Прошу обратить внимание на результаты голосовалки. Они, честно говоря, слегка шокируют. 30% проголосовавших имеют сбережения от 100куе. Хорошо живем, товарищи - грех жаловаться. 56% проголосовавших - потенциальные игроки на КРЖН. Офигеть. Фейслес, обнулите пожалуйста результаты - я в них не верю. Проведем повторное голосование, но с полной идентификацией голосующих.
Oak написав:Natt А подскажите, как опытный ирпеневед
Правда ли то, что население Ирпеня за последние пару лет выросло в 3 раза?
Пока еще не в 3 раза, но мы к этому идем Сейчас называют цифры 85-100 тыс., а в 2013-м было чуть больше 40 тыс. Так кто действительно, рост очень значительный.
Как инфраструктура города с этим справляется? Ведь все, что есть в Ирпене, рассчитанно на меньше чем 40 тыс. жителей: мощность электросетей, водопровода, газопровода, канализации, дороги, детсады, школы, медучреждения. Ну, с супермаркетами и ТРЦ точно проблем не будет. Но все остальное - под вопросом.
Коллега из Ирпеня говорил, что у него на глазах за пару лет район вырос на 20 тыс. И если не построят новую развязку, будет пипец.
Oak написав:Natt А подскажите, как опытный ирпеневед
Правда ли то, что население Ирпеня за последние пару лет выросло в 3 раза?
Пока еще не в 3 раза, но мы к этому идем Сейчас называют цифры 85-100 тыс., а в 2013-м было чуть больше 40 тыс. Так кто действительно, рост очень значительный.
Как инфраструктура города с этим справляется? Ведь все, что есть в Ирпене, рассчитанно на меньше чем 40 тыс. жителей: мощность электросетей, водопровода, газопровода, канализации, дороги, детсады, школы, медучреждения. Ну, с супермаркетами и ТРЦ точно проблем не будет. Но все остальное - под вопросом.
Сложно. В этом году два государственных детсада достраиваются, открывается овердофига частных детсадов. Амбулатории тоже открываются. К существующим школам пристраиваются корпуса и этажи (да, этажи!). Но этого все равно мало. Газопровод тянут из Ворзеля (в Ричтаун и уже упоминаемый тут Грин Ярд как раз). Открываются амбулатории. Устанавливаются новые станции обезжелезивания воды. Строятся новые развязки в рамках города (в этом месяце было открытие развязки, которая разгрузила переезд). Дороги ремонтируются уже второй год кряду. Но еще есть много грунтовых дорог, покрытие асфальтом которых запланировано на 2018-19 гг. Но этого всего все равно мало, учитывая, какими темпами растет город.
Но в генплане развития до 2021 г под застройку будет отдано еще столько территорий, что я хз Например, уже есть ДПТ застройки на 50 га - проект интересный, застройщики пока неизвестны, но место спорное - пойма реки, торфяники, и хоть геологию грунтов проводили, но как-то... эээ... надо вопрос детальнее изучать, что ли, кто заинтересуется.
Tribeca написав:Не несите деньги в котлованы. Что сдастся в 2017- уже дорого. Что мертво-умереть не может. Сдачи в 2018-2019 это неоправданный риск.
Раз Вы так чувствуете рынок, расскажите свой взгляд на сценарий событий подробнее. Остановят все и сразу, остановят определенные застройщики, но все проекты, остановят только отдельные проекты, остальные будут строить даже в рамках одного застройщика?
Интересно, если будет туго продаваться ЖК-1, но хорошо ЖК-2 одного и того же застройщика, будет ли остановлены оба проекта или только ЖК-1?
Может есть кейсы с печальных после-2008-годов?
Если в банке нет денег, то их нет в отделении-1? Или только в отделении-2? Или вкладчики обоих отделений пролетели?
Как раз исторически есть масса кейсов.
Смотрите. Чтобы жить и строить, застройщику необходим приток денег, постоянно, каждый месяц.
Застройщик сейчас думает: я продаю в месяц 100 квартир (условно), а в следующем продам 120 квартир, ведь я начал строить еще 2 ЖК.
А в следующем месяце он не продал ни 120, ни 100 квартир.
и дальше - остановка строек. А как только останавливаются стройки - олени совсем перестают нести денежку.
Аналогично банкопаду будет застройщикопад. Цепная реакция.
Посмотрите историю Маринехи, трех богатырей, троещинских веж, Консоли, Щербакова 52 и т.д.
Только сейчас на волне ажиотажа начали достраивать Смартплазу КПИ и Оболонь. Но их начали достраивать потому что там было мало проданных квартир и была экономика для застройщика. Хуже когда все квартиры проданы, а дом не закончен - его никто достраивать не будет, а собрать с инвесторов на достройку дома крупную сумму - анриал.
Поэтому рисковость вложений огромная. Если бы доходность была 50%, то можно было бы играть-как в казино. Но мы видим что такой доходности практически нигде нет. Поэтому смысла рисковать нет.
Tribeca написав:Не несите деньги в котлованы. Что сдастся в 2017- уже дорого. Что мертво-умереть не может. Сдачи в 2018-2019 это неоправданный риск.
Раз Вы так чувствуете рынок, расскажите свой взгляд на сценарий событий подробнее. Остановят все и сразу, остановят определенные застройщики, но все проекты, остановят только отдельные проекты, остальные будут строить даже в рамках одного застройщика?
Интересно, если будет туго продаваться ЖК-1, но хорошо ЖК-2 одного и того же застройщика, будет ли остановлены оба проекта или только ЖК-1?
Может есть кейсы с печальных после-2008-годов?
Если в банке нет денег, то их нет в отделении-1? Или только в отделении-2? Или вкладчики обоих отделений пролетели?
Как раз исторически есть масса кейсов.
Смотрите. Чтобы жить и строить, застройщику необходим приток денег, постоянно, каждый месяц.
Я ж как раз пару страниц назад писала, как сейчас это сейчас решается - с помощью рассрочников. Постоянно. Каждый месяц. Причем просчитать приход денег от существующих рассрочников очень просто на месяц вперед, два месяца, 6 месяцев и т.д. знать, что принесут гривны по курсу, который будет на тот момент - через месяц, год, два. И сходя из этого планировать график строительства. Минимизация рисков и гарантированный приход денег.
Loft написав:Раз Вы так чувствуете рынок, расскажите свой взгляд на сценарий событий подробнее. Остановят все и сразу, остановят определенные застройщики, но все проекты, остановят только отдельные проекты, остальные будут строить даже в рамках одного застройщика?
Интересно, если будет туго продаваться ЖК-1, но хорошо ЖК-2 одного и того же застройщика, будет ли остановлены оба проекта или только ЖК-1?
Может есть кейсы с печальных после-2008-годов?
Если в банке нет денег, то их нет в отделении-1? Или только в отделении-2? Или вкладчики обоих отделений пролетели?
Как раз исторически есть масса кейсов.
Смотрите. Чтобы жить и строить, застройщику необходим приток денег, постоянно, каждый месяц.
Я ж как раз пару страниц назад писала, как сейчас это сейчас решается - с помощью рассрочников. Постоянно. Каждый месяц. Причем просчитать приход денег от существующих рассрочников очень просто на месяц вперед, два месяца, 6 месяцев и т.д. знать, что принесут гривны по курсу, который будет на тот момент - через месяц, год, два. И сходя из этого планировать график строительства. Минимизация рисков и гарантированный приход денег.
Васенька написав:поки рили фантазують про дорожай - ціни летять в прірву https://www.olx.ua/m/431952636 нікому вже не треба треха за 25 біля ленінградки... пс. був на перегляду, за 25 віддають
Васенька не смотря на детский возраст нипадецки жесток. Просто добивает Захара.... Клубняк В очередной раз пробил дно - 25 куе за треху... это не падение. Это полет в пропасть. Все как и прогнозировал. От какой Я маладэц:-) приятно когда прогнозы сбываются. Зы. И это ещё не вечер. Уверен че это БУДЕТ ПРОДОЛЖАТЬ ЛЕТЕТЬ В ПРОПАСТЬ. Ибо стройматериалы и работа дорожает. Требования даже к такой конуре растут.
Tribeca написав: Только сейчас на волне ажиотажа начали достраивать Смартплазу КПИ и Оболонь. Но их начали достраивать потому что там было мало проданных квартир и была экономика для застройщика.