Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Панель за 5500 на Позняках в домах 80-х годов по урловской снимал. Как бы Парковые озёра монолит дом, место более-менее для Левого берега, 50м2+ это уж не совсем экономоднуха. В Мордоре и Крушах там под аренду наверное 30%+ кому это всё сдать за ценник в 300 баксов? Хотя кто его знает какие будут цены когда это всё сдасться и облагородиться. Я думаю раньше чем через год нет смысла разговаривать.

А Вы случайно не в курсе - съезд с 1к на Урловской был связан с тем, что арендодатель купившись на загон Морд решил взвинтить намного цену за аренду?[/quote][/quote]
Нет работу поменял. Плюс давно хотел съехать. С финансами чуть лучше стало в связи с сменной работы.

[1]

Народ у нас отходчивый. Вчера еще: все пропало, все сливать, тикать куда глаза глядят (в Польшу). А сегодня: башни Таряна? Па2500 метр? Ням-ням.
И я, пилять, туда же.

Макс, куда Вам? Там же всего 31 этаж планируется - даже на всех судейских-прокурорских не хватит

Скажите, что уже объявили цены на Тарян тауэрс?
Тк тоже туда планирую инвестировать

Народ у нас отходчивый. Вчера еще: все пропало, все сливать, тикать куда глаза глядят (в Польшу). А сегодня: башни Таряна? Па2500 метр? Ням-ням.
И я, пилять, туда же.

Макс, куда Вам? Там же всего 31 этаж планируется - даже на всех судейских-прокурорских не хватит

Прохожий обещал форточку возможностей по башням для пересичных. Я уже начал худеть, чтобы в нее протиснуться.

Помогите решить гипотетический кейс. Все адреса и цифры гипотетические.


Есть сумма ХХХ, за которую нужно решить вопрос с жильем. За эту сумму есть 2 варианта:
1. Квартира на Печерске, которая если сдать дает доходность 15000грн в месяц чистыми. Но для жизни не подходит ни квартира, ни район. Покупаем ее, сдаем и снимаем где хотим за 10000грн + 5000 чистыми профит. Плюс больше шансов вырасти в цене.
2. Квартира на Оболони (за ту же цену), которая подходит для жизни, но арендная доходность чистыми 10000грн.

В итоге первый вариант: имеем профит 5тыс, больше перспектив по росту цены, но неудобство и некомфорт от съемного жилья.
Второй вариант: нет профита, но можно обустроить квартиру под себя.

P.S. Возможно я преувеличиваю неудобства жизни в съемном жилье, т.к. всегда жил в своем.

И к чему эта теоретическая выкладка?
А если "есть" миллион?

Помогите решить гипотетический кейс. Все адреса и цифры гипотетические.


Есть сумма ХХХ, за которую нужно решить вопрос с жильем. За эту сумму есть 2 варианта:
1. Квартира на Печерске, которая если сдать дает доходность 15000грн в месяц чистыми. Но для жизни не подходит ни квартира, ни район. Покупаем ее, сдаем и снимаем где хотим за 10000грн + 5000 чистыми профит. Плюс больше шансов вырасти в цене.
2. Квартира на Оболони (за ту же цену), которая подходит для жизни, но арендная доходность чистыми 10000грн.

В итоге первый вариант: имеем профит 5тыс, больше перспектив по росту цены, но неудобство и некомфорт от съемного жилья.
Второй вариант: нет профита, но можно обустроить квартиру под себя.

P.S. Возможно я преувеличиваю неудобства жизни в съемном жилье, т.к. всегда жил в своем.

т.е. вы считаете что условная квартира на Оболони дороже однотипной на Печерске?
продолжайте писать про полтавскую недвигу...

Народ у нас отходчивый. Вчера еще: все пропало, все сливать, тикать куда глаза глядят (в Польшу). А сегодня (полтора несчастных года без полного ПЦа): башни Таряна? Па2500 метр? Ням-ням.
И я, пилять, туда же.

откуда информация про такой конский ценник?
Я рассчитываю макс ПА1900 на старте по видовым однухам

ЗЫ: а мож после сдачи дома можно будет взять ПА1500, как НЛ???

Народ у нас отходчивый. Вчера еще: все пропало, все сливать, тикать куда глаза глядят (в Польшу). А сегодня (полтора несчастных года без полного ПЦа): башни Таряна? Па2500 метр? Ням-ням.
И я, пилять, туда же.

откуда информация про такой конский ценник?
Я рассчитываю макс ПА1900 на старте по видовым однухам

ЗЫ: а мож после сдачи дома можно будет взять ПА1500, как НЛ???

Ну смотрите, если 1900 на старте видовые однухи в башнях, то кому на этом фоне нах нужны Новолипки по овер 2000 за метр в 150 метровых трехах? (это к слову о дликой переоцененности НЛ).
Но я думаю, что, во-первых, видовых однух там не будет, а во-вторых, что на видовые квартиры ценник будет стартовать с овер 2200 за метр.

Народ у нас отходчивый. Вчера еще: все пропало, все сливать, тикать куда глаза глядят (в Польшу). А сегодня (полтора несчастных года без полного ПЦа): башни Таряна? Па2500 метр? Ням-ням.
И я, пилять, туда же.

откуда информация про такой конский ценник?
Я рассчитываю макс ПА1900 на старте по видовым однухам

ЗЫ: а мож после сдачи дома можно будет взять ПА1500, как НЛ???

Ну смотрите, если 1900 на старте видовые однухи в башнях, то кому на этом фоне нах нужны Новолипки по овер 2000 за метр в 150 метровых трехах? (это к слову о дликой переоцененности НЛ).
Но я думаю, что, во-первых, видовых однух там не будет, а во-вторых, что на видовые квартиры ценник будет стартовать с овер 2200 за метр.

зачем вам 1к?
ИМХО вам как раз и нужна 3к под 150м2...

по НЛ
там уже ГОТОВЫЕ квартиры с доками, а у Таряна только красивый рендер и готовые квартиры мин через 3 года
про стоимость денег во времени вам рассказать?

т.е. вы считаете что условная квартира на Оболони дороже однотипной на Печерске?
продолжайте писать про полтавскую недвигу...

Я же написал для таких как вы, кейс гипотетический. В реальности в уравнении 3 составляющих, в том числе нежилая недвижимость, но это долго описывать.

Наверное хотел услышать, есть ли логика в неудобствах от жизни в арендованной квартире, по сравнению с финансовыми бонусами за это. Или я преувеличиваю неудобства жизни в аренде?