Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Кстати, уровень что покупанов, что рыл - низкий.

Покупаны иногда приходят с перегаром. Иногда - в носках и сандалиях. У пары интересовался - это разьезды. Одни смотрел под аренду.

Остальные - непонятно.

Рылы до сих пор называют договор купли-продажи "купчей", а договор дарения - "дарственной", ну и прочие перлы выдают.

3beka
де ти знайдеш чесного туземця, щоб не нишкарив?
$
не можеш ср@ть не мучай дупу, тобто не влазь в бетон, якщо не зщнаеш що хочеш та не маеш бабла

ну что он нанишкарит? рынок прозрачный, цену на аренду Круши я оценю по интернету по ОЛХ за 3 минуты. Более того, могу по Вайберу общаться с потенциальными арендаторами. Что он там нанычит? брокерские? ну и бог с ними.

Главное чтобы этот туземец организовывал просмотры квартиры, собирал бабло с арендаторов и зачислял мне на карточку и прочие мелкие поручения. Это вполне реально.

зачем платить туземцу?
сможете ещё по Вайберу организовывать просмотры, а квартиранты будут прямо на карту платить, с вашими то талантами...

...що краще?
1) Брати в НАДІЙНОГО забудовника(який входить в трійку лідерів) квартиру з більшою квадратурою, але стан будівництва за ТРИ міс. складає: викопаний котлован і напів залитий(бо не встигають видно, бо мають багато об"єктів)?
2) Чи в "середненького" забудовника - квартиру з меншою квадратурою(на 14м2 менше), але за аналогічних ТРИ міс. збудував два поверхи над одним під"їздом і по 4-ри поверхи над 2-м і 3-м під.!?
....збудувати, обіцяють обоє до кінця наступного року!

......буду вдячний за будь-які думки/коментарі!

[1]

Кстати, уровень что покупанов, что рыл - низкий.

Покупаны иногда приходят с перегаром. Иногда - в носках и сандалиях. У пары интересовался - это разьезды. Одни смотрел под аренду.

Остальные - непонятно.

Рылы до сих пор называют договор купли-продажи "купчей", а договор дарения - "дарственной", ну и прочие перлы выдают.

М-да, ну и контингент у Вас ходит.
Кстати, вполне вероятно, что реальных покупателей у Вас вообще не было. Есть такая практика у рылов бродить со знакомыми или коллегами, чтобы оценить своими глазами состояние, так сказать.
Разъезды - это вообще тухлые покупаны, им сначала свою нужно продать, вот и прицениваются. Эти славные парочки могут так годами ходить по просмотрам, параллельно пытаясь продать свою прелесть по цене Форта Нокс.

Главное чтобы этот туземец организовывал просмотры квартиры, собирал бабло с арендаторов и зачислял мне на карточку и прочие мелкие поручения. Это вполне реально.

Надо 3 туземцев нанимать.
Один чтоб организовывал просмотры.
Второй чтоб выбивал деньги.
Т.к. от того, который выбивает деньги, на просмотрах будут жахаться, а тот, кто организовывает просмотры, не сможет выбить денег.
А третий - HR, т.к. будет текучка кадров, особенно с тем кто выбивает деньги, периодически он будет исчезать, с деньгами.
5 Круш как раз ЗП 3 челам обеспечат, вам надо было брать больше чтоб и вам что-то перепадало.

Кстати, уровень что покупанов, что рыл - низкий.

Покупаны иногда приходят с перегаром. Иногда - в носках и сандалиях. У пары интересовался - это разьезды. Одни смотрел под аренду.

Остальные - непонятно.

Рылы до сих пор называют договор купли-продажи "купчей", а договор дарения - "дарственной", ну и прочие перлы выдают.

М-да, ну и контингент у Вас ходит.
Кстати, вполне вероятно, что реальных покупателей у Вас вообще не было. Есть такая практика у рылов бродить со знакомыми или коллегами, чтобы оценить своими глазами состояние, так сказать.
Разъезды - это вообще тухлые покупаны, им сначала свою нужно продать, вот и прицениваются. Эти славные парочки могут так годами ходить по просмотрам, параллельно пытаясь продать свою прелесть по цене Форта Нокс.

Ну так это ж сегмент такой - совкошлак.

Меня удивило что вообще ходят, и немало - по 1 или 2 просмотра в день.

Я постарался описать ЦА.

При этом по 710$/м двое готовы были давать задаток.

Главное чтобы этот туземец организовывал просмотры квартиры, собирал бабло с арендаторов и зачислял мне на карточку и прочие мелкие поручения. Это вполне реально.

Надо 3 туземцев нанимать.
Один чтоб организовывал просмотры.
Второй чтоб выбивал деньги.
Т.к. от того, который выбивает деньги, на просмотрах будут жахаться, а тот, кто организовывает просмотры, не сможет выбить денег.
А третий - HR, т.к. будет текучка кадров, особенно с тем кто выбивает деньги, периодически он будет исчезать, с деньгами.
5 Круш как раз ЗП 3 челам обеспечат, вам надо было брать больше чтоб и вам что-то перепадало.

Ага, и еще губатую телочку на ресепшн.

Я за 18 лет в арендном бизнесе ни разу не выбивал деньги. Худшее - квартиранты сваливали с небольшим долгом, который не покрывался страховой суммой (или из жалости я разрешал им жить на эту сумму, а они потом сваливали).

Я не гонюсь за максимальной арендой, я ставлю адекватную цену для адекватных крепостных, многие из них живут у меня годами, платя свой оброк.

ЗЫ: кстати, я никогда не писал сколько Круш купил.
И кстати Круши - не единственный мой актив, раньше я тоже покупал под аренду. Круши - это похоже моя лебединая песня на КРЖН, бриллиант в короне лендлорда.

Ок, гляньте прайс Эврики с 2015 по сейчас)

Всё зависит от точки отсчета. 2013 курс 8, конец 2014 курс 15, 2015 курс 22, 2016 курс - 26, 2017 курс 26.

С 15 года

сегодня искал антибиотик для ребенка. Из выписанных вариантов, 2/3 отсутствовали в продаже. Еще полгода назад были. Хорошие европейские антибиотики. Их нет. Нет вообще в городе.

а еще 2/3 выписываемых хороших (читай- дорогих) вариантов легко заменяются не менее хорошим доксициклином за 9грн/10 капс

дам пищу для размышлений.
выставили мы совкошлаковую спадщину. Спальный район, ремонт после умершей бабушки, цена - 780дол/м.
Риелторы оборвали телефон. за неделю звонков 40.
Было 7 просмотров. 710дол/м готовы дать двое. Но мы пока держимся.

вы бы написали хотя бы район, комнатность, метраж.
метр в гостинке и метр в 4к это разные миры.
а так это не пища, а мусор.