Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Loft
У меня знакомые в Киеве сдают свою однокомнатную квартиру с мебелью и техникой.
А за эти деньги сняли себе в 2011 году пустую трехкомнатную.
Сказали, что брезгуют спать на чужих диванах. Купили себе всю необходимую мебель и технику.
Никаких неудобств от съемного жилья не ощущают.

А в гостинницы они тоже приезжают со своей мягкой мебелью, постелью, полотенцами, халатами и стаканами/чашками?! И в поездах/автобусах - не ездят; на самолетах - не летают?! - там ведь тоже мягкая мебель (сидушки)!

Перед въездом в арендованное помещение - заказывается комплексный "клиннинг" у пользующихся репутацией фирм (а кто - наводит "шмон" сам) да и въезжают!

Помогите решить гипотетический кейс. Все адреса и цифры гипотетические.


Есть сумма ХХХ, за которую нужно решить вопрос с жильем. За эту сумму есть 2 варианта:
1. Квартира на Печерске, которая если сдать дает доходность 15000грн в месяц чистыми. Но для жизни не подходит ни квартира, ни район. Покупаем ее, сдаем и снимаем где хотим за 10000грн + 5000 чистыми профит. Плюс больше шансов вырасти в цене.
2. Квартира на Оболони (за ту же цену), которая подходит для жизни, но арендная доходность чистыми 10000грн.

В итоге первый вариант: имеем профит 5тыс, больше перспектив по росту цены, но неудобство и некомфорт от съемного жилья.
Второй вариант: нет профита, но можно обустроить квартиру под себя.

P.S. Возможно я преувеличиваю неудобства жизни в съемном жилье, т.к. всегда жил в своем.

Постскриптум все решил. Оболонь и Печерск это даже нельзя сравнивать, только Печерск

Всем спасибо, действительно очень помогли!!!

Loft
У меня знакомые в Киеве сдают свою однокомнатную квартиру с мебелью и техникой.
А за эти деньги сняли себе в 2011 году пустую трехкомнатную.
Сказали, что брезгуют спать на чужих диванах. Купили себе всю необходимую мебель и технику.
Никаких неудобств от съемного жилья не ощущают.

Я к сожалению в этот раз таких не нашёл... пришлось купить кровати.

Наверное хотел услышать, есть ли логика в неудобствах от жизни в арендованной квартире, по сравнению с финансовыми бонусами за это. Или я преувеличиваю неудобства жизни в аренде?

Я много лет прожил в аренде.
Вспоминаю с удовольствием.
Хозяева за это время были в квартире 2 раза. Причем 1 раз -только потоптались на пороге.
Из плюсов - на все закидоны жены "надо обновить то-поменять это" ответ простой: "а нафига, оно-же не наше !"
Сломался смеситель в в ванной ? Набираем хозяина, и все готово, разве что лампочки приходилось вкручивать самому.
Сейчас, в своем доме такое не проходит.
Раз свое, приходится делать хорошо и дорого.
Раз менять смеситель, значит на немецкий, за 200 евро и т.д.

Добавлю, что стоимость той квартиры лежала на депозите и давала доход в несколько раз больший чем я платил за аренду.

Ну и?

Если так распрекрасно жить в аренде, да еще и держать деньги на депо, и ни за что в квартире не отвечать, то чего ж вы живете теперь в своем?

Другим советуете снимать всю жизнь, а сами как только появилась возможность - забетонировались?

Я вообще молодость вспоминаю с удовольствием -не смотря на то, что уровень жизни был тогда намного хуже чем сейчас.

Жить в сьемном можно, если ты безправный понаех. У тебя собственно выбора нет.

Но как только появляются деньги на покупку - все сразу покупают.

Потому что вроде как в сьемном ты не паришься за ремонт, в случае чего переезжаешь и т.д. Звучит привлекательно, но для молодежи до 30, без детей.

А на практике, если у тебя семья, очень некомфортно спрашивать разрешения лендлорда забить лишний гвоздь что-бы какой-нибудь ночник ребенку приспособить.

А переезд с детьми в новую сьемную квартиру? Без семьи, с одним чемоданом вещей- вроде как просто. А с Газелькой вещей и двумя детьми? А каждый год так делать?

А в старости лет тоже переезжать по сьемным углам? В 70 лет? В 80?

Поймите, вопрос покупать ли свое - из разряда "купить продукты или отложить деньги на путешествие". Вроде и ездить нужно - но еда-это базовая потребность. Нижняя ступенб Маслоу. Как и свое жилье.

Имея свое нормальное жилье уже можно инвестировать дальше - покупать под аренду, депозиты, бизнес

Без удовлетворения нижних потребностей по Маслоу, верхние - не принесут счастья. Почитайте об этом.

В своем жилье может и не так выгодно (что тоже спорно). Зато не нужно будет спать с детьми под мостом в коробке изпод холодильника, если банк с депозитом сделает "буль-буль", а с работы уволят.

Жизнь слишком длинная, чтобы ее прожить без эксцессов и черных полос. А черные лебеди прилетают стаями.

Живя в своем вы по крайней мере можете снизить затраты до экстра-минимума, и на кефире с батоном какое-то время жить, пока не переборите обстоятельства (найдете новую работу, заработает бизнес и т.д).


А в старости, как будете жить на сьемной? А когда вам 80, а лендлорд говорит в течении месяца сьехать?

Ребята, понятно что некоторое время можно жить в аренде. Но в долгосроке я всем однозначно рекомендую иметь свое жилье.

Это может быть не так выгодно, но однозначно безрисково. А в базовых потребностях риск неприемлем.

Чтобы вы понимали, в свое время я квартиру, в которой живу - купил готовую, а не инвестировал. Переплатил +30%. Но на тот момент это были все мои деньги и я не мог себе позволить рисковать крышей над головой детей.

Зато когда базовая потребность была удовлетворена- руки развязались, я мог вкладывать и в бизнес, и в котлован и т.д.

Поймите, если даже Круши не достроятся и останутся вечными недостроями - мне не нужно вешаться с горя - у меня и без них все хорошо. Если достроятся - кешфло меня вообще сделает счастливым.

А вот понаеху, вложившему все кровные, влезшему в долги - и получив вечный недострой - я не позавидую. Безнадега полная.

Багато западенців їздили на захід на заробітки будували палаци на зароблене, зараз перебираються до Чехії на постійне проживання, хати стоять пусті

Вот-вот, это у нас в ментальности, всю жизнь прогорбатиться, ограничивать себя во всем, но машина и дом должны быть лучше чем у соседа.

Кстати, есть знакомые, которые планируют ребенку (девочке) оставить квартиру, но вот высшее образование что-то из "как все, ради корочки". Я всегда спорю, что лучше наоборот...

попробуй продать этот дом . дадут какие-то копейки .

Высшее образование это какие-то единицы по всей стране . Все остальное это выбор - девочка получит какое-то образование или ничего .

Без удовлетворения нижних потребностей по Маслоу, верхние - не принесут счастья. Почитайте об этом.

В своем жилье может и не так выгодно (что тоже спорно). Зато не нужно будет спать с детьми под мостом в коробке изпод холодильника, если банк с депозитом сделает "буль-буль", а с работы уволят.

Жизнь слишком длинная, чтобы ее прожить без эксцессов и черных полос. А черные лебеди прилетают стаями.

Живя в своем вы по крайней мере можете снизить затраты до экстра-минимума, и на кефире с батоном какое-то время жить, пока не переборите обстоятельства (найдете новую работу, заработает бизнес и т.д).


А в старости, как будете жить на сьемной? А когда вам 80, а лендлорд говорит в течении месяца сьехать?

Ребята, понятно что некоторое время можно жить в аренде. Но в долгосроке я всем однозначно рекомендую иметь свое жилье.

Это может быть не так выгодно, но однозначно безрисково. А в базовых потребностях риск неприемлем.

Чтобы вы понимали, в свое время я квартиру, в которой живу - купил готовую, а не инвестировал. Переплатил +30%. Но на тот момент это были все мои деньги и я не мог себе позволить рисковать крышей над головой детей.

Зато когда базовая потребность была удовлетворена- руки развязались, я мог вкладывать и в бизнес, и в котлован и т.д.

Поймите, если даже Круши не достроятся и останутся вечными недостроями - мне не нужно вешаться с горя - у меня и без них все хорошо. Если достроятся - кешфло меня вообще сделает счастливым.

А вот понаеху, вложившему все кровные, влезшему в долги - и получив вечный недострой - я не позавидую. Безнадега полная.

Типичный пост бедного человека.

серебряная миля сегодня - пусто, ни машин, ни людей
особое внимание на балконы в фк1

Ну и?

Если так распрекрасно жить в аренде, да еще и держать деньги на депо, и ни за что в квартире не отвечать, то чего ж вы живете теперь в своем?

Я снимал однуху.
В момент начала съема денег на что-то поприличнее не было, а покупать шопопало я не хотел.
В итоге, как заработал купил дом, сделал ремонт как хотел, живу счастливо.

Другим советуете снимать всю жизнь, а сами как только появилась возможность - забетонировались?

Я никому ничего не советую.
У всех есть голова на плечах и некоторые ею думают.

Я отвечаю на вопрос Лофта, к-й никогда в съеме не жил и который думает купить хату под аренду а на полученные деньги снимать где и что ему захочется.
Считаю, такой подход имеет право на жизнь.