Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 34063407340834093410 ... 4770>
Повідомлення Додано: Пон 21 сер, 2017 17:16

Прочитал название ветки
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

и понял, что зря над названием смеялся ещё пару лет назад. :D
27661
Аватар користувача
 
Повідомлень: 978
З нами з: 14.08.14
Подякував: 33 раз.
Подякували: 132 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 21 сер, 2017 17:20

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Прошу обратить внимание на результаты голосовалки. Они, честно говоря, слегка шокируют. 30% проголосовавших имеют сбережения от 100куе. Хорошо живем, товарищи - грех жаловаться.
56% проголосовавших - потенциальные игроки на КРЖН.
Офигеть.
Фейслес, обнулите пожалуйста результаты - я в них не верю. Проведем повторное голосование, но с полной идентификацией голосующих.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 21 сер, 2017 17:25

  airmax78 написав:
  Natt написав:
  Oak написав:Natt
А подскажите, как опытный ирпеневед :)

Правда ли то, что население Ирпеня за последние пару лет выросло в 3 раза?

Пока еще не в 3 раза, но мы к этому идем :mrgreen: Сейчас называют цифры 85-100 тыс., а в 2013-м было чуть больше 40 тыс. Так кто действительно, рост очень значительный.

Как инфраструктура города с этим справляется? Ведь все, что есть в Ирпене, рассчитанно на меньше чем 40 тыс. жителей: мощность электросетей, водопровода, газопровода, канализации, дороги, детсады, школы, медучреждения. Ну, с супермаркетами и ТРЦ точно проблем не будет. Но все остальное - под вопросом.


Коллега из Ирпеня говорил, что у него на глазах за пару лет район вырос на 20 тыс.
И если не построят новую развязку, будет пипец.
Oak
 
Повідомлень: 786
З нами з: 18.12.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 54 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 21 сер, 2017 17:29

агов фейлес!
якщо нікому не треба трешка на ленінградці в жилому стані за 25000у.е?
то кому треба всякі єпеня ірпеней???
Васенька
 
Заблокований
Повідомлень: 669
З нами з: 20.10.16
Подякував: 14 раз.
Подякували: 15 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 21 сер, 2017 17:40

  airmax78 написав:
  Natt написав:
  Oak написав:Natt
А подскажите, как опытный ирпеневед :)

Правда ли то, что население Ирпеня за последние пару лет выросло в 3 раза?

Пока еще не в 3 раза, но мы к этому идем :mrgreen: Сейчас называют цифры 85-100 тыс., а в 2013-м было чуть больше 40 тыс. Так кто действительно, рост очень значительный.

Как инфраструктура города с этим справляется? Ведь все, что есть в Ирпене, рассчитанно на меньше чем 40 тыс. жителей: мощность электросетей, водопровода, газопровода, канализации, дороги, детсады, школы, медучреждения. Ну, с супермаркетами и ТРЦ точно проблем не будет. Но все остальное - под вопросом.

Сложно. В этом году два государственных детсада достраиваются, открывается овердофига частных детсадов. Амбулатории тоже открываются. К существующим школам пристраиваются корпуса и этажи (да, этажи!). Но этого все равно мало. Газопровод тянут из Ворзеля (в Ричтаун и уже упоминаемый тут Грин Ярд как раз). Открываются амбулатории. Устанавливаются новые станции обезжелезивания воды. Строятся новые развязки в рамках города (в этом месяце было открытие развязки, которая разгрузила переезд). Дороги ремонтируются уже второй год кряду. Но еще есть много грунтовых дорог, покрытие асфальтом которых запланировано на 2018-19 гг. Но этого всего все равно мало, учитывая, какими темпами растет город.

Но в генплане развития до 2021 г под застройку будет отдано еще столько территорий, что я хз :mrgreen: Например, уже есть ДПТ застройки на 50 га - проект интересный, застройщики пока неизвестны, но место спорное - пойма реки, торфяники, и хоть геологию грунтов проводили, но как-то... эээ... надо вопрос детальнее изучать, что ли, кто заинтересуется.
Natt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2032
З нами з: 09.08.15
Подякував: 620 раз.
Подякували: 516 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 21 сер, 2017 17:40

  Loft написав:
  Tribeca написав:Не несите деньги в котлованы. Что сдастся в 2017- уже дорого. Что мертво-умереть не может. Сдачи в 2018-2019 это неоправданный риск.


Раз Вы так чувствуете рынок, расскажите свой взгляд на сценарий событий подробнее. Остановят все и сразу, остановят определенные застройщики, но все проекты, остановят только отдельные проекты, остальные будут строить даже в рамках одного застройщика?

Интересно, если будет туго продаваться ЖК-1, но хорошо ЖК-2 одного и того же застройщика, будет ли остановлены оба проекта или только ЖК-1?

Может есть кейсы с печальных после-2008-годов?


Если в банке нет денег, то их нет в отделении-1? Или только в отделении-2? Или вкладчики обоих отделений пролетели? :)


Как раз исторически есть масса кейсов.

Смотрите. Чтобы жить и строить, застройщику необходим приток денег, постоянно, каждый месяц.

Застройщик сейчас думает: я продаю в месяц 100 квартир (условно), а в следующем продам 120 квартир, ведь я начал строить еще 2 ЖК.

А в следующем месяце он не продал ни 120, ни 100 квартир.

и дальше - остановка строек. А как только останавливаются стройки - олени совсем перестают нести денежку.

Аналогично банкопаду будет застройщикопад. Цепная реакция.

Посмотрите историю Маринехи, трех богатырей, троещинских веж, Консоли, Щербакова 52 и т.д.

Только сейчас на волне ажиотажа начали достраивать Смартплазу КПИ и Оболонь. Но их начали достраивать потому что там было мало проданных квартир и была экономика для застройщика. Хуже когда все квартиры проданы, а дом не закончен - его никто достраивать не будет, а собрать с инвесторов на достройку дома крупную сумму - анриал.

Поэтому рисковость вложений огромная. Если бы доходность была 50%, то можно было бы играть-как в казино. Но мы видим что такой доходности практически нигде нет. Поэтому смысла рисковать нет.
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3222
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 21 сер, 2017 17:47

  Tribeca написав:
  Loft написав:
  Tribeca написав:Не несите деньги в котлованы. Что сдастся в 2017- уже дорого. Что мертво-умереть не может. Сдачи в 2018-2019 это неоправданный риск.


Раз Вы так чувствуете рынок, расскажите свой взгляд на сценарий событий подробнее. Остановят все и сразу, остановят определенные застройщики, но все проекты, остановят только отдельные проекты, остальные будут строить даже в рамках одного застройщика?

Интересно, если будет туго продаваться ЖК-1, но хорошо ЖК-2 одного и того же застройщика, будет ли остановлены оба проекта или только ЖК-1?

Может есть кейсы с печальных после-2008-годов?


Если в банке нет денег, то их нет в отделении-1? Или только в отделении-2? Или вкладчики обоих отделений пролетели? :)

Как раз исторически есть масса кейсов.

Смотрите. Чтобы жить и строить, застройщику необходим приток денег, постоянно, каждый месяц.

Я ж как раз пару страниц назад писала, как сейчас это сейчас решается - с помощью рассрочников. Постоянно. Каждый месяц. Причем просчитать приход денег от существующих рассрочников очень просто на месяц вперед, два месяца, 6 месяцев и т.д. знать, что принесут гривны по курсу, который будет на тот момент - через месяц, год, два. И сходя из этого планировать график строительства. Минимизация рисков и гарантированный приход денег.
Natt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2032
З нами з: 09.08.15
Подякував: 620 раз.
Подякували: 516 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 21 сер, 2017 18:07

  Natt написав:
  Tribeca написав:
  Loft написав:Раз Вы так чувствуете рынок, расскажите свой взгляд на сценарий событий подробнее. Остановят все и сразу, остановят определенные застройщики, но все проекты, остановят только отдельные проекты, остальные будут строить даже в рамках одного застройщика?

Интересно, если будет туго продаваться ЖК-1, но хорошо ЖК-2 одного и того же застройщика, будет ли остановлены оба проекта или только ЖК-1?

Может есть кейсы с печальных после-2008-годов?


Если в банке нет денег, то их нет в отделении-1? Или только в отделении-2? Или вкладчики обоих отделений пролетели? :)

Как раз исторически есть масса кейсов.

Смотрите. Чтобы жить и строить, застройщику необходим приток денег, постоянно, каждый месяц.

Я ж как раз пару страниц назад писала, как сейчас это сейчас решается - с помощью рассрочников. Постоянно. Каждый месяц. Причем просчитать приход денег от существующих рассрочников очень просто на месяц вперед, два месяца, 6 месяцев и т.д. знать, что принесут гривны по курсу, который будет на тот момент - через месяц, год, два. И сходя из этого планировать график строительства. Минимизация рисков и гарантированный приход денег.

Именно так делает Геос!
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 21 сер, 2017 18:12

  Васенька написав:поки рили фантазують про дорожай - ціни летять в прірву :)
https://www.olx.ua/m/431952636
нікому вже не треба треха за 25 біля ленінградки...
пс. був на перегляду, за 25 віддають :(

Васенька не смотря на детский возраст нипадецки жесток. Просто добивает Захара....
Клубняк В очередной раз пробил дно - 25 куе за треху...
это не падение. Это полет в пропасть.
Все как и прогнозировал.
От какой Я маладэц:-) приятно когда прогнозы сбываются.
Зы. И это ещё не вечер. Уверен че это БУДЕТ ПРОДОЛЖАТЬ ЛЕТЕТЬ В ПРОПАСТЬ.
Ибо стройматериалы и работа дорожает. Требования даже к такой конуре растут.
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 21 сер, 2017 18:30

  Tribeca написав:
Только сейчас на волне ажиотажа начали достраивать Смартплазу КПИ и Оболонь. Но их начали достраивать потому что там было мало проданных квартир и была экономика для застройщика.

ТЦ сыграли решающюю роль в достройке
hume
 
Повідомлень: 9710
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 34063407340834093410 ... 4770>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
57909 1235193
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 15:39
Модератор
62848 1825005
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1125406
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама