kingkongovets написав: а ремонт арендаторы сами сделают, мотивировать их бесплатным месяцем на ремонт и ок это ж вы вроде давеча просили отречься от шаблонов?
Ремонт за счет арендаторов это ж особые условия договора захотят.
если место норм - сделают сами, ну максимум попросят договор не на год, а на два - а мы в ответ попросим залог не за один последний месяц, а за два и если они съедут раньше, то залог за один месяц сгорает, это нормальная в таких случаях практика они подумают и попросят цену в гривнах на 2 года зафиксировать и каникулы полтора месяца на ремонт - мы согласимся зафиксировать цену на год и каникулы три недели с барского плеча - и по рукам а когда арендаторы заикаются о ремонте за счет арендодателя, арендодатель интересуется - а вы, ребята, после себя помещение в таком же виде как после ремонта точно оставите? или после вас тоже ремонт придется делать? и арендатор попускается вот как то так оно обычно и происходит
Это вы лично так договаривались о своём помещении? Можно подьехать и посмотреть? ШАЛУН!!! (С)
Loft написав:И я в этом не сомневаюсь, вопрос сроков. Ваш ожидаемый рост может не прийти и в ближайшие 10 лет
Мне рост не срочно. Лучше спокойно его ждать получая аренду в 7-8% годовых и занимаясь своими делами.
Loft написав:Покупаете этаж опен спейс и нарезаете офисы согласно запросам.
Чтобы купить что-то ненужное, нужно продать что-то ненужное, а у меня ничего не нужного нет. Да и посмотрел я рентабельность - не выше, чем в жилой при том, что там своих минусов хватает. Договора, суды, налоги.
1. По росту цены недвижки: 10 лет ждать не надо. Уже писал что ожидаю начало кредитования в гривне в горизонте 3-5 лет и соответствующего "дорожая" (Причем, "покращення" и кредитование для сырьевых стран будут при любых правительствах - нефть уже за 60 перевалила и через 3 года будет минимум 80). 2. ОЧЕНЬ не уверен, что можно сейчас найти квартиру с ремонтом, которая "с хода" будет приносить 7-8% годовых.Только гостинки, только хадкор! (Если не прав, - примеры в студию!) 3. При расчете доходности аренды прошу обязательно учитывать налоги и амортизацию....!!!
Висит уже минимум пол года, начинали с хотелки 90куе... Вообще, наблюдая за коммерческой недвигой понял, что сейчас на рынке есть ключевой вопрос - цена. Уже нет того времени, когда бизнесу вот тут нужно и все (готовы переплатить 10-20% от рынка). Сейчас уходят те объекты, которые ниже рынка и в хороших местах. Остальное висит долгие-долгие месяцы.[/quote] Под любой вид деятельности не подойдет. "В стадии ремонта и проекта" - неужели нужно коментировать!???
ziko07 написав:Это вы лично так договаривались о своём помещении? Можно подьехать и посмотреть? ШАЛУН!!! (С)
не понял вопроса, вы помещение себе подыскиваете? так у меня сдано
Обьясняю для непонятливых: хочу своё сдать на таких же условиях.Готов заплатить МАСТЕРУ за бизнес-тренинг на реальном примере. Цена вопроса и гарантии?
Loft написав:И я в этом не сомневаюсь, вопрос сроков. Ваш ожидаемый рост может не прийти и в ближайшие 10 лет
Мне рост не срочно. Лучше спокойно его ждать получая аренду в 7-8% годовых и занимаясь своими делами.
Loft написав:Покупаете этаж опен спейс и нарезаете офисы согласно запросам.
Чтобы купить что-то ненужное, нужно продать что-то ненужное, а у меня ничего не нужного нет. Да и посмотрел я рентабельность - не выше, чем в жилой при том, что там своих минусов хватает. Договора, суды, налоги.
1. По росту цены недвижки: 10 лет ждать не надо. Уже писал что ожидаю начало кредитования в гривне в горизонте 3-5 лет и соответствующего "дорожая" (Причем, "покращення" и кредитование для сырьевых стран будут при любых правительствах - нефть уже за 60 перевалила и через 3 года будет минимум 80). 2. ОЧЕНЬ не уверен, что можно сейчас найти квартиру с ремонтом, которая "с хода" будет приносить 7-8% годовых.Только гостинки, только хадкор! (Если не прав, - примеры в студию!) 3. При расчете доходности аренды прошу обязательно учитывать налоги и амортизацию....!!!
так ще не було падіння фонди та бігства капіталу із 3-х країн до мамок, шалун-прєдсказатєль, однако
Очень редкий случай - но должен согласиться с Франтом: 400 зелени за двушку в Буче????? Анриал. Должно быть 200 за самую, САМУЮ хорошую.[/quote]
плюсанул - редчайший де*** для мегапродуманных "дауншифтеров" типа флая, которые считают шо время жизни, которые они тратят на дорогу дом/работа работа/дом дешевле денег, которые они зарабатывает у меня у самого есть такие знакомые - долго рассказывают про экологию, про то как они больше не могут жить в "старых обоссанных хрущах с соседями-пенсионерами" и блаблабла, но когда их просишь подсчитать сколько они в год приносят времени (и денег) в жертву этому - сливаются и уходят в горизонт жизнь в городе-спутнике это никакая не экономия - это просто рассрочка, причем платите вы не только деньгами
Востаннє редагувалось kingkongovets в Сер 01 лис, 2017 14:18, всього редагувалось 1 раз.
J_P написав:По росту цены недвижки: 10 лет ждать не надо. Уже писал что ожидаю начало кредитования в гривне в горизонте 3-5 лет и соответствующего "дорожая" (Причем, "покращення" и кредитование для сырьевых стран будут при любых правительствах - нефть уже за 60 перевалила и через 3 года будет минимум 80).
Ікарус-Влад442, не забувай про депопуляцію України. Через 3-5 років на околицях Києва будуть стояти десятки недобудованих 25-поверхівок. З забитими дошками вікнами нижніх поверхів. Вже зараз їх трохи є. А буде ще більше.
Почти год в столице не открывались новые торговые центры В связи с этим арендодатели повышают ставку в существующих ТЦ.
и пару цитат: "Согласно проведенным исследованиям, впервые за 12 лет в Киеве не был открыт ни один новый ТЦ в течение трех кварталов. В то же время на фоне нулевого ввода наблюдается рост максимальных арендных ставок - за один квадратный метр владельцы ТЦ просят 72 доллара в месяц, это без учета НДС и эксплуатационных расходов."
"Начиная с 2016 года в Киеве, как и в стране в целом, наблюдается реальный рост заработной платы и розничного товарооборота. При этом если в прошлом году потребитель не был готов пропорционально доходам увеличивать расходы, то в этом году мы наблюдаем сопоставимые темпы роста данных показателей в Киеве. Это свидетельствует о восстановлении розничного рынка и стимулирует новое строительство", - отмечает аналитик Дарина Кулага.
kingkongovets написав:
типа флая, которые считают шо время жизни, которые они тратят на дорогу дом/работа работа/дом дешевле денег, которые они зарабатывает
