Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Очень классная статистика, но проблема, мне кажется, немного шире. Сдают и строят, в общем и целом, очень много. Но много ли сдается и строится такого, где действительно хотелось бы жить? А вот с этим не все так хорошо. Начинаешь искать что-то для себя, что-то приличного качества, с хорошим расположением, с каким-то приятным видом из окна и по вменяемой цене и что? И понимаешь, что выбор ограничен 1-2-3-мя объектами максимум. Начинаешь перебирать доступные варианты в каждом и оказывается, что большая часть хороших планировок и видовых этажей уже раскуплена. Или ценник озвучивают такой, что начинаешь путаться и вспоминать какой сегодня год: 2017й или все еще 2013й.
Короче, все непросто.

Думаю Ваш опыт не совсем показателен в нынешних экономический условиях. Сейчас люди, живущие на первой ступени пирамиды Маслоу (а таких 90% страны) опустились на самую нижнюю его ПодСтупень. Людям нужно прежде всего ДЕШЕВОЕ жилье и лишь потом КОМФОРТНОЕ. Когда страна будет подниматься по уровню жизни, тогда соглашусь с Вашими доводами на 100%.

Кстати, по общению здесь, видно что основная ЦА на новострои и аренду - это понаехи. Ну явно ведь, что не меньше 90% из них выберут сторону ЦЕНЫ (при приемлемом комфорте), чем КОМФОРТА

А при чистих 6500 після оренди на двох - краще мати по 3000 в Жмеринці та не паритися.

Я живя в Полтаве, даже ни на минуту не задумался об инвестиции в жилую недвижимость. Перспективы малых городов печальны...

Если добавить нще Киевскую область то станет еще страшнее!

Кстати, я и не подумал... Ведь область серьезно давит на рынок недвижимости Киева: дешевое жилье на эконом сегмент, коттеджи (не знаю как сейчас этот рынок себя чувствует) на более высокий сегмент.

Я вообще удивлен, на этой ветке так много текста, флуда и тех. кто занимается недвижимостью, а никто так и не просчитывает рынок наперед, хотя бы с точки зрения предложения. Наверняка где то встречаются цифры и по объемам покупки жилья под аренду, и по объему рынка аренды (субьективная точка зрения экспертов) и т.п.

я эти цифры привожу постоянно, и по стройке, кстати 25 августа должна быть статистика за 2 квартал, и по студентам, и по смерности, всё на сайте держстата есть на что слышу "гагага, это всё враньё однушки па8000 за пол дня, очередь стоит, мне знакомый знакомого рассказывал"

Не знаю як Полтава, але Тернополь, дороже РН Бородянки/Бучі/Ірпеня. Про Львів луччє дасть інфу Долярчик. Про Одессу аірмакс.

да і не забуваєм про навєс, при 1,5млн м2 ріс, а при 3млн. м2 ще більше ростиме.

Кстати да, тоже было бы полезно добавить в формулу расчета роста предложения на рынке.

Ах, получился бы крутой индекс ПЕРСПЕКТИВ рынка (в дополнение индекса текущих цен).

Ну например, я писал раньше (за что до сих пор слюни вытираю от некоторых сложных личностей), что общался с отделом продаж (а конкретно СМАРТ хауз). Менеджер мне сказала, что около 50% покупают под инвестиции, т.е. для сдачи в аренду. Хотя немного уже разобравшись в киевских ЖК, понимаю, что этот пример нерепрезентативный и тот ЖК - это для тех, кто любит жить в общаге, но типа с ремонтом и не умеющих считать деньги (в пересчете на м2 там недешево). Но все же, видим, что объем покупки новостроев под аренду он сильно вырос.

Опять пример. Есть у нас в Полтаве свой самый надежный застройщик (типа КМБ) - ПолтаваТрансБуд. Они десятки лет строят, кучу настроили, недешево и т.п. Так вот за всю историю их рекламы не видел никогда! А вот в 2016 пустили по радио рекламу типа: "Куме, в банках ненадежно держать деньги, инвестируй в недвижимость". Это явно говорит о нездоровом ажиотаже...

Пока писал пост, выпал баннер с рекламой Воздухофлотского. Помню на старте продаж здесь некоторый ажиотаж в обсуждении был, как сейчас с Мираксом. Сейчас цена 30тыс. Есть какие то выводы от более опытных форумчан? В плане целесообразности на моменте старта продаж инвестиций, самого ЖК?

Икарус-Эгоист ты что ли?

Не знаю як Полтава, але Тернополь, дороже РН Бородянки/Бучі/Ірпеня. Про Львів луччє дасть інфу Долярчик. Про Одессу аірмакс.

Знаю Полтаву, но не знаю РН Бородянки/Бучі/Ірпеня

Долярчик,
якщо ні ти, жона, теща не готові провести сезон (хоча б вахтовим методом), то братися не варто. Або закривай чахлий бізнес на літо та чухай окучувать понаєхів на морі.

Не знаю як Полтава, але Тернополь, дороже РН Бородянки/Бучі/Ірпеня. Про Львів луччє дасть інфу Долярчик. Про Одессу аірмакс.

....та новобуд - дорогий, як шляк! ....не путати це слово зі "шлАком"!
........повітря над котлованом, в більшості випадків, коштує 14-14,5тис.грн.м2!!!
...а все, що в ту ціну майже зведене - то проблеми з доками, або на окраїнах........."в пердях"

Интересно, Долярчик уникальный или таких в стране много?