райцентрі за 60км від києва за 800грн