Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Долярчик написав:...всім дякую за відповіді! .....дача - як вид прибутку......- малось на увазі, що наприклад: виростити хороший часник.......вулики/мед.......ставок/короп/раки..........в"єтнамські кабанчики.......і т.д і.т.п. - а потім здавати гуртом, чи розвозити дрібним гуртом по різних "точках": мед-рибу-м"ясо-часник і т. п.! .....от щось одне-два таке втілити в життя! - чим не прибуток з дачі?
- Хороший часник купете у поважної пані біля Це́ркви святи́х О́льги і Єлизаве́ти. Там же - домашню курку. - Вулики - треба роками з ними працювати, щоб отимати мед. В серпні відвідував Добро́мильський за́мок (За́мок Ге́рбуртів) — розташований за 4 км на південь від міста Добромиля, що в Старосамбірському районі Львівської області - автівку довзволили поставити у двір дуже приємні місцеві жителі - від їх двору і пішли до замку, проходили вздовж іх вуликів - штук 20, не менше. На зворотньму шляху на знак поваги запропонували купити за будь-якою ціною у них меду. Вразили повідомленням, що "в цьому році меду не було" (!!!).
(В мене рапотом з'явилася думка, що не даремно теща тримає зятя - Долярчика - у коморі площею 12 кв. метрів. Слава богу, що спробу втечі з тієї комори переніс на 2019 рік... В липні того року очикується не тільки марево над котлованом із калюжею на дні, але й повне сонячне затемнення, яке краще всього буде видно у південно-східній частині Тихого океану, Чілі та в Аргентині. От вже теща потіщиться...)
- Ставок, короп, раки - аж смішно - ну прямо чекають його і раки, і коропи - відразу в сметані... І арендатори ставків теж чекають...
- в"єтнамські кабанчики - це сила. Дійсно, едина потвора, яка зовсім не вимагає себе годувати - пасеться весь день травою сама, як кинутий собака. Виростає великою - і 100 кг може бути. М'ясо специфічне - не всім подобається... Скорше за все - це екзотика, типу папуги або черепашки... Ну який тут прибуток? Хіба що забава... Розмовляв з приятелями, що таку істоту тримають - ну, для родини їм вистаячає... Хотілося б глянути, як Долярчик, вибравшись з кам'яних джунглів Львова, кожного дня двічі - ранком та ввечері їздить за 80 км від Львова, щоб випустити екзотичну тваринку зі двору - дійсно, бігає весь день сама, як кинута собака - а ввечері їде перевірити, чи всі потвори повернулися додому... Пальне вже по 27 гривень літра...
V2 ну так я ж к нему и обращаюсь А то тут некоторые индивиды свои выс... эээ... размышляндия посыпают многоточиями (наверное для солидности шоле, или для гламуру?) шо читать невозможно не только из за смеха от рассуждений, но и от этого стиля Бешенного Точкомёта А вот Акурт пишет действительно зачётно! Настроение подымает. Умные мысли толкает. Троллит бестолковых тонко и беззлобно. Любо дорого посмотреть!
Lambada написав:Долярчик замахаєтесь. За 3-6 штук є ділянки так за ~80 км від Львова для вирощування часнику, меду і т.п. А це вартість доїзду щоби посадити, прополоти, зібрати чи найняти кріпаків.
Зчасом дачі будуть в попиті для оренди на сезон - особливо, коли здадуть будинки в бетонних джунглях, де з вікон видно тільки вікна і балкони. В Петербурзі, наприклад, це нормальна практика - жити на високому поверсі і винаймати дачу на літній сезон з хорошим доїздом до центру і місцем для авто.
Я б не писав, якби ОСОБИСТО не перевірив! .....3-6кує коштує ділянка в межах 10-ти км від кільцевої(наприклад по стрийській трасі, або по тернопільській) і аж ніяк не 80км!(хоч є й такі варіанти).......а дачна ділянка з будинком(з цегли на півтора поверхи, але без штукатурки і шифером накрита) один знайомий купив тиждень тому за 7кує (а інша, аналогічна, але з "мокрим" підвалом продавалась за 6-ть кує!) - звичайно, на такі пропозиції ВАЖКО натрапити, але МОЖНА!(бо ціни за таке, переважно стартують від 15кує а частішше від 20кує).........а інший знайомий, три місяці тому купив дачу з ділянкою, за 13кує(півтора поверхи, цегла, бетонні перекриття, простора, сухий підвал, є електрика, поштукатурена, обжита, але потребує ремонту....ну і дах - теж шифер) ...але, всеодно, які ціни!!! - і близько Львова! .....то ж мої бізнес-ідеї МАЮТЬ ПРАВО НА ЖИТТЯ! .....та й наприклад, рибку, чи раки......запустив і СПОЧАТКУ раз, чи два на тиждень приїха - погодував і поїхав!....а пізнішше, і ще рідше можна годувати!
big539 написав:V2 А вот Акурт пишет действительно зачётно! Настроение подымает. Умные мысли толкает. Троллит бестолковых тонко и беззлобно. Любо дорого посмотреть!
Думаю, насправді все ж таки це мова про Долярчика. Це він нам піднімає настрій... Шевченко Тарас Григорович заздрить: "....та й наприклад, рибку, чи раки......запустив і СПОЧАТКУ раз, чи два на тиждень приїха - погодував і поїхав!....а пізнішше, і ще рідше можна годувати!"
В мене теж є і пара знайомих і навіть родичів: за все життя не заробили на власне гніздечко, не побудували зовсім нічого... Живуть, продаючи нажите батьками... але такі мрійники, такі велетні думок про майбутнє... О! О! О! Один родич за все життя проSSрав: - моторний човен на Дніпрі - парковочне місце для човна - мотор для човна - обручку весільну - перстень золотий - ланцюг золотий - гараж для автівки - автомобіль - власну квартиру, яку вручили батьки на весілля (2-кімнатна) - квартиру батьків в центрі Запоріжжя на Гоголя (3-и кімнатну) - квартиру тещі (3-кімнатну) - придане для першої дочки (видали босу та голу) - придане для другої дочки (видали босу та голу) - власну пенсію (бо не працював ніде офіційно з 2000-го року) - приватну СТО (тримав разом з двомя друзями) - продали. Гроші поділили. Гроші десь ділися...
Але - бачить Бог - як іде Запоріжжям - то видно, що йде справжній поважний мрійник, розум так і видно, що пре... Може кожному дати пораду, як жити... Навіть заздрити можна...
P.S. Роздуми про дачу. На мой розсуд, купити "дачу" за 10, або 20, або 80 км від Львова, щоб там пасти бджол, годувати в'єтнамських свинок, чухати за вушком, годуючи їх, раків - застаріла та неперспективна думка; як тут вірно підмітили, "совок". Хіба що на честь майбутнього "свята", 100-річчя подій якого буде у вівторок...
Перспективний варіянт бачу такий (а Ви думайте): 1) мати під здачу в гарному місці 3 квартири. Саме в гарному. Наприклад, приятель має три квартири під здачу в Трускавці, курорт, але - не гарне місце, ледь-ледь є клієнти на 230 гривень на добу, а то й дешевше... Ніби то 230х30= 6 900 гривень на місяць з квартири й непогано, але на практиці завантаження не 100-відсоткове, витрати на утримання великі, весь час клопіт із заселенням-виселенням, прибиранням та зміною постільної білизни. Гарним вважаю велике місто: Львів, Київ, Дніпро. Здаються 1-к квартири по 8 000 гривень на місць та по 10 000-12 000 дво- і три- кімнатні. Здаються ПЛАТЕЖОСПРОМОЖНИМ. Таким чином, маємо на місяць приблизно 30 000 гривень виручки. Рахуйте 1 000 долярів. 2) на одну чи дві квартири оформлюється субсидія. Це ще додатково приблизно 3 000 гривень. В одну з квартир варто прописати ОДНОГО пенсіонера (тоді норма на опалення газом - 70 квадратних метрів х 5 кубічних метрів на опалення квадратного метра = 350 кубів газу безкоштовно, це за рахунок олігархів. В іншу прописати молоду маму з дитяком або з двома. Або трьома. Тоді Вам будуть винні гроші і Обленерго, і Міськводоканал, і інші приємні "контори". 3) Вже маємо 33 000 гривень або - за вирахуванням витрат на утримання - все-ж-таки чистими - тисячу долярів на місяць. 4) Нагадаю, що Ви при цьому не працюєте, або працюєте - тоді додайте ще тисяч 7-10-15... Краще, зрозуміло, працювати дистанційно... 5) Ну, якщо у вас знайшлися кошти на 3 квартири - знайдеться ще й п'ять занедбаних пачок купюр противно-зеленого кольору, купюри з двома нулями. 6) купляєте за 65 долярів авіаквиток на рейс "Львів-Анталія", "Київ-Анталія", "Запоріжжя-Анталія" (). Можна взяти чартерний авіаквиток на прямий рейс "Львів-Анталія", "Київ-Анталія", "Запоріжжя-Анталія" за 55 (п'ятдесят п'ять) долярів. 7) купуєте в Анталії собі "Дачу" - квартиру-двушку з готовим ремонтом та частково з меблями з видом на гори за оті п'ять занедбаних пачок купюр противно-зеленого кольору. Щоб купити треба мати: а) 1 годину часу, щоб отримати в Податковій інспекції Анталії турецький ідентифікаційний код (видається майже миттєво, з собою мати звичайну ксерокопію закордонного паспорта) б) 1 годину часу, щоб відкрити в турецькому банку власний рахунок та отримати до нього безкоштовну в обслуговуванні дебетову картку. в) 2 годину часу, щоб виконати операцію купівлі квартири та отримати на неї право власності (треба мати з собою 2 кольоривих фото 4х5 см). г) 15 хвилин часу, щоб оформити страховку на придбану квартиру (приблизно 15 доларів на рік). д) 30 хвилин часу, щоб оформити в Анталія-міськенерго Договір на постачання електрики (дешевша ціна на 1 кВт.год, ніж в Україні. Лічильник встановлюють без вашої участі, на наступний день). е) 30 хвилин часу, щоб оформити в Анталія-водоканалі Договір на постачання води (дешевша ціна на 1 куб води, ніж в Україні. Лічильник встановлюють без вашої участі, на наступний день). є) 30 хвилин часу, щоб оформити в Turktelecom Договір на Internet (єдине, що дорожче, ніж в Україні). ж) 30 хвилин часу, щоб оформити замовлення на балон скрапленого газу в кухню (балон і всі принади встановлюють на протязі 60 хвилин після замовлення) з) на наступний день у METRO купити пластикову коробку із льодом та 10 кг рибки "Дорада" по 11 лір за кіло (1 доллар=3,80 ліри, або всі ціни треба множити на "7", щоб отимати в гривнях)... та коробку (12 пляшок) гарного турецького вина по 13 лір за пляшку - це по 91 гривня пляшка - це дешевше, ніж та підробка під ніби то іспанські вина, які зараз продаться в супермпаркеті Achan або Сільпо. и) в квартиру треба докупити: кровать, матрац, диван, крісло, стіл, стільці, штори. Все інше вже є - в них так здають квартири, що не вистачає тільки такого: кровать, матрац, диван, крісло, стіл, стільці. А, забув, посуд... ну, там він дешевше, ніж у нас... Можна додатково купити: гранати червоні, до яких ми звикли, або білі, яких і не бачили - приблизно по 7-10 гривень (1-1,5 ліри) за 1 кг (у нас по 55 гривень), помідори по 1 лірі за кг, огірки по 1 лірі за кг, перець по 1 лірі за кг, капусту по 0,3 ліри за кг, картоплю по 0,75 ліри за кг, раків, креветок, ті й інші дурниці типу чотири-п'ять видів оливок та білий сир. Можна йогурт у 1,5 кг відерці - коштує по ціні нашої пляшечки "Йогурт питний" в 325 грамів... Тільки м'ясо "в'єтнамської свинки" не купите... Взагалі всі витрати на місяць на харчування та ночнушки для колє... ой, знов трохи не проговорився: на жінку - не перевищуватимуть 500 долярів, тобто ще 500 долярів Ви щомісяця відкладаєте на придбання четвертої - під здачу квартири... От повезло: ціни падають і падать... У Дніпрі, наприклад, скоро продавці будуть доплачувати тому, хто в них купить квартиру... А ось ціни на аренду стабілізувалися і не падають... Правда, і не підвищуються...
Ввечері посмажили Дораду в електродуховці у фользі, відкоркували пляшку рожевого сухого вина врожаю 2015 року, накрили стіл на балконі з видом на гори, відчуваєте, що Вам зовсім не хочеться ні гарного часнику, ні бджол, ні карасів у ставку... Скільки там зараз - саме в ці хвилини за бортом? - Ага, у Львові потеплішало, +8 саме зараз, а що на "дачі" - не сонячно... зранку в Анаталії дощик... а так +15... а завтра вдень буде +17, сонячно, вода в морі +23... Ага... затра зранку на море - з вудочкою...
Надпили з бокалу винця... Закрили очі, мрієте... Мрієте... Мрієте знов... І знов... Раптом мрії перервані звуком СМС-повідомлення... Отаке! Приватбанк! Перервав мрії! - О Боже, що, вже 5 число, листОпад, і відразу три квартиранти "скинули" на карту 8 000 + 10 000 + 12 000 гривень? - Ну да, - говорить колє..., ой, трохи не проговорився: жінка, одягаючи новеньку - сьогодні купила у Waikiki за 10 лір - "ночнушку"... Давай, "мрійнику", залазь до мене... прямо під ночнушку... погрію тебе хвилин з 15... - Біжу! Біжу! - кричите Ви, встигаючи через інтернет-банкінг турецького банку оплатити утримання "дачі" в Анталії (50 лір на місяць), електрику (100 лір на місяць, 1 кВт.год=0,21 ліра), воду (30 лір на місяць, вода гаряча - безкоштовно, з сонячного коллектора на даху), Інтернет (59 лір на місяць) і ковтаючи ще один ковток рожевого сухого врожаю 2015 року...
Долярчик написав:Я б не писав, якби ОСОБИСТО не перевірив!
Ну ділянку за 5 штук по Київській трасі я скидала кількома постами вище. Але якщо Вам краще з будинком і "мокрим" підвалом - то Ви собі просто не уявляєте феєричних витрат і зусиль на приведення такого будинку і ділянки до стану житлового "євроремонту", чи "дизайнерського".
Дійсно, вартість дач суттєво впала - от наприклад в Суховолі кілька років тому продавали дачу з ділянкою 5 ар за 45тис - купуй і живи, зараз за 18 тис, за Дублянами будинок сільський з ділянкою в 15 ар колись було 95 тис без торгу, цього літа купили за 30 тис$. Цю тему я особисто перевірила на собі. Ми всі вчимося на власному досвіді.
Згідна, дешеві ділянки можна знайти і до 10 км від Львова. От тільки треба визначитися з призначенням - бо в межах 10 км - можу посперечатися - точно нема ділянки за 3-6 штук баксів, де Ви розмістите ОДНОЧАСНО житловий дачний будинок, пару грядок часнику НА ПРОДАЖ, пару вуликів з медом НА ПРОДАЖ і ставок з раками НА ПРОДАЖ. А, ще треба подумати - куди, крім як на кухню, забрати ту рибу з раками, коли зимою той став з голодною рибою замерзне.
Мені більше подобаються дачі типу Belleville у Бартатові - так ніби і котедж, і з ремонтом, і доїхати можна по асвальту, і дихнути є чисте повітря, і сервіс від доставки продуктів до хімчистки, і догляд за газонами та гарною територією. Тут і спортмайданчики, і дитячі. Ідея супер, ціна - 1000 баксів за метр в полі за лісом по трасі на кордон. Поживем-побачим, що з того вийде.
На все свій клієнт - і на квартиру в термітнику з видом на інший термітник близько до центру, без паркінгу, без робочого ліфта, без звукоізоляції, з панорамними вікнами, з яких сифонить, з двома розетками, кривими стяжками, з 5-річною перспективою постійних ремонтів в інших 90 квартирах сусідів по під'їзду АБО ж на ділянку мрії. Головне не розчаруватися в одних чи інших.
akurt написав:Перспективний варіянт бачу такий (а Ви думайте)
1-кім за 8тис не так уже і легко здаються у Львові. До цього ще додайте від 1 до 2тис комунальних, і виходить круто. На довгостроково крутий платоспроможний клієнт може повернути квартиру в жалюгідному стані, і довго не поживе, скоро доведеться шукати наступного. Якщо хороше місце - площа Ринок і суборенда, то квартира іде "на убой, під убой" - ремонт треба буде робити швидше, ніж у 1му варіанті, бо фірмі, яка управляє 10 чи 100 квартирами однією більше, однією менше - значення особливого нема.
10-12 тис за 2-к теж багато, розраховувати краще на менше, ну або дуже добре працювати для здачі. Від оцих омріяних цін на всі 3 квартири треба вирахувати мінімум 20% на утримання в рік, навіть, якщо вони не потрачені у перший рік, можуть додатися у наступні. Але однозначно - три квартири в хорошому місці, це дуже круто, крутіше - тільки цілий під'їзд!
З часів Роксолани з турками в українців якось не складалися стосунки. Цього року Єгипетський напрям зі Львова вигідніший. В обох випадках "восток - дело тонкое", тому в такому бізнесі, на мій погляд, краще обирати більш європейські напрямки. В тій же Болгарії є дачні ділянки біля моря, недалеко від цивілізації за 8 тис баксів - вже краще там. І летіти ближче.
Долярчик написав:...всім дякую за відповіді!
А то тут некоторые индивиды свои выс... эээ... размышляндия посыпают многоточиями (наверное для солидности шоле, или для гламуру?) шо читать невозможно не только из за смеха от рассуждений, но и от этого стиля Бешенного Точкомёта 
(а інша, аналогічна, але з "мокрим" підвалом продавалась за 6-ть кує!) - звичайно, на такі пропозиції ВАЖКО натрапити, але МОЖНА!(бо ціни за таке, переважно стартують від 15кує а частішше від 20кує).........а інший знайомий, три місяці тому купив дачу з ділянкою, за 13кує(півтора поверхи, цегла, бетонні перекриття, простора, сухий підвал, є електрика, поштукатурена, обжита, але потребує ремонту....ну і дах - теж шифер)
