Loft написав:Перспективы вторички в среднесроке печальны. Люди все же стали обращать внимание на качество жизни и готовы переплатить 500-1000грн в аренде за "необосцанные подъезды" (с), лифты, подъезды, контингент. Лично для меня, например, важен контингент, когда дети растут не среди бабушек и "специфических" соседей.
Вы озвучили все стереотипы, связанные со вторичкой. Может это справедливо для хрущей на окраине, но, например, БПС в прицентральном будет стоить немного дороже Круши, даже когда та обживется, при намного лучшем качестве жизни. Где будет лучше контингент? Проблемы с подъездами, лифтами, коммуникациями старого фонда постепенно решаются. Особенно в кооперативных домах.
БПС строились в 70-х годах, им уже почти полвека. При том, что запланированный срок эксплуатации 100 лет. Что Вы будете делать с этой инвестицией через 20 лет, при условии, что отношение к БПС будет в то время почти таким же, как к хрущам сейчас? Продать выгодно вряд ли получится, особенно с учетом, сколько всего еще понастроят к тому времени. Или Вы планируете сдавать квартиру в БПС либо до момента, пока дом не развалится сам, либо пока не развалитесь Вы (в зависимости, что случится раньше)?
Natt написав:БПС строились в 70-х годах, им уже почти полвека. При том, что запланированный срок эксплуатации 100 лет. Что Вы будете делать с этой инвестицией через 20 лет, при условии, что отношение к БПС будет в то время почти таким же, как к хрущам сейчас? Продать выгодно вряд ли получится, особенно с учетом, сколько всего еще понастроят к тому времени. Или Вы планируете сдавать квартиру в БПС либо до момента, пока дом не развалится сам, либо пока не развалитесь Вы (в зависимости, что случится раньше)?
50 лет это приличный срок. Даже если купить бпс в 20 - это 50 лет жизни в нормальной планировке, не втыкаясь в окна соседей, не имея 200 соседей со своими заморочками. А к 70 уже можно уехать за город, если доживешь, конечно А кто больше проживет, бепеэсник или житель Мордора у золы - это еще большой вопрос
UA написав:Снос хрущей на Печерске, имеет экономические обоснования. На Лесном это не перспективная затея. На левом берегу реконструкция кварталов прокатывала в случаи с 2 этажной застройкой.
Прикинь площадь которую занимают хрущи. И представь на том месте 25 этажные заборы. И ведь раскупят, схавают на ура.
zahar_ написав:А фейслес акцентировал внимание что снос старого фонда на Лесном это фикция.
Ох уж єтот "экперт" фейслес. "Базар" фейслеса
Faceless написав:Не построят, соответственно не будете.
Ну если вы не исчезнете с форума за 3-5 лет, то сможем убедится. Решение выделить участок на строительство домов под переселение под планы реконструкции и бла-бла-бла - это еще пустой звук. Готовы, если ни через 3 ни через 5 лет жители тех домов не получат квартиры в новострое взамен тех, что планируется сносить, публично извинится в том числе и за хамство?
Фейслес - снос домов на Лесном и постойка на их месте новостроек - это не бла-бла это ДПТ. Изучите плиз что такое ДПТ, тогда и поймёте что у меня есть основание считать что на месте части старых домов построят новостройки. Кстати сейчас уже видны практические шаги к реализации этого проекта. Снесли мафы на возле моста на углу Братислаской и Ш. Алейхема куда планируют перенести автостоянку с угла Милютенко и Ш.Алейхема на которой планируют построить пилотный дом проекта. Что до пари то давайте пока поспорим, что пилотный дом проекта на углу Милютенко и Ш. Алейхема через 3 года БУДЕТ ПОСТРОЕН (при условии что в.кличко будет ещё у власти, что в Киве не будет военных действий или иных подобных катаклизмов ( распада Украины например).
Оранжевый-хит сезона написав:Назван адрес сноса первой хрущевки в Киеве Источник: domik.ua
zahar_ написав:А гостинки на Лесном стоимостью 15 куе приносят стабильный доход в 4500 грн. в месяц.
Не приносят убитые 21метровые гостинки 4500грн в месяц, так как за 4500 снимают 35метровые неубитые квартиры
Сотрудник снял за 4500 на Зодчих, 10 как раз гостинку, правда 23.5 м Говорит, еле нашёл
А она убитая в хлам, на Лесном и стоит 15, или поболее?
UA написав:Это antonivs-30%. Он достаточно неплохо осведомлен о ценах аренды, но по каким то причинам, озвучивает в эфир, ценники заниженные на 30%.
Именно так, потому как сдавать родственный и клиентов киевский вторшлак удается только по ценнику -30% от того, который можно намечтать, начитавшись форумов, населенных сотрудниками и розочковыми.
Востаннє редагувалось antonivs3 в Вів 31 жов, 2017 15:15, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Фейслес - снос домов на Лесном и постойка на их месте новостроек - это не бла-бла это ДПТ. Изучите плиз что такое ДПТ, тогда и поймёте что у меня есть основание считать что на месте части старых домов построят новостройки. Кстати сейчас уже видны практические шаги к реализации этого проекта. Снесли мафы на возле моста на углу Братислаской и Ш. Алейхема куда планируют перенести автостоянку с угла Милютенко и Ш.Алейхема на которой планируют построить пилотный дом проекта. Что до пари то давайте пока поспорим, что пилотный дом проекта на углу Милютенко и Ш. Алейхема через 3 года БУДЕТ ПОСТРОЕН (при условии что в.кличко будет ещё у власти, что в Киве не будет военных действий или иных подобных катаклизмов ( распада Украины например).
Пока ничего нет это бла-бла-бла. Вы заявили что уже через 3, максимум 5 лет жители тамошние получат готовые квартиры в новострое? Заявили. Вот если получат в такой срок, тогда будете гундеть. И не надо тут приплетать новые условия типа будет ли Кличко (но катаклизмы и боевые действия это совсем форсмажор, там не до новостроя)
zahar_ написав:А фейслес акцентировал внимание что снос старого фонда на Лесном это фикция.
Снос хрущей на Печерске, имеет экономические обоснования. На Лесном это не перспективная затея. На левом берегу реконструкция кварталов прокатывала в случаи с 2 этажной застройкой.
Посмотрите ДПТ - в той части Лесного вполне нормально будет на месте старых домов строить новостройки. Там от пилотного дома до метро идти пешком меньше 15 минут. А "спортсмен" Костя может и за 10 минут дойти
Vlad442 написав:Задача отрешиться от стереотипов и получать максимальную прибыль как от аренды, так и от перепродажи с горизонтом несколько лет. Мне кажется, что лучший вариант сейчас это советская вторичка с лифтом в районе с хорошей инфраструктурой, желательно прицентральном, в 1-3 остановках от метро,
1) если "отрешиться от стереотипов", то надо забыть о недвиге - ну, чиста логически, алэ то таке... 2) вы определитесь, под аренду берете, или для спекуляций, вкороткую, или вдолгую? это абсолютно разный подход, ...
3)максимизировать прибыль одним решением и там и там не выйдет компромиссное решение: взять готовый новострой с бюджетным ремонтом и сдавать с надеждой на подорожание
Полностью согласен с 1 и 2. По п.3 - как по мне уже поздновато. Теперь немного фактов. Перед покупкой в Оболонь-Скай тоже задумывался о покупке 2К с неплохим ремонтом, чтобы дочка сразу смогла переехать. По натоптаным тропам обновил информацию "на сегодня". Если отбросить огромное число заманух (в этом, согласен с копийчужками, риелторы - сволочи...!), то картина следующая (во всяком случае - по Оболони): 1К в практически сданном первом доме стоит 54К (), 2К в старой застройке - те же деньги. Причем ремонт 20-летней давности (посмотрите состояния санузлов на фото).
Остальное что на картинках бол-мен и дешевле 55К - заманухи.
Причем, если поменять плитку, сантехнику и разваливающуюся кухню - стоимость вложений в Недострой и Старостой будет примерно одинакова (учтите налоги при покупке и процент риелторам). При этом, данный 1К Новострой(Недострой) будет приносить на 15-20% больше денег чем 2К Старострой.
НО: Если отрешиться от всего... и вам вдруг попадется нормальная квартира в старострое с ремонтом по хорошей цене - берите! И считайте что вам просто повезло. Не в криптовалюту ведь вкладывать
zahar_ написав:Фейслес - снос домов на Лесном и постойка на их месте новостроек - это не бла-бла это ДПТ. Изучите плиз что такое ДПТ, тогда и поймёте что у меня есть основание считать что на месте части старых домов построят новостройки. Кстати сейчас уже видны практические шаги к реализации этого проекта. Снесли мафы на возле моста на углу Братислаской и Ш. Алейхема куда планируют перенести автостоянку с угла Милютенко и Ш.Алейхема на которой планируют построить пилотный дом проекта. Что до пари то давайте пока поспорим, что пилотный дом проекта на углу Милютенко и Ш. Алейхема через 3 года БУДЕТ ПОСТРОЕН (при условии что в.кличко будет ещё у власти, что в Киве не будет военных действий или иных подобных катаклизмов ( распада Украины например).
Пока ничего нет это бла-бла-бла. Вы заявили что уже через 3, максимум 5 лет жители тамошние получат готовые квартиры в новострое? Заявили. Вот если получат в такой срок, тогда будете гундеть. И не надо тут приплетать новые условия типа будет ли Кличко (но катаклизмы и боевые действия это совсем форсмажор, там не до новостроя)
Vlad442 написав:Проблемы с подъездами, лифтами, коммуникациями старого фонда постепенно решаются
серьезно? можно конкретнее, где и что решается (или решилось) и за чей счет?
Я тоже в шоке... Чет Влада последнее время (как и Остапа) "понесло"... НО если начнет писать про расцвет Нью-Васюков и всепланетарный шахматный турнир, значит - просто прикалывается
Vlad442 написав:
