J_P написав:Интересна психология достаточно успешных, но "экономных" людей. Смотрю иногда на ночь передачи про аренду/покупку недвижимости за рубежом и недоумеваю: к примеру, 2200$ аренда холупы, а +20% к этой цене - просто шик! И люди выбирают за 2200!. Не может быть, чтобы их доход был 3000. Иначе бы искали за 1500. Если не хотите, можете не отвечать на мое любопытсво .
Именно на таких и расчитана Круша.
+20% и ты уже можешь снять на Печерске( типа Киквидзе), но все ломятся на ПОХ.
Круши уверенно выставляются за 8500-9000грн (особенно когда из единички делают двушку, разместив кухню в коридоре - накуа такое?).
А когда я инвестировал, многие сомневались что я возьму 6000, склонялись к 5500, и то это была нормальная доходность.
так уже живий кеш в руках? чи віртуальний? кста, за 2,5 місяці, уже накопав на 17уе., на відеокарті за 100у.е., думаю як тепер продати крипту та вивести $$
Frant написав:Первый Слабо купити справжнє житло для багатої людини?
2,5 ляма бакинских? ничего особенного в доме не увидел. Работы дизайнера там и близко не видно. далеко не факт, что дом стоит цены на порядок меньше, т.е. не факт что дом стоит 250К даже.
Только идиот может купить дом на 14 сотках в пуще водице за 67 000 000 грн.
Vlad442 написав:Большинство арендодателей занимаются этим профессионально и сдают не в первый раз, поэтому сами дают рекламу. ........... Арендодатель не берет никакой комиссии. Ему все равно, пришел человек сам или с агентом. Ему важно качественно прорекламировать и быстро заселить, а не терять деньги на простое. Если на рынке продажи основная часть вины в существовании агентской братии лежит на пугливых продавцах, то на рынке аренды на ленивых покупателях.
влад, при всем уважении, вы понятия не имеете о том как реально обстоят дела
Влад, тоже: при всем уважении, соглашусь с КК. Вы описали ситуацию, которая НЕ ХАРАКТЕРНА ни для меня (в качестве арендодателя), ни для моих знакомых (кто сдает в аренду). Практически ВСЕ работают через риелторов. Через проверенных толковых риелторов. Они снимают кучу головной боли по отсеиванию "недоброкачественных" арендаторов. Более того, арендатор, готовый заплатить риелтору - более "уважаемый" арендатор. Он "уважает" свое время и,как правило, - более стабилен и более аккуратен. (Однажды я неделю объяснял потенциальным арендаторам, что расходы на приходящую 3 раза в месяц уборщицу обязательны и не входят в арендную плату). И только когда мой риелтор вернулся из отпуска - понял его важность в экономии моих нервов).
Может дело в различных сегментах, в которых мы работаем. У меня в основном средний сегмент, рассчитанный на средний класс. Время экспозиции до недели, арендаторы меняются раз в несколько лет. Работающие беспроблемные люди. Мне не трудно время от времени выделить несколько дней. При этом я держу руку на пульсе, в курсе текущих цен, знаю на сколько можно повышать остальным. Ни один из моих знакомых в этом сегменте не сдает через риелторов. Может в верхнем сегменте с большими простоями и специфическими арендаторами агенты и экономят время, но это идет в ущерб цене и срокам экспозиции. Сам всегда сдашь дороже и быстрее. Так что я останусь при своем мнении. К агентам в массовом сегменте обращаются только начинающие или неопытные арендодатели с маленьким количеством объектов.
По поводу качества клиентов, которые пришли через агентов, это отдельный разговор. Они что пришли со своим агентом, а с вашей стороны ваш агент? Вряд ли. Агенты редко сотрудничают. Они хотят все себе, благо много тех, кто ищет и сдает напрямую. Так что это, как правило, человек, который сам позвонил по объявлению. Изначально он не собирался платить агенту. Опытный человек, узнав, что это агент, положил трубку и продолжил поиски, так как он знает, что квартир хватает. Щедрый и наивный человек пойдет смотреть с агентом. Не отрицаю, что это выгодный для лендлорда вариант, но таких не так много. Более шустрые проходят мимо - вы снижаете свои шансы и увеличиваете простой. Второе то, что агенты и свои хорошие, и не свои плохие, преследуют свою цель - как можно быстрее закрыть сделку и получить комиссионные, а не подобрать Вам хорошего арендатора. Поэтому они ведут всех подряд в расчете, что клиент вас дожмет на месте.
flyman написав:я вже не раз писав, що при наявності 100куе, тре думати про паспорт громадянина хоча би країни-члена ЄС, на худий кінець Польщі, Черногорії...
А план действий можно услышать. Покупаем в Кракове кавалирку, а на остаток открываем булочную площадью 10 м2 ?
я думаю, якщо не корупционер та заробив 100куе, а не вкрав, то можна заробляти та чекати на паспорт громадянина ЄС.
baraka написав: 2,5 ляма бакинских? ничего особенного в доме не увидел. Работы дизайнера там и близко не видно. далеко не факт, что дом стоит цены на порядок меньше, т.е. не факт что дом стоит 250К даже.
Только идиот может купить дом на 14 сотках в пуще водице за 67 000 000 грн.
В 2014, нечто подобное и в той же локации (судя по фото 8 линия) ушло за 400 000 у.е. Тоже на 14 сотках. Единственное, там был не доделан бассейн, расположенный внутри дома. ПС. В Пуще, 10 соток земли, с нормальными документами от 100 000 у.е . Нарезанные Космосом, участки на территории лесничества (5 линия) не в счет, там суды нескончаемые.
Востаннє редагувалось UA в П'ят 17 лис, 2017 17:17, всього редагувалось 1 раз.
baraka написав:2,5 ляма бакинских? ничего особенного в доме не увидел. Работы дизайнера там и близко не видно. далеко чёрт, надо было говорить, что не более ста тыщ теперь за дилетанта будут считать
в этом вопросе вы и есть дилетант, ИМХО себестоимость дома овер лям.
так что лучше занимайтесь привычным делом, продавайте ворованную информацию
Собівартість будинку не грає зараз жодної ролі в ціноутворенні. Якщо його вдастся продати за півтора мільйона доларів - це буде мегафайно! Думаю, він буде продаватись за такою ціною ще 10 (десять) років.
Востаннє редагувалось Frant в П'ят 17 лис, 2017 17:14, всього редагувалось 1 раз.
flyman написав:я вже не раз писав, що при наявності 100куе, тре думати про паспорт громадянина хоча би країни-члена ЄС, на худий кінець Польщі, Черногорії...
100кує не той капітал, з яким вийде зазіхати на громадянство в ЄС. Хіба що Польщі.
ага, якраз капітал, щоб тримати вна неньці, в БС або встряти в бетон.
Первый написав:Подготовка к школе это вообще мега жесть.
Додано: П'ят 17 лис, 2017 16:41
.
