Tribeca написав:Предположим Вы вложили 91 куе в стабильной мирной стране с прогнозируемым курсом.
А вытащить можете 65 куе. Потери меньше 30%.
Это банально можно на кросс-курсе валют 1й категории столько потерять (при переходе дол-евро-дол).
При этом: страна потеряла часть территории, страна где идет война, страна где девальвация в 3.5 раз, страна где началась массовая безработица, страна где обанкротились 2/3 банков, страна которая потеряла 25% населения (часть в Крыму/Днр, часть уехали за границу).
И на фоне всего этого инвестиция усохла всего на 30%.
Навіщо пані Трайбека робить бре-бре-бре? Вона не в курсі, що з 2008 року "вторинка" КРЖН подешевшала в 2,5-3 рази, а "первинка" - в 1,5-2 раза?
fasser написав:Подкину тему для обсуждения - новый ЖК небольших однух прямо у метро ВДНХ. Вначале заявлялось вроде как строительство невысокого ТРЦ, была, а оказалось что KDD строят две свечки на 24 этажа, от 1150 за метр.
Уже почти довоенные цены.
Помню что на котловане Интергал продавал дом в Голосеевском районе в 2013 году по 1300$.
ФК-1 на старте продаж был ПА2000$. По чем сейчас ФК-2? ПА1500$? Цены на хорошие новострои стали 75% от цен 2013 года? Некисло.
Я уже приводил пример: ЖК Старокиевский на начале цены 11.11.2013 однушка 61 м. стоила 728280 грн. (91 куе),
А сейчас такая же готовая в сданом доме стоит 65 куе
Влет минимум 26 куе!
И при этом они надеются на ВДНХ продавать воздух над котлованом дороже чем готовая однуха в Старокиевском. Смешно.
Serg-ik написав:Захар, Вы не в курсе чего так дёшево?
Продам 3-комн. квартиру,ул.Милославская, 2в, 7/25 , серия дома КТУ; 81/42/8. Ремонт,встроенная кухня, санузел в новом кафеле , новая сантехника, , поменяна проводка, стеклопакеты.Цена 50000у.е,
Кому-то видимо надо продать в связи с переездом. Ещё один факт предложения, когда в готовом доме продают значительно дешевле чем покупали "воздух" в 2013.
Serg-ik написав:Захар, Вы не в курсе чего так дёшево?
Продам 3-комн. квартиру,ул.Милославская, 2в, 7/25 , серия дома КТУ; 81/42/8. Ремонт,встроенная кухня, санузел в новом кафеле , новая сантехника, , поменяна проводка, стеклопакеты.Цена 50000у.е,
Кому-то видимо надо продать в связи с переездом. Ещё один факт предложения, когда в готовом доме продают значительно дешевле чем покупали "воздух" в 2013.
Serg-ik написав:Захар, Вы не в курсе чего так дёшево?
Продам 3-комн. квартиру,ул.Милославская, 2в, 7/25 , серия дома КТУ; 81/42/8. Ремонт,встроенная кухня, санузел в новом кафеле , новая сантехника, , поменяна проводка, стеклопакеты.Цена 50000у.е,
Кому-то видимо надо продать в связи с переездом. Ещё один факт предложения, когда в готовом доме продают значительно дешевле чем покупали "воздух" в 2013.
Опять троещинофобы?
Не. Может показывают "дулю" кондитеру и К и валят за кордон к лучшей жизни в странах где верховенство права.
zahar_ написав:В Житлоинвесте Донца 2 и ЖК Вонючка та же ситуация, 50% под аренду.
Зачем туфтогоноство манагеров в ОП - про то что 50% продаж это инвестиционные - подавать на форум как истиную информацию?
Захар закрой рот.[/quote] Не гони балабольную туфту про - "В Житлоинвесте Донца 2 и ЖК Вонючка та же ситуация, 50% под аренду."
hume написав:Во всех оп кгс стандартный вопрос - вы под инвестицию/аренду? Спросил дофига ли под инвестицию. Ответ - более 50%. Манхэттен и Миракс в основном под аренду и берут (инфа от продажников).
Kostia написав:Если верить графику Домика, то теория Влада пока наоборот. Растут в цене все квартиры кроме гостинок (-9%) и студио (-4,2) (самые дешевые варианты). Также в цене ниже стали многокомнатные и пентхаусы. По всем остальным 8 сегментам рост. В целом за год рост по Киеву 9,5% в долларе, что примерно в 3 раза больше чем доллардепо)
В конце весны был это прогноз? Я тогда пытался ему робко возразить, что при наличии новостроя (а иногда и с "овноремонтом" от застройщика) по цене гостинки, ПРЕДПОЧТЕНИЕ БУДЕТ ОТДАВАТЬСЯ НОВОСТОРОЮ. Пример - Доллярчик. Гостинок с ремонтом в продаже практически нет (они сдаются), а при выборе где делать ремонт - новострой выигрывает... Вторичка растет в цене в основном в "неубитых" домах, которые хоть как-то могут конкурировать с новостроями (расположение, планировки, придомовая, теплоизоляция, уровень обеспеченности жильцов, наличие ОСББ и пр...)
hume написав:Да вот на неделе турне устроил по ОП застройщиков. Несколько раз отчитывался по ценам. В общем рост себестоимости некисло подтянул ценники. Даже в оболоньскай предлагают по 32 кгрн с поставкой через год. Во всех оп кгс стандартный вопрос - вы под инвестицию/аренду? Спросил дофига ли под инвестицию. Ответ - более 50%. Манхэттен и Миракс в основном под аренду и берут (инфа от продажников).
Зачем туфтогоноство манагеров в ОП - про то что 50% продаж это инвестиционные - подавать на форум как истиную информацию?
На самом деле-интересный момент и я хотел уточнить у hume: как думаете, зачем они этот вопрос задают? По- большому счёту им должно быть всё равно, главное-продать. Почему они спрашивают: -маркетинговый опрос -прогнозирование будущих переуступок, если под инвестицию для перепродажи -чтобы под аренду сплавить неликвид -просто поговорить, чтоб клиент "раскрылся и обмяк"?
hume написав:Да вот на неделе турне устроил по ОП застройщиков. Несколько раз отчитывался по ценам. В общем рост себестоимости некисло подтянул ценники. Даже в оболоньскай предлагают по 32 кгрн с поставкой через год. Во всех оп кгс стандартный вопрос - вы под инвестицию/аренду? Спросил дофига ли под инвестицию. Ответ - более 50%. Манхэттен и Миракс в основном под аренду и берут (инфа от продажников).
Зачем туфтогоноство манагеров в ОП - про то что 50% продаж это инвестиционные - подавать на форум как истиную информацию?
На самом деле-интересный момент и я хотел уточнить у hume: как думаете, зачем они этот вопрос задают? По- большому счёту им должно быть всё равно, главное-продать. Почему они спрашивают: -маркетинговый опрос -прогнозирование будущих переуступок, если под инвестицию для перепродажи -чтобы под аренду сплавить неликвид -просто поговорить, чтоб клиент "раскрылся и обмяк"?
я думаю последнее, так легче манипулировать... всегда будет убойный аргумент "вам же там не жить"
Kostia написав:Если верить графику Домика, то теория Влада пока наоборот. Растут в цене все квартиры кроме гостинок (-9%) и студио (-4,2) (самые дешевые варианты). Также в цене ниже стали многокомнатные и пентхаусы. По всем остальным 8 сегментам рост. В целом за год рост по Киеву 9,5% в долларе, что примерно в 3 раза больше чем доллардепо)
В конце весны был это прогноз? Я тогда пытался ему робко возразить, что при наличии новостроя (а иногда и с "овноремонтом" от застройщика) по цене гостинки, ПРЕДПОЧТЕНИЕ БУДЕТ ОТДАВАТЬСЯ НОВОСТОРОЮ.
Вы чего в трёх соснах заблудились -"при наличии новостроя (а иногда и с "овноремонтом" от застройщика) по цене гостинки,"? На осокорки 5-8 цена 1к в новострое 34 куе , а гостинка там таких размеров МАКСИМУМ 23-25 куе. Тщательнее вам надо, тщательнее.
Tribeca написав:Предположим Вы вложили 91 куе в стабильной мирной стране с прогнозируемым курсом.
возразить, что при наличии новостроя (а иногда и с "овноремонтом" от застройщика) по цене гостинки, ПРЕДПОЧТЕНИЕ БУДЕТ ОТДАВАТЬСЯ НОВОСТОРОЮ. Пример - Доллярчик.
