Накопить на квартиру со средней зарплатой в Украине невозможно, уверены эксперты. Аналитик «Альпари» Максим Пархоменко советует начать со стартового капитала, причем, по мнению эксперта, собрать этот капитал возможно, только если из семейного бюджета ежемесячно возможно откладывать 10 тыс. грн. По данным Государственной службы статистики, официально 83% работающих украинцев получают больше 10 тыс. грн.
«Есть такие варианты, когда у семьи есть $ 5−7 тыс., и они рассматривают варианты исключительно в рассрочку или ипотеку. И вполне вероятно подобрать такой вариант. Есть возможность взять кредит в банке, если постараться, можно найти застройщика, который предлагает рассрочку на длительный период», — рассказывает эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк. В среднем при покупке квартиры стоит ориентироваться на стоимость жилья в районе 14−15 тыс. грн за кв. м. Так, однокомнатная квартира площадью 32 кв. м может обойтись в 450−480 тыс. грн.
К слову, как рассказали Realist’у в одном из тренинговых центров по финансовой грамотности, любой работающий украинец может откладывать от 10% до 30% своего заработка ежемесячно. Примерно подсчитаем, сколько можно накопить с помощью банковского депозита и получая среднюю зарплату. Предположим, что первый год уйдет на создание стартового капитала. Если 12 месяцев сохранять 30% от средней зарплаты, то через год можно получить 27 тыс. грн. Средняя процентная ставка по депозитам — 12%. Финансисты вывели формулу, которая позволяет определить, сколько можно заработать на депозите за определенное количество лет: сколько можно заработать = изначальная сумма * (1 + процентная ставка) ^ количество лет. При этом предположим, что каждый год изначальная сумма увеличивается на 30% от годовой зарплаты с учетом, что ежегодно доход растет на 15%. То есть пока деньги лежат на депозите, украинец продолжает откладывать ежемесячно 30% своего дохода. За семь лет таким образом можно накопить около 400 тыс. грн.
----- За последние несколько лет в Украине цены на квартиры в долларовом эквиваленте опустились практически до уровня себестоимости. В правительстве прогнозируют рост экономики и, как говорят эксперты, вместе с ней будет расти и рынок недвижимости. Пока цены не поднялись, у украинцев есть шанс приобрести относительно недорогое жилье.
kingkongovets Разве он впрягся? он цитату кинул про падение объёмов продаж. и всё!!! Я кинул каммент, что это падение на фоне двойного роста Вы-в первом видите "впрягся", во втором-"зраду" Вы -фантазёр. а дяденька из Омокса вынужден так писать, потому что не всё гладко у него
між Петропавлівсько - Борщагівською сільською радою та TOB «ОМОКС» (у т.ч. від імені зазначених землекористувачів, з якими укладені договори суперфіцію) укладено договір № 5 про участь у створенні інженерно-транспортної інфраструктури та вирішення соціальних питань в с. Чайки. Умовами п. 3 договору визначено, що TOB «ОМОКС» передає сільській раді 5% від загальної площі житлових приміщень або грошові кошти у розмірі вартості будівництва цієї частки; загальна кошторисна вартість будівництва склала 1 063 725 000 грн., тобто сільська рада отримує 53 186 250 грн. (5%). Крім того встановлено, що службові особи Петропавлівської-Борщагівської сільської ради на підставі рішення сесії № 19 від 27.11.2008 «Про прийняття у комунальну власність об'єктів інженерної інфраструктури та передачу їх у власність та користування експлуатуючим організаціям» за актами приймання передачі від 12.06.2013 прийняли від ТОВ «Укргаз», ніби то в рахунок пайової участі TOB «ОМОКС» у розвиток інфраструктури, трансформаторні підстанції та лінії електропередачі, які знаходяться на території ЖК «Чайка - 1» вартістю близько 15 млн. грн. В той же час, на підставі п. 2 рішення № 19 від 27.11.2008, а фактично в серпні 2013 року, службові особи Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради отримані в якості пайового внеску основні засоби передали у власність АЕК «Київенерго». Вказані дії суперечать вимогам п. 7 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 (до 17.02.2011 - ст. 27-1 ЗУ «Про планування і забудову території»), відповідно до якого органам місцевого самоврядування забороняється вимагати від замовника будівництва надання будь-яких послуг, у тому числі здійснення будівництва об'єктів та передачі матеріальних або нематеріальних активів (зокрема житлових та нежитлових приміщень, у тому числі шляхом їх викупу), крім пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту. Відповідно до норм вказаного Закону забороняється прийняття у якості пайового внеску мереж, призначених для передачі та розподілу електричної енергії, трубопроводів, призначених для розподілу природного газу, транспортування нафти та природного газу поза межами його земельної ділянки. У зв'язку з вищевикладеним, у період з 2008 року по липень 2013 року, службові особи Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради діючи за попередньою змовою зі службовими особами ТОВ «ОМОКС» (код ЄДРПОУ 23154102) та ТОВ «УКРГАЗ» (код ЄДРПОУ 32209081), залучивши при цьому до протиправної діяльності інші підприємства з числа підрядних організацій, з метою одержання неправомірної вигоди для себе та інших осіб, використовуючи своє службове становище всупереч інтересам служби, вчинили дії з порушенням вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 (до 17.02.2011 - ЗУ «Про планування і забудову території»), внаслідок яких державним інтересам в особі територіальної громади Петропавлівсько-Борщагівської селищної ради спричинено тяжкі наслідки у розмірі близько 15 млн. грн.
Прикольно, если сначала трансформаторы заложили в смету по жилью, а потом еще и по паевому участию передали...
hume написав:Вот такая жадность. Теперь квартиры находятся в пожизненной собственности Так как впарить даже за отлистанные ЮДП деньги малореально, а точнее невозможно. А ведь за 15 куе сверху можно было бы получить шикарный вид на центр/зоопарк.
ПС теперь к вопросу - "а почему же первыми расходятся дешёвые варианты с видом в стену???". - А Потому что основная масса это тупые жадные олени.
Согласно вашим постулатам, отлистнув 15куе сверху, квартиры с видом тоже оказались бы в пожизненной собственности (или фиксировать лося). Поскольку основная масса будущих покупателей - это тупые жадные олени.
Согласно моим постулатам отлистав 15 куе сверху Инвестор бы получил ликвидную квартиру с потрясающим видом на центр/зоопарк.
Покупатели готового уже не жадные олени, тк они переплачивают, чтоб не нести вот таких рисков. При последующей продаже будущий покупатель будет заходить непосредственно в готовую квартиру трогая стены, рассматривая вид и замеряя дцблы.
Жадные олени это те, кто отлистывая пачки денег надеятся"а вдруг пронесёт и на 6ом этаже над трц вид будет неплохой. Тем более ещё и сэкономлю 15куе."
я уже выше писал, шо искать шото кроме рекламы и пиара в проплаченных высерах - это диагноз и вы его носители
Ну да. Ваш диагноз, потому как кроме рекламы, Вы нашли
kingkongovets написав:Serg-ik еще раз - вы поняли о чем и главное зачем эта статья? перевожу : 1) вкладывайтесь только в "проверенных временем застройщиков, у которых это основной бизнес" ( в меня) 2) ахтунг! ахтунг! меня начали проверять органы! братья и сестры (коллеги и шаромыги) объединяемся для противостояния владе!
Serg-ik так это и является в первом случае рекламой, а во втором пиаром, шо не так? идите поработайте, а то вечно так и будете жаловаться на невозможность купить квартиру
Востаннє редагувалось kingkongovets в Сер 06 гру, 2017 14:56, всього редагувалось 1 раз.
hume написав:Вот такая жадность. Теперь квартиры находятся в пожизненной собственности Так как впарить даже за отлистанные ЮДП деньги малореально, а точнее невозможно. А ведь за 15 куе сверху можно было бы получить шикарный вид на центр/зоопарк.
ПС теперь к вопросу - "а почему же первыми расходятся дешёвые варианты с видом в стену???". - А Потому что основная масса это тупые жадные олени.
Согласно вашим постулатам, отлистнув 15куе сверху, квартиры с видом тоже оказались бы в пожизненной собственности (или фиксировать лося). Поскольку основная масса будущих покупателей - это тупые жадные олени.
Согласно моим постулатам отлистав 15 куе сверху Инвестор бы получил ликвидную квартиру с потрясающим видом на центр/зоопарк.
Покупатели готового уже не жадные олени, тк они переплачивают, чтоб не нести вот таких рисков. При последующей продаже будущий покупатель будет заходить непосредственно в готовую квартиру трогая стены, рассматривая вид и замеряя дцблы.
Жадные олени это те, кто отлистывая пачки денег надеятся"а вдруг пронесёт и на 6ом этаже над трц вид будет неплохой. Тем более ещё и сэкономлю 15куе."
В чем-то я согласен, НО.
Покупатели готового переплачивают в первую очередь, чтоб не нести риски недостроя и чтоб начать потребление продукта без ожидания. В множестве покупателей готового тоже есть подмножества: кому б подешевле и кому б с полным фаршем. Поскольку инвесторы в стройку - срез нашего общества, не вижу причин почему срез покупателей готового должен серьезно отличаться в % кому б подешевле и кому б с полным фаршем - это будут в основном те же самые тупые жадные олени.
В вашем примере, проблема в том, что UDP просто кинуло инвесторов, продав им квартиру с видом в стену по цене видовой. Если б инвесторы купили вид в стену по рыночной цене вида в стену, то думаю проблем с реализацией бы не возникло по рыночной цене вида в стену.
Востаннє редагувалось little_wanderer в Сер 06 гру, 2017 15:07, всього редагувалось 2 разів.
Додано: Сер 06 гру, 2017 14:37
