Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Но есть одно "НО". Сейчас нужно следить за стабильными, но не крупными (средними скорее) застройщиками. Им периодически не хватает ликвидности (потому что для них начать новый комплекс строить - уже событие, в отличае от Укрбуда и КГС, Аркады и д.р - которым вырыть очередной котлован это не событие). И в связи с этим можно выхватить по скидке/акции достаточно неплохой вариант.

Только на этапе сдачи. А это даже с акциями уже дороже 2015-2016 процентов на 30-40.
Думаю, что такие застройщики первыми и посыпятся с недостроями.

Да-да, только на этапе сдачи. Я это имел в виду, просто забыл отдельно отметить.

Вкладывать только когда до документов 3, максимум 6 месяцев и на обьекте ведутся активные работы (на ЖК Династия именно так и происходит - заезжал на обьект, строителей куча, техники, работа кипит).

Я имел в виду что Ковальская начинает новую мастабную стройку на Левобережке (Русановская гавань кажется), и ей нужны деньги на первый этап. Поэтому они распродают со скидкой остатки в Династии, которая уже почти построена.

Я знаю, что аналогичная ситуация у них была с Зеленый остров 1/2 - под финал стройки у меня знакомый купил в З.О. квартиру по очень сладкой цене. Правда это было в 2013 году и потом цены упали. Но сейчас его квартира (правда уже готовая в обжитом комплексе) столько и стоит примерно, как он купил по акции. Так что он не потерял, но и не выиграл. Но он не заморачивается - живет там сам.

А я купил под аренду. Аренда там явно будет не меньше 12000 грн/мес, при самых плохих раскладах, значит я свои 10% заработаю. При реалистических раскладах - 11%, при оптимистических - 12%. А уж если экономика пойдет в рост, то вообще жыыыыр.



А тот кто сейчас владывается в котлован - ли очень рисковый, или камикадзе.

Я бы котлован сейчас никому бы не рекомендовал.

Еленск, кстати, не обратили внимание, что сейчас доходность аренды выросла по сравнению с 2009-2013 годами? Тогда я помню было нормой 7-8%, 9% уже была удача. А сейчас вот если поискать - то можно выше 10% найти. А уникумы которые впрыгнули вовремя в Подвысоцкого или Крушельницкую сейчас могут расчитывать на 14% вполне. Почти в 2 раза выше чем до войны.

[1]

и последнее: в 2015 было дно на котлованы, а не на готовый новострой.

+++
а то народ чогось плутає ці поняття.

Готовый новострой, типа Сырецкого Бояра от ДБК Житлобуд как был летом 2014 по 900 у.е. так и есть...
Да и на Донца 2-а (пенис Сомилитарка)не шибко росли в цене готовые квартирки.
в Династии было около от 18000 год назад по акции. Сильно подросло с корректировкой на курс доллара? Неа

Вопрос, когда начнется массовое кредитование? Это будет запуском новой ракеты РН.

О, спс, что напомнили, я забыл в "хронике" написать про вангование "запуска массового кредитования". Сейчас обновлю.

ЗЫ Когда Флай цоколь купил?

плацдарм взят на почакту вересня 2015, накануні депортації в Польщу
не забудьте про "план окружєнія і захвата Кієва кавалірками 3шт на кажду вєтку мєтро (4шт якщо буде метро із Жулян на Трою)"

Готовый новострой, типа Сырецкого Бояра от ДБК Житлобуд как был летом 2014 по 900 у.е. так и есть...
Да и на Донца 2-а (пенис Сомилитарка)не шибко росли в цене готовые квартирки.
в Династии было около от 18000 год назад по акции. Сильно подросло с корректировкой на курс доллара? Неа

Серж-ик, то что не упало, уже показатель.

В Династии по 18000 были может разве что трешки-аэродромы.

Единички были дороже. Но вы правы - по сегодняшней акции их можно купить за цену 2016 года (когда там был котлован и 1-2 этажа).

Я считаю это огромной удачей, поскольку после сдачи дома и получения документов, цена там будет минимум 1куе/метр. Соответственно, уже 20-25% прироста стоимости вы получите. Да, виртуальной, если вы на перепродажу. Но если на аренду - то выгодно. Если для себя - то вы сьекономили 20-25%, тоже выгодно.

ЗЫ про биткоины - это либо был наш шанс резко разбогатеть, который мы все профукали, либо счастье что мы туда не влезли, потому что Тюльпановая лихорадка ничего хорошего не приносит.

Сейчас можно выхватить квартиры, которые после постройки и ремонта будут давать 10-12% годовых.

Да уж, Фанат. Это же надо так фанатеть, чтобы в 3 часа ночи об этом думать.

у рантье и профессиональных инвесторов свой график и режим дня. А именно - такой какой им (мне ) хочется. Хочу - сплю днем, хочу - сплю ночью.Спросите у Кинконговца, он подтвердит

Что, плохи дела у ДБК -Житлобуд? Не распродаётся Кристер?
Я думаю, надо арендатора придавить, и будет 15% годовых. в валюте.

Про Кристер не знаю. Вижу что по прайсу там можно было год назад взять по 24куе, а сейчас по прайсу и по ОЛХ от перекупов эта же единичка уже минимум 30 куе стоит, +25%.

Но это в теории. Как на практике - не интересовался, мне этот обьект не нравится.

[1]

Серж-ик, то что не упало, уже показатель.

В Династии по 18000 были может разве что трешки-аэродромы.

Единички были дороже. Но вы правы - по сегодняшней акции их можно купить за цену 2016 года (когда там был котлован и 1-2 этажа).

Я считаю это огромной удачей, поскольку после сдачи дома и получения документов, цена там будет минимум 1куе/метр. Соответственно, уже 20-25% прироста стоимости

что же Вы не пользуетесь случаем? Купите все однушки, что можете, возьмите взаймы, кредиты в банке. И не распространяйте идею, не то Вас опередят...

если вместо "открывают точки" написать "покупают недвигу под аренду" то еще более актуально

[1]

Серж-ик, то что не упало, уже показатель.

немножко не пойму: Вы "топите" за "всё пошло в рост" или за "кое-что отрастёт после сдачи, потому надо купить и спекульнуть"?

[1]

kingkongovets
Это Ваш друг переслал Вам свою переписку?

kingkongovets
Это Ваш друг переслал Вам свою переписку?

этот баянчик вторые сутки по сети гуляет уже