Понаехал написав:Вот предсказание финансового аналитика , которое частично сбылось уже с точностью до года/цифр
Рыбальского там не
У тебя биткоин головного мозга. В 95% сообщений упоминается биткоин. Я понимаю, что скорее всего ты влез по самые рога в криптовалюту, но для этого есть отдельная ветка.
Если бы он влез в биток, то сидел бы и не жужжал. Тем более здесь
видно подрачує, але ще не опріділився на бетон чи на біток (оба на б, які б-ді)
flyman написав:кста, тре купить 0,03 битка і дождацца 2025 года, цікаво, Кийов - це город крепость з майнінга крипти, чи дупа 3го міра? Єсть лі смисл окружать кавалірками?
Если Вы меня спрашиваете, то ближайшие 10 лет Киев имеет смысл окружать только "элитными кавалірками" в хороших микрорайонах с комфортным уровнем шума, логистики и инфраструктуры. Одним словом - элитные квартиры для умных людей. Только так можно будет выдержать конкуренцию с учетом демографического спада и трудовой эмиграции
А вот землю скупать, особенно сельхоз - имеет смысл. Но в этом нужно шарить. И желательно этим заниматься. Мед, орехи, виноград, яблоки буду пользоваться спросом. И приносить доход выше аренды "кавалірок". ИМХО, конечно.
З.Ы. Украина никогда не будет "дупой 3го мира". Никогда не была и никогда не будет. Но при этом вполне возможно, что жить в Украине мы будем как в "дупе 3-го мира". Однако на доходность КРН это никак не влияет
Плюсанул. Когда в Чабанах и Буче будут заколачивать окна, на Барбюса все еще будут сдавать в аренду.
ребе Нок написав:J_P отсутствие ремонта некоторым только плюс, так как все равно все менять и тогда незачем переплачивать
Возможно. Но мы говорим о ценах на "советские" квартиры на Оболони с "евроремонтом". Или просто с "ремонтом". На сегодня в большинстве продающихся квартир (цена 2К в 134 серии или КТ = 3К в остальных) нужно отодрать весь "совок" до бетона. Привести квартиру в "можно сдать арендаторам" стоит около 15К. Для "себя" - от 20К и выше. Минимальный ценник такой квартиры (в закупке, без комиссионных) 50-53К (на вскидку: , .Все что ниже - откровенные заманухи). Кто продает такие квартиры за 55К на Оболони возле метро (около "Антошки", но с "евроремонтом" - для меня загадка. Наверно меценаты... П.С. Если кто не в курсе - в таких квартирах (с "реальным ремонтом", где кухни не больше 7-8 метров) кухонный гарнитур с техникой зачастую остается покупателям. Разницу в цене "кухня-совок" и "нормальная кухня" и ее влияние на конечную цену квартиры можете прикинуть сами.
учотка Первий пише, що надо брать в Вифлиемскай, там целебна купель на Тамперэ, клубняк хрущи та 1к за 14,4куе для ЦА (а трьоха, виходить, за 30куе з дезайнерським ойро-римонтом в подарок)
kingkongovets я конечно не Захар,но попытаюсь вам в двух словах растолковать с точки зрения экономики: рабочие\подрядчики приедут из чины,разработают проект спецы из чины,кредит будет под победоносные 7.35% плюс откаты...
на нас повесят 2 ярда под конские проценты,не такие как в очищенной банковской системе для украинцев,в лучшем случае прикупят бетону и арматуры на месте,это наверное будет 10% от сметы,скорее всего даже металл приедет оттуда,а так конечно победа,будет метро,но беда такому государству,которое кормит бедных китайцев,при разработанном проекте,я вообще не понимаю зачем они и причём метро?)))
J_P написав:цена 2К в 134 серии или КТ = 3К в остальных ... На сегодня в большинстве продающихся квартир нужно отодрать весь "совок" до бетона. Привести квартиру в "можно сдать арендаторам" стоит около 15К. Для "себя" - от 20К и выше.
А что хорошего в 2хе с134, чтобы платить за нее как за треху в чешке или 464? Кухня как в хруще, 7м или комнатка в 11м? ... Ну у вас и запросы. Смысл вкладывать в шлак 15к, и морозить объект несколько месяцев, чтобы сдать на 2000грн дороже? Друг собирается сдавать, писал уже, м.Оболонь в состоянии "свежий ремонт для себя", за 10 и то я не уверен. В то же время на двуху рядом с метро в жилом состоянии за 6500 вагон желающих.
Востаннє редагувалось antonivs3 в Сер 22 лис, 2017 17:26, всього редагувалось 3 разів.
flyman написав:кста, тре купить 0,03 битка і дождацца 2025 года, цікаво, Кийов - це город крепость з майнінга крипти, чи дупа 3го міра? Єсть лі смисл окружать кавалірками?
Если Вы меня спрашиваете, то ближайшие 10 лет Киев имеет смысл окружать только "элитными кавалірками" в хороших микрорайонах с комфортным уровнем шума, логистики и инфраструктуры. Одним словом - элитные квартиры для умных людей. Только так можно будет выдержать конкуренцию с учетом демографического спада и трудовой эмиграции
А вот землю скупать, особенно сельхоз - имеет смысл. Но в этом нужно шарить. И желательно этим заниматься. Мед, орехи, виноград, яблоки буду пользоваться спросом. И приносить доход выше аренды "кавалірок". ИМХО, конечно.
З.Ы. Украина никогда не будет "дупой 3го мира". Никогда не была и никогда не будет. Но при этом вполне возможно, что жить в Украине мы будем как в "дупе 3-го мира". Однако на доходность КРН это никак не влияет
Плюсанул. Когда в Чабанах и Буче будут заколачивать окна, на Барбюса все еще будут сдавать в аренду.
Vlad442 написав:На самом деле идея не плохая. При насыщении рынка аренды доходные дома в разных формах будут выигрывать и приносить большую прибыль, чем "дикая" аренда. Такой подход дает людям больший сервис и, следовательно, претендует на более высокий ценник. Поселится человек в обычную квартиру и его могут ждать сюрпризы в виде словоохотливой бабки по соседству, соседа, годами делающего ремонт после работы, алкашей и многое другое. Если дом идет под аренду, управляющая компания может установить свои порядки, ценз для жильцов, за которые люди будут готовы платить. Тут, наример, ценз - молодые люди айтишники. В другом месте будут брать только ленлордов-пенсионеров и в 10 выключать свет, на первом этаже будет дежурить врач, будут измерять давление, будет работать доставка продуктов и лекарств, будет агент, который будет бегать на показы их квартир, что бы хозяева зря не ездили, будут приходить люди мыть посуду и вкручивать лампочки. Специализированный сервис всегда выиграет у универсального.
стандард ван форева все уже придумано до нас
Нет. S1 предлагает только обычный сервис, но не вводит никаких правил и никакого ценза. Арендодатели будут дикие физлица, которым на все плевать, арендаторам будет плевать на управляющую компанию и на других арендаторов. Будет бардак, как в обычном доме. Тут же речь идет о едином управлении, правилах и цензе. Не айтишник, тебе откажут. Пришел с собачкой, на следующий день оказался с вещами на улице. Попробовал шуметь после установленного времени, получил штраф из залога и до свидания. И так далее. В глубине души люди склонны к порядку и готовы за него платить.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Сер 22 лис, 2017 17:21, всього редагувалось 1 раз.
somilitark написав:kingkongovets я конечно не Захар,но попытаюсь вам в двух словах растолковать с точки зрения экономики: рабочие\подрядчики приедут из чины,разработают проект спецы из чины,кредит будет под победоносные 7.35% плюс откаты...
на нас повесят 2 ярда под конские проценты,не такие как в очищенной банковской системе для украинцев,в лучшем случае прикупят бетону и арматуры на месте,это наверное будет 10% от сметы,скорее всего даже металл приедет оттуда,а так конечно победа,будет метро,но беда такому государству,которое кормит бедных китайцев,при разработанном проекте,я вообще не понимаю зачем они и причём метро?)))
то есть то шо кличко нашел инвестора для строительства новой ветки метро - все же зрада тем более шо у вас уже и инсайд про кредитную ставку есть эх, жаль шо вы заняты более важными делами, так бы показали кличку и нам всем как метро строить
Востаннє редагувалось kingkongovets в Сер 22 лис, 2017 17:45, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 22 лис, 2017 16:56
