Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Ніби-то всі погодилися, що круші то була непогана інвестиція, ні ?
Станом на зараз у нього все нібито виглядає непогано.

у трайбеки щас все выглядит как у буратино, когда тот закопал свои сольдо на поле чудес
шо там вырастет и главное КОГДА - пока хз
вы не забывайте, там еще ремонт, а это тот еще кусок работы (и денег) плюс поиск арендаторов на кучу квартир - тоже квестик нехилый
рано еще шото говорить, очень рано
сколько, кстати, времени уже застройщик трайбекиным баблом крутит?

вот именно а некоторые тут пытаются преподнести это как блестящую инвестицию

Подитожим последнее за год на ветке.


2. Круши па 21 куе это уже мечта:-)

Дык когда "воздух" становится готовым жильём , то готовое жильё стоит дороже.
Почему это новость для "эксперта" с учётки первый? Зачем манипулировать?
Кстати УЭ говорит что 1 к "воздух" в ЖК Оранж есть 16.6 куе.
Вывод - 1к "воздух" дешевеет.

Ніби-то всі погодилися, що круші то була непогана інвестиція, ні ?
Станом на зараз у нього все нібито виглядає непогано.

у трайбеки щас все выглядит как у буратино, когда тот закопал свои сольдо на поле чудес
шо там вырастет и главное КОГДА - пока хз
вы не забывайте, там еще ремонт, а это тот еще кусок работы (и денег) плюс поиск арендаторов на кучу квартир - тоже квестик нехилый
рано еще шото говорить, очень рано
сколько, кстати, времени уже застройщик трайбекиным баблом крутит?

По домам 3 и 4 в ЖК Вонючка где учётка трибека типа принвестировала больше трёх кватир в августе 2016 она как минимум полгода будет терпилой.

шоб отдавать 7500 за оренду 1к, надо шоб средня з.п. була 15Кгрн., (покашо 11Кгрн.)

То все дурня.
Ціна визначається співвідношенням вільних квартир до кількості платоспроможних людей, бажаючих їх зняти.
Якщо у на ринку є 1000 вільних квартир та тільки 300 осіб,яким вони потрібні вискої ціни на оренду не буде. Навіть якщо ті 300 мілліонери.
Можна скільки завгодно малювати графіки з ростом, співати про "дорожай" але "кіна не буде"
Зараз сім'я з двох осіб, які разом заробляють 20кгрн. можуть без проблем зняти квартиру хоч за 6000 хоч за 8000. На залишок коштів можна якось існувати.

Питання в тому що у них за парканом будується комплекс на 5000 квартир і вони збраються прикупити там хатинку. І барига Вася, який здає їм хату також збирається. Бо йому подобається чпокати Мальвін на Мальдівах поки якісь лохи заробляють йому бабулєти.
В результаті на ринку оренди буде цілих 2 васіних квартири.
Чи знайдуться бажаючі і можучі й надалі оплачувати Васі це свято життя -питання.

Вы как маленький.

Аренда - это праздник, который никогда не заканчивается.

Все 26 лет независимости Украины - существуют лендлорды и арендаторы.

Более того, во всем мире этому бизнесу уже сотни лет.

Капитализм сформировал целые касты лендлордов-этаких королей жизни. Баловней судьбы.

Если в развитых странах 60-70% живет в арендованом, то почему у нас должно быть иначе?

Просто со старта, 26 лет назад, государство раздало всем по квартире. Но, кому-то подарило не в том месте (не в Киеве), кто-то сконцентрировал в своей семье 2-3-5-10 квартир (спадщина, инвестиции), а кто-то пробухал подаренную квартиру, оставил бывшей жене и т.д.

Понаехов в Киеве всегда было и будет больше чем квартир. Поэтому лендлорды будут в шоколаде. Арендаторы хотят жить в Киеве и платить значительную часть своей зарплаты лендлорду.

Мальвины инстинктивно выискивают лендлордов, это в них заложенно на подсознании.

Быть лендлордом-беспроиграшный вариант.

Хочешь -езди по Мальдивам с Мальвинами (М&Мs). Хочешь-работай как все, но при этом имей дополнительный кешфло как лендлорд- и покупай на него не фордфокус, а туарег, пробухивай в ресторанах, обновляй айфоны и макбуки. Минусов нет, одни плюсы.

Биг в Горловке ненапряжно управлял 12 квартирами и 4 магазинами.

А вообще лендлордов много не будет. Проезжал сегодня в районе Круши. Запаха кстати нет на доме висит 5 или 6 люлек, куча рабочих, доделывают фасад. Первые 4 дома уже готовы, растет травка на газонах и елочки. В первых домах уже вовсю шуруют ремонты.

Рядом стройка от Фундамента-на Ревуцкого- один рабочий, краны замерли. В следующем году увидим много замороженных строек.

Круши достроятся еще в этом. Просрочка по договору- 1 месяц пока, но я не тороплюсь- все равно кастинги среди Мальвин занимают определенное время.

цена достроеной Крушельницкой с метражом +-40 квадратов <=6000грн с тенденцией к удешевлению в перспективе относительно других районов, как и материковой части ПОХ в целом.

у трайбеки щас все выглядит как у буратино, когда тот закопал свои сольдо на поле чудес
шо там вырастет и главное КОГДА - пока хз

Любая инвестиция предполагает неопределенность и возможность потерять.
По крушам -думаю к весне он таки начнет ремонт, а к лету сможет принять первых арендаторов.

вы не забывайте, там еще ремонт, а это тот еще кусок работы (и денег) плюс поиск арендаторов на кучу квартир - тоже квестик нехилый
рано еще шото говорить, очень рано

При наличии бабла-не вижу проблем с ремонтом. Наймет бригаду и через пару месяцев там все будет блестеть "як котові фаберже"
По арендаторам -а кто говорил,что будет легко ?
Прийдется переквалифицироваться с любвиобильного топа в управдомы

сколько, кстати, времени уже застройщик трайбекиным баблом крутит?

По факту у него уже есть профит. Причем больший,чем если-бы держал деньги в овобанках. Может переуступить, получить своих 20-30% и успокоиться.
Мне больше интересны чувства инвесторов 1-го дома Еврики.
Уже почти все лето прошло, а строители за это время один раз кран повернули.

у трайбеки щас все выглядит как у буратино, когда тот закопал свои сольдо на поле чудес
шо там вырастет и главное КОГДА - пока хз

Любая инвестиция предполагает неопределенность и возможность потерять.
По крушам -думаю к весне он таки начнет ремонт, а к лету сможет принять первых арендаторов.

вы не забывайте, там еще ремонт, а это тот еще кусок работы (и денег) плюс поиск арендаторов на кучу квартир - тоже квестик нехилый
рано еще шото говорить, очень рано

При наличии бабла-не вижу проблем с ремонтом. Наймет бригаду и через пару месяцев там все будет блестеть "як котові фаберже"
По арендаторам -а кто говорил,что будет легко ?
Прийдется переквалифицироваться с любвиобильного топа в управдомы

сколько, кстати, времени уже застройщик трайбекиным баблом крутит?

По факту у него уже есть профит. Причем больший,чем если-бы держал деньги в овобанках. Может переуступить, получить своих 20-30% и успокоиться.
Мне больше интересны чувства инвесторов 1-го дома Еврики.
Уже почти все лето прошло, а строители за это время один раз кран повернули.

да но, якщо там не 5 квартир Трайбеки, а 5000+ квартрир iнвештирiв?
+ ПОХ, ще пара десят. тис. квартир. в результатi надлишок пропозицii

[1]

Ціна визначається співвідношенням вільних квартир до кількості платоспроможних людей, бажаючих їх зняти.

Не всегда.
если закончатся желающие снимать по 7500...6500...5500 ...4500....хозяева скжут: та ну их, этих нищебродов с их 4000 гривен, только хату угробят и мебель попортят. Не буду сдавать вообще

да но, якщо там не 5 квартир Трайбеки, а 5000+ квартрир iнвештирiв?
+ ПОХ, ще пара десят. тис. квартир. в результатi надлишок пропозицii

А я про що.
У Патриотиках, Крістерах, Евриках та купі інших вже є багато-прибагато тисяч інвесторів які подумки бачать себе за кермом різноманітних Бентлів з Феррарями та онанують на графіки доміків.
По факту вводу в експлуатацію всих цих будинків реальність може трохи отрезвити.

цена достроеной Крушельницкой с метражом +-40 квадратов <=6000грн с тенденцией к удешевлению в перспективе относительно других районов, как и материковой части ПОХ в целом.

Поржал.

Можно пару примеров обьявлений по аренде однушек на ПОХе с ценой меньше 6000 грн? Очень прошу накидать аналогов, а то я не вижу. Могу найти только 6500- наиубитейший совкошлак, остальное 7000+.