фанатКРЖН написав:Флай, Крушельницкую строит Житлоинвестбуд - комунальный застройщик, который уже лет 70 сосет сиську КГГА. В случае тяжелых времен ему подкидывают госзаказы (парки, садики, школы и т.д).
Так что никакого стрема в нем нет. Считай что как Укрэксимбанк по рисковости.
Фундамент - частная шаражка, небольшая. При смене директора Житлоинвестбуда ей сразу прийдет хана.
В Оранж сам подумываю встрять, Уну практически убедил.
14куе застудию, плюс ремонт 4куе, итого 18 куе. Аренда 200дол/мес, или 2400дол/год. 13% доходности как с куста.
Нужно только дождаться ввода в эксплуатацию.
А если и форсмажор - то потерю 14 куе ты переживешь, думаю что ты в банках больше похоронил чем 14куе.
Вы бы калькулятор в руки сначала взяли,чем писать свои непонятные расчеты.Квартира стоимостью 530тыс-это далеко не 14куе.Даже по курсу 27=19.6куе...И предполагаемая доходность на бумажке 13%,плавно переходит в.....обыденную по рынку,только недвиж...в ж... Киева с сомнительной перспективой нормальной сдачи.
kingkongovets написав:посмотрите шо я вам выше написал - не имею привычки проедать активы, моя прибыль вполне позволяет инвестировать дальше
Может Вам ближе такой пример. Вот у Вас магазин на красной линии в сталинке. Все отлично - аренда 10 средних зарплат. Через 5 лет рядом построили красивый ТРЦ и сталинка это уже не торт. Снимает не Экко, а днепропетровская обувь. 5 средних зарплат. Через 20 лет реконструкция, сталинку снесли (или она развалилась), вам выдали помещение такой же площади на окраине в новом доме.
вы действительно считаете, шо строительство трц снизит арендную привлекательность расположенных рядом магазинов? вы таки чистый, незамутненный реалом теоретик ок, не вижу смысла вас переубеждать
Имхо, вы оба где-то правы, где-то нет Весь вопрос в горизонте инвестирования и размере альтернативной доходности. Влад прав в том, что активы имеют свойство обесцениваться в периоде и для правильного расчета доходности нужно закладывать стоимость восстановления или его замены. Это раз А во-вторых, нужно брать сравнимые периоды. Вложения в один и тот же актив в 2000, 2008 и 2023 гг абсолютно разные И надвига для этого самый яркий пример
kingkongovets написав:а я знаю чела, который мог бы такое написать - во времена яныка был подручным какого то делка, сидящего на закупках в госрезерв, дагестанец, пальцы тогда гнул и мурчал по понятиям, года три назад внезапно узнал его жарящим шашлыки в придорожной забегаловке а вообще шоп не было страшно можно для начала позвонить, а не задавать риторические вопросы ну это если конечно деньги на счету есть
зы: персонажу, о котором писал, не доверил бы и цента - игрок
А во что играет ? Может на курсАх биткойна зарабатывает много денех.
фанатКРЖН написав:Флай, Крушельницкую строит Житлоинвестбуд - комунальный застройщик, который уже лет 70 сосет сиську КГГА. В случае тяжелых времен ему подкидывают госзаказы (парки, садики, школы и т.д).
Так что никакого стрема в нем нет. Считай что как Укрэксимбанк по рисковости.
Фундамент - частная шаражка, небольшая. При смене директора Житлоинвестбуда ей сразу прийдет хана.
В Оранж сам подумываю встрять, Уну практически убедил.
14куе застудию, плюс ремонт 4куе, итого 18 куе. Аренда 200дол/мес, или 2400дол/год. 13% доходности как с куста.
Нужно только дождаться ввода в эксплуатацию.
А если и форсмажор - то потерю 14 куе ты переживешь, думаю что ты в банках больше похоронил чем 14куе.
Вы бы калькулятор в руки сначала взяли,чем писать свои непонятные расчеты.Квартира стоимостью 530тыс-это далеко не 14куе.Даже по курсу 27=19.6куе...И предполагаемая доходность на бумажке 13%,плавно переходит в.....обыденную по рынку,только недвиж...в ж... Киева с сомнительной перспективой нормальной сдачи.
Стулии 30 метров па 14 000 были ещё в мае, есть ли сейчас не знаю
kingkongovets написав:Vlad442 вы на первый взгляд производите впечатление неглупого думающего человека, но такую, простите, чушь иногда несете...
Частенько такое пишите, а хоть раз аргументировать...
слишком много писать лень, честно сагу о форсайтах голсуорси не читали? рекомендую
1) сохранить и приумножить гораздо сложнее, чем заработать 2) проедать нужно не активы, а генерируемую ими прибыль 3) часть прибыли нужно реинвестировать дальше
правильно! тре жить на пасивний кешфло, а решту доходу інвестувати в генерацію кешфли
Vlad442 написав:Вот у Вас магазин на красной линии в сталинке. Все отлично - аренда 10 средних зарплат. Через 5 лет рядом построили красивый ТРЦ и сталинка это уже не торт. Снимает не Экко, а днепропетровская обувь. 5 средних зарплат. Через 20 лет реконструкция, сталинку снесли (или она развалилась), вам выдали помещение такой же площади на окраине в новом доме.
вы действительно считаете, шо строительство трц снизит арендную привлекательность расположенных рядом магазинов? вы таки чистый, незамутненный реалом теоретик ок, не вижу смысла вас переубеждать
Может "снизить", а может и "не снизить". Все зависит от того что каждый из вас понимает под "арендной привлекательностью". И вообще: вы оба при диалоге должны сначала определиться в понятиях. Вы, КК-ц, оперируете прибылью, которую генерирует актив, заработанный в периоды скачкообразного накопления "первоначального капитала". Влад, в основном, ориентируется на психологию человека, зарабатывающего (в т. числе и на зарплате) НЕ НА ПОРЯДОК больше, чем привык тратить. Такому человеку очень трудно быстро сгенерить актив для "пенсии по богатству" [Вспомните "притчу" о счастье - про 21,22 и 23 фунта заработанные и потраченные в неделю - от дяди Оливера Твиста. Он даже не мог представить что когда тратишь 22 можно заработать 123! ] To FLY: "1. та 2. взаємо виключаючі параграфи детектед 1 Чтобы создать достаточный пассивный доход, нужно потратить время своей жизни 2 Пассивный доход в современной экономике в принципе невозможен По большому счету, я не вижу в чем к Владу можно придраться. Единственное - к точности в формулировках. Но это беда специфики данного ресурса. К примеру, если вторую фразу написать так: "Универсальный/Долгоиграющий Пассивный доход в современной экономике в принципе невозможен" - она вызовет гораздо меньше вопросов. Смотрите на развернутое описание, а не на заголовки...
Покупатель 3к на Оболоне показывает дулю пустозвону ЖиПи - трещал что ничего за 55 куе на оболоне и 2к нельзя купить
В последнее время были заключены такие сделки:
Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Героев Днепра, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 68,7 кв. м, жилая – 41,4, кухня – 8,5. Квартира расположена на третьем этаже 9-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Столярка старая, сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «сделан косметический ремонт». Цена – $51 000 ($742/кв. м).
Тщательнее надо ЖиПи тщательнее.
Serg-ik написав:
J_P написав:Родственники из другого города (30+ лет) думают перебраться в Киев - купить 2К на Оболони с ремонтом (Помните - вы тоже агитировали брать "советское с ремонтом"?). Позвонили месяц назад - спросили могу ли я зайти посмотреть несколько квартир (живу я тут, радом, на Оболони). Говорят, что в следствии просмотра ОЛХ, искомая квартира должна стоить примерно 50-52К. Начали переводить звонки на меня. За месяц "помощи" выяснилось: 40% объяв - заманухи. В других 40% квартир "хороший ремонт" оказался "хороший советский ремонт". Что более менее нравилось - делал детальные фото и отсылал им. ИТОГ: родственники поняли, что реальная цена отличается от средней цены на ОЛХ на 10-12К (т.е. 15-20%). Ото такЭ...
Странно. Со слов коллеги 2 семьи (её друзья-айтишники) купили трёшки на Оболони, одна их них- где-то в районе Г. Сталинграда, напротив "Антошки", советская панель 80-х, не дороже 55000, в состоянии евроремонт 2008.
Востаннє редагувалось zahar_ в Сер 29 лис, 2017 19:59, всього редагувалось 2 разів.
фанатКРЖН написав:Флай, Крушельницкую строит Житлоинвестбуд - комунальный застройщик, который уже лет 70 сосет сиську КГГА. В случае тяжелых времен ему подкидывают госзаказы (парки, садики, школы и т.д).
] 
