Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

rjkz, які послуги зараз надає рило орендарю, за які варто платити?
Дуже багато розказуєш про "адекватних орендарів" на довгий термін. Який зміст йому орендувати саме в тебе? Які пряники він отримає від того, що будеть далі дойною коровою в тебе, а не в конкурентів?

"Змiст" в том, что арендатор может спокойно жить, и его не выселят с сегодня на завтра жить под мостом.

Докладніше, будь-ласка. Що це гарантії? Як вони забезпечуюються?

А в чем смысл сдавать именно вам, а не табуну других адекватных арендаторов, которых в день по 12 человек на просмотр приходит?

Ви єврєй?

rjkz, які послуги зараз надає рило орендарю, за які варто платити?
Дуже багато розказуєш про "адекватних орендарів" на довгий термін. Який зміст йому орендувати саме в тебе?

Вау! Какой "тонкий" троллинг ! С чего ТЫ взял что я ТЕБЕ стану отвечать?

Які пряники він отримає від того, що будеть далі дойною коровою в тебе, а не в конкурентів?

ТЕБЕ это не понять. ТЫ даже не придешь на просмотр, потому что считаешь себя дойной коровой.

А в чем смысл сдавать именно вам, а не табуну других адекватных арендаторов, которых в день по 12 человек на просмотр приходит?

Ви єврєй?

А ТЫ ко всему прочему еще и антисемит?

Приходилось. Не скажу что это невозможно, но это в разы сложнее, чем вы расписываете.
Потому и утверждаю - вы пишите сугубо как теоретик, по крайней мере если брать реалии по Киеву.

Проанализируйте, почему сложнее? Потому что так трудно выйти на прямых хозяев, или потому что, на самом деле, предложений не так много как кажется, и как хочется? На рынке аренды все еще есть дефицит адекватных предложений. Это не гипермаркет, где 50 сортов колбасы. Больше похоже на торговлю домашним творогом на базаре. "У вас остался этот сорт - Нет, приходите завтра". Вот нужно вам снять по определенной цене, в определенном состоянии и в определенном районе, а нету. Там всего 3 предложения и все вам не подходят - там убитая, там цену не сложат, там не успели, так как нормальные варианты появляются не часто и не висят неделями. Так что проблема не в отсутствии прямых арендодателей, дающих рекламу, а в отсутствии подходящих вариантов 24/7. Приходится постоянно мониторить, звонить, смотреть в числе первых, что само по себе изматывает.
Хотя, может, Вы снимали лет 10-15 назад, когда рынок был еще дикий, прослойка профессиональных арендодателей была не велика, а сдавали, в основном, случайные люди, которые не уделяли достаточно внимания рекламе и маркетингу. Поэтому у Вас такие воспоминания.

rjkz, які послуги зараз надає рило орендарю, за які варто платити?
Дуже багато розказуєш про "адекватних орендарів" на довгий термін. Який зміст йому орендувати саме в тебе? Які пряники він отримає від того, що будеть далі дойною коровою в тебе, а не в конкурентів?

Цена. Вот в чем секрет. Такие варианты сдаются дешевле максимальной цены.

А в чем смысл сдавать именно вам, а не табуну других адекватных арендаторов, которых в день по 12 человек на просмотр приходит?

Ви єврєй?

А ТЫ ко всему прочему еще и антисемит?

по-моему вопрос почему он так часто менял квартиры отпал сам собой

Приходилось. Не скажу что это невозможно, но это в разы сложнее, чем вы расписываете.
Потому и утверждаю - вы пишите сугубо как теоретик, по крайней мере если брать реалии по Киеву.

Проанализируйте, почему сложнее? Потому что так трудно выйти на прямых хозяев, или потому что, на самом деле, предложений не так много как кажется, и как хочется? На рынке аренды все еще есть дефицит адекватных предложений. Это не гипермаркет, где 50 сортов колбасы. Больше похоже на торговлю домашним творогом на базаре. "У вас остался этот сорт - Нет, приходите завтра". Вот нужно вам снять по определенной цене, в определенном состоянии и в определенном районе, а нету. Там всего 3 предложения и все вам не подходят - там убитая, там цену не сложат, там не успели, так как нормальные варианты появляются не часто и не висят неделями. Так что проблема не в отсутствии прямых арендодателей, дающих рекламу, а в отсутствии подходящих вариантов 24/7. Приходится постоянно мониторить, звонить, смотреть в числе первых, что само по себе изматывает.
Хотя, может, Вы снимали лет 10-15 назад, когда рынок был еще дикий, прослойка профессиональных арендодателей была не велика, а сдавали, в основном, случайные люди, которые не уделяли достаточно внимания рекламе и маркетингу. Поэтому у Вас такие воспоминания.

Анализировал, не переживайте. И это было не 10 лет назад.
И реальных предложений в разы меньше чем объявлений.
И поймать адекватный вариант по адекватной цене очень непросто - из выловленных объявлений хозяев почти всегда "уже сдано".
И фейки нередкое явление.
И несоответствие описания реальности.
А если нет возможности пару дней бегать в течение дня по просмотрам, то шансы уменьшаются ещё в разы.
Потому описанный вами алгоритм вообще не к месту со словами "просто". Особенно если вы занятый человек, у которого нет возможности днями сидеть на телефоне и бегать на просмотры. Парадоксально, но условие "платежеспособности" как правило такую занятость и означает.

Приходилось. Не скажу что это невозможно, но это в разы сложнее, чем вы расписываете.
Потому и утверждаю - вы пишите сугубо как теоретик, по крайней мере если брать реалии по Киеву.

Проанализируйте, почему сложнее? Потому что так трудно выйти на прямых хозяев, или потому что, на самом деле, предложений не так много как кажется, и как хочется? На рынке аренды все еще есть дефицит адекватных предложений. Это не гипермаркет, где 50 сортов колбасы. Больше похоже на торговлю домашним творогом на базаре. "У вас остался этот сорт - Нет, приходите завтра". Вот нужно вам снять по определенной цене, в определенном состоянии и в определенном районе, а нету. Там всего 3 предложения и все вам не подходят - там убитая, там цену не сложат, там не успели, так как нормальные варианты появляются не часто и не висят неделями. Так что проблема не в отсутствии прямых арендодателей, дающих рекламу, а в отсутствии подходящих вариантов 24/7. Приходится постоянно мониторить, звонить, смотреть в числе первых, что само по себе изматывает.
Хотя, может, Вы снимали лет 10-15 назад, когда рынок был еще дикий, прослойка профессиональных арендодателей была не велика, а сдавали, в основном, случайные люди, которые не уделяли достаточно внимания рекламе и маркетингу. Поэтому у Вас такие воспоминания.

Анализировал, не переживайте. И это было не 10 лет назад.
И реальных предложений в разы меньше чем объявлений.
И поймать адекватный вариант по адекватной цене очень непросто - из выловленных объявлений хозяев почти всегда "уже сдано".
И фейки нередкое явление.
И несоответствие описания реальности.
А если нет возможности пару дней бегать в течение дня по просмотрам, то шансы уменьшаются ещё в разы.
Потому описанный вами алгоритм вообще не к месту со словами "просто". Особенно если вы занятый человек, у которого нет возможности днями сидеть на телефоне и бегать на просмотры. Парадоксально, но условие "платежеспособности" как правило такую занятость и означает.

И как ни парадоксально, после всех этих мытарств ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ человек готов платить за посредника, если видит приемлемый по качеству вариант по приемлемой ДЛЯ НЕГО цене. НЕ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ - или пытается кинуть посредника (бывало и двух - одного со своей стороны и одного моего, то есть изначально посредника послать не хотел - хотел получить услугу и ее не оплатить. Мой посредник уж так рекламирует, что только слепой не увидит. Но "опытный" арендатор знает, что комиссия, что при одном посреднике, что при двух, одинаковая, а платить он не хочет ни одному ) или будет вопить, что посредника он "не заказывал". Таким образом становится очевиден его финансовый статус. А зачем мне финансово проблемный арендатор?

rjkz
я сдаю коммерческую недвигу, но аксиому " чел, пытающийся прокинуть при подписании посредника, который его ко мне привел, однозначно прокинет меня" подтверждаю

Потому описанный вами алгоритм вообще не к месту со словами "просто". Особенно если вы занятый человек, у которого нет возможности днями сидеть на телефоне и бегать на просмотры.

Неужели я где-то писал, что снять нормальную квартиру в нужном месте не по максимальной цене это просто?? По трудозатратам это может быть как купить хорошую не сильно битую бу машину от аккуратного владельца, потому что доступных в каждый момент времени вариантов по средней цене не так много, как кажется.
Все, что я написал, это то, что при наличии некоторого опыта вполне возможно снять напрямую не обращаясь к агентам. Что в сфере аренды все жалобы на засилье агентов не вызывают сочувствия, так как являются проявлением лени и неопытности арендаторов.

Добавлю, что от того, что занятый человек бегает на те же самые просмотры с риелтором, времени у него не увеличивается. Наоборот в лишней шестеренке теряется кпд.