Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

трёха на Венике по пр. Гонгадзе в нормальном месте, с нормальным видом из окна с "жилым состоянием" ушла за 43к

дороговато, все раздельные комнаты?

трёха на Венике по пр. Гонгадзе в нормальном месте, с нормальным видом из окна с "жилым состоянием" ушла за 43к

дороговато, все раздельные комнаты?

насколько я знаю - да

Возьмите уже сданный дом, и посмотрите разницу в цене на видовые и не видовые квартиры. Её практически нет.

Странная мысль.
На сейчас нижние этажи это аццкий неликвид, который напарить можно только с серьёзными скидками. Покупка квартиры до пятого этажа в высотке при её дальнейшей перепродаже превращается в игру - "найди большего аленя"

При аренде видовые квартиры в сегменте чуть выше, чем бомж ремонт имеют неоспоримое преимущество.

Например до недавно разница в солнечной ривьере на видовые квартиры доходила до 40%, ведь без вида это обычная квартира на левобережке. Однуха Кардинал с видом в стену- до 57 куе бери нехочу. Изумрудный до сих пор напаривают па около 1 куе на втором этаже. В ОР по цене верха не могут продать низ с ремонтом. В Рояле Первый про тоже рассказывал. Леси Украинки 7 квартиры с видом в Джек выбросились на рынок стояком. И масса других примеров.
С каждым годом аленей готовых платить деньги за просмотр соседних окон и стен становится всё меньше, это касается и аренды в том числе.

Если есть возможность переплатить за вид, то нужно послушать J_P и сделать это.

Хорошо. Если все таки в центральных -прицентральных районах найдется дом, с придомовой в пару гектар? На сколько выше должны стоить в нем квартиры?
Реальность такова, что больше 5%, покупатели не готовы переплатить за придомовую территорию.
Айрмакс, не в счет. То что он ищет не существует и вряд ли появится.

Вы даже не представляете насколько Вы не правы. К сожалению, у нас нет такой возможности, чтобы попробовать, но поверьте мне на слово. Я был в комплексе (не в нашей стране), где была полностью благоустроенная территория (лужайки с поливом, бассейны, дорожки, деревья, детские площадки и пр.) и при этом 4 дома по периметру стояли в лесах и под навесами которые защищали от строительной пыли. Мало того что в этих домах не было ни одной квартиры в продаже, так и в соседних 4 домах, которых ещё не было, оставалось только 15 квартир. При этом, был готовый парк с велосипедными дорожками, искусственным озером, утками, лавочками .... А на месте, где должны быть дома, была большая лужа и рядом лежал ещё не собранный строительный кран. Стоимость на 30% больше чем аналогичные дома без такой придомовой территории. Потом я поднялся на верхний этаж в другом комплексе, где была большая терраса, шли уже отделочные работы. Дом не хуже и почти готов. Выйдя не террасу я увидел ``пустырь`` и все рассказы риелтора о том, что здесь будет город-сад меня нихрена не убедили. Я понимал, что в первом варианте точно не будут сносить парк, засыпать бассейны и выкорчевывать пальмы, ради того чтобы под окна воткнуть какой-нить ресторан или ещё один дом. А вот на месте пустыря наверняка будет сюрприз, как только продадут последнюю квартиру в этом доме. Так что уверяю Вас, люди не только готовы платить дороже за придомовую территорию, но и делают это охотнее и быстрее. А когда видят, что застройщик к ним лицом и показывает это всем видом - готовы вкладываться не то что в котлован, а достаточно картинки на плакате, где все 80% уже построено и все 1 к 1 соответствует увиденному.

Причем пример из "не в нашей стране" к нашей стране?
Вернемся к нашей стране.
Возьмите уже сданный дом, и посмотрите разницу в цене на видовые и не видовые квартиры. Её практически нет.
То же и с придомовой территорией. На практике, за её наличие не хотят переплачивать.
Что ценится, так это крутая входная группа с сисятой барышней на рецепшене, лифты и вентфасад.

Полная ерунда. Разница в цене видовых и не видовых квартир достигает 30-40% от цены. Особенно остро это видно когда сравнивать вид в стену/окна соседнего дома и вид на Днепр/город когда перед окнами ничего нет. Про придомовую тоже не согласен, посмотрите цены оазиса на оболони или того же ривер стоуна, они там такие только благодаря пешеходной набережной.

Ну а если сравнивать вид с второго этажа хрущика или с четвёртого этажа того же хрущика в том же направлении, то согласен, разницы в цене особо нет

У Києві 66 людей забрали до поліції з "зустрічі" кримінальних авторитетів

Полная ерунда. Разница в цене видовых и не видовых квартир достигает 30-40% от цены. Особенно остро это видно когда сравнивать вид в стену/окна соседнего дома и вид на Днепр/город когда перед окнами ничего нет. Про придомовую тоже не согласен, посмотрите цены оазиса на оболони или того же ривер стоуна, они там такие только благодаря пешеходной набережной.

Ну а если сравнивать вид с второго этажа хрущика или с четвёртого этажа того же хрущика в том же направлении, то согласен, разницы в цене особо нет

100%
Иногда Просматриваю Оазис,как только более менее адекватный ценник, то сразу второй/третий этаж. Народ поумнел, начинают смотреть на вид уже в даже шлаке.

У Києві 66 людей забрали до поліції з "зустрічі" кримінальних авторитетів

И отвезли на встречу с "оборотнями в погонах"

Пока Сбу занимается бизнесом Киев превращается в криминальную столицу бывшего снг.

Возьмите уже сданный дом, и посмотрите разницу в цене на видовые и не видовые квартиры. Её практически нет.

Странная мысль.
На сейчас нижние этажи это аццкий неликвид, который напарить можно только с серьёзными скидками. Покупка квартиры до пятого этажа в высотке при её дальнейшей перепродаже превращается в игру - "найди большего аленя"

При аренде видовые квартиры в сегменте чуть выше, чем бомж ремонт имеют неоспоримое преимущество.

Например до недавно разница в солнечной ривьере на видовые квартиры доходила до 40%, ведь без вида это обычная квартира на левобережке. Однуха Кардинал с видом в стену- до 57 куе бери нехочу. Изумрудный до сих пор напаривают па около 1 куе на втором этаже. В ОР по цене верха не могут продать низ с ремонтом. В Рояле Первый про тоже рассказывал. Леси Украинки 7 квартиры с видом в Джек выбросились на рынок стояком. И масса других примеров.
С каждым годом аленей готовых платить деньги за просмотр соседних окон и стен становится всё меньше, это касается и аренды в том числе.

Если есть возможность переплатить за вид, то нужно послушать J_P и сделать это.

Жека79 и Hume. Вы экстраполировали текст UA на сегмент который сами смотрите. Зачем?

Пипл действительно не хочет переплачивать за вид, и доказательство этому есть у аркады - выше 16 этажа идёт с понижающим коефициэнтом а почему? У ЮА и ко страх че не будет работать лифт и там далеко от земли - ниже гравитация, потеря энергетической связи с землёй, ниже атмосферное давление, более разрежён воздух, осложнения и др очень опасные вещи
Да и страшно со второго ылитного этажа хрущика переселится на 20 никогда не существовавший этаж
А в тех до 10-ти домов на весь Киев, действительно люди не только смотрят куда выходят Окна но и платят за это ДЕНЬГИ.

Полная ерунда. Разница в цене видовых и не видовых квартир достигает 30-40% от цены. Особенно остро это видно когда сравнивать вид в стену/окна соседнего дома и вид на Днепр/город когда перед окнами ничего нет. Про придомовую тоже не согласен, посмотрите цены оазиса на оболони или того же ривер стоуна, они там такие только благодаря пешеходной набережной.

Ну а если сравнивать вид с второго этажа хрущика или с четвёртого этажа того же хрущика в том же направлении, то согласен, разницы в цене особо нет

Выставлять видовые варианты на 40% дороже могут. Да только не покупают. Реальность показывает, что за "вид в стену/окна соседнего дома и вид на Днепр/город когда перед окнами ничего нет" покупатели даже 10-15% переплачивать не хотят.
Возможно в премиум сегменте ситуация иная. А сегменте попроще ситуация именно такая.
По моим наблюдениям "жесткий неликвид" это окна на оживленный проспект/развязку. Там годами можно продавать, даже выставляя самую привлекательную цену в том районе.

Жека79 и Hume. Вы экстраполировали текст UA на сегмент который сами смотрите. Зачем?
А в тех до 10-ти домов на весь Киев, действительно люди не только смотрят куда выходят Окна но и платят за это ДЕНЬГИ.

Совершенно верно. Топовыми новостроями абсолютно не интересуюсь, т.к. после них будут ещё более топовые, с проседанием цены попередникив...
Даже в домах на пару грейдов выше, чем Аркадовские правило переплаты за вид не работает.