Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Вложил 40000 дол в каком году?

Если в 2007, то тогда это не была особо большая сумма, ну и за 10 лет ремонт подушатался.

Хотя 9000 гривен все равно маловато за двушку.

я ему так и сказал - грит девушка хорошая, вкладывает сама в ремонт, фасады в кухне сама поменяла, унитаз, ещешотатам... грит предыдущие все тока убивали, грю продай пока ремонт еще туда сюда и бери за эти деньги шото на позняках с новым ремонтом - неее,для меня это стресс, нуевонафиг, такое

У меня лучше история - у знакомых хрущ стоит пустой 7 лет уже.
Сначала долго уговаривал сдать. Потом они начали ремонт - окна уже поменяные были так занялись ванной - вкинули уже больше 1,5 куе, но оно вылезло в кухню и коридор. А так состояние - ремонт из 60-х-80-х. Ремонт идет уже года 3-4 (то есть стоит, а не идет).
Говорю - так сдавайте. Такую сдавать не хотим, хотим сделать ремонт. А ремонт сделаем - жалко что что-то испортят. Короче, я так понимаю сдаваться этот хрущ будет после сноса.

Лет десять пользую масло воск, никаких проблем.
Сейчас с Remmers экспериментирую. Год, всё отлично. Цена прилично ниже Осмо.
У меня есть дубовая полка, в ванной. Поставил по приколу, посмотреть на сколько хватит. Лет пять прошло - всё ОК.
Народ (арендаторы) тащатся. Дерево в ванной
Думают, что крутой бренд, супер-пупер обработкой.
От вина - молока пятен точно нет.
Был вопрос с одним видом минеральной воды... и то если на ночь лужицу оставить.

Как то брал дубовый стол масло воск. Естественно масло дешёвое и спустя полтора года появились пятна. Как теперь вывести пятна и вскрыть тем же осмо?

Покупаете осмо рейнигер (или еще название экстра клинер), обрабатываете загрязненный элемент, даете высохнуть 2 суток и наносите масловоск заново (но лучше инструкцию почитайте) - будет как новое.
Этим летом была квартира - 7 лет паркет пролежал, сделали по такой технологии - паркет как вчера уложенный.
Есть еще средства первичного ухода - после нанесения масловоска и вскрытия этим средством закрываются микропоры и создается более сильная защитная пленка (микроны).
Но поверх средства по уходу уже масловоск может не лечь без клинера - надо пробовать.

Как то брал дубовый стол масло воск. Естественно масло дешёвое и спустя полтора года появились пятна. Как теперь вывести пятна и вскрыть тем же осмо?

Правильно будет прошлифовать шлифмашинкой ВСЮ столешницу, а затем вскрыть хорошим масло-воском, два раза.
В дальнейшем, при локальном повреждении, достаточно локально зачистить наждачкой и так же локально вскрыть тем же! масло-воском. Границ, между старым покрытием и восстановленным островком, не будет. В этом вся прелесть масловоска.
Разные масло - воски, имеют различную текстуру и оттенки. Можно конечно попробовать локально восстановить Топ оилом. Вдруг оттенок совпадет.
Как раз по причине использования некачественных масловосков, большинством производителей мебели. Разумнее взять необработанную столешницу и довести её до ума.
Вот это покупать не нужно. Редкое дермецо
http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/50070378/

ПС. Масловоск, восстанавливается просто таки играючи, по сравнению с лаком. При наличии минимального опыта конечно же.

Как то брал дубовый стол масло воск. Естественно масло дешёвое и спустя полтора года появились пятна. Как теперь вывести пятна и вскрыть тем же осмо?

Правильно будет прошлифовать шлифмашинкой ВСЮ столешницу, а затем вскрыть хорошим масло-воском, два раза.
В дальнейшем, при локальном повреждении, достаточно локально зачистить наждачкой и так же локально вскрыть тем же! масло-воском. Границ, между старым покрытием и восстановленным островком, не будет. В этом вся прелесть масловоска.
Разные масло - воски, имеют различную текстуру и оттенки. Можно конечно попробовать локально восстановить Топ оилом. Вдруг оттенок совпадет.
Как раз по причине использования некачественных масловосков, большинством производителей мебели. Разумнее взять необработанную столешницу и довести её до ума.
Вот это покупать не нужно. Редкое дермецо
http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/50070378/

ПС. Масловоск, восстанавливается просто таки играючи, по сравнению с лаком. При наличии минимального опыта конечно же.

Так тоже можно, но проще - см мой пост выше

Так тоже можно, но проще - см мой пост выше

А откуда Вы знаете, чем обработана проблемная столешница?
Возможно это просто льняное масло, а не масло воск.
Тот же Осмо топоил, бывает матовый и шелковисто-матовый. Визуально, разница существенна.

Вот это покупать не нужно. Редкое дермецо
http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/50070378/

хорошую вещь "бехандла" не назовут

ПС. Масловоск, восстанавливается просто таки играючи, по сравнению с лаком. При наличии минимального опыта конечно же.

Вот по причине хренового масло воска на первом дубовом столе второй,очевидно с перепугу, заказал под лаком. Ну что ж посмотрим.

Так тоже можно, но проще - см мой пост выше

А откуда Вы знаете, чем обработана проблемная столешница?
Возможно это просто льняное масло, а не масло воск.
Тот же Осмо топоил, бывает матовый и шелковисто-матовый. Визуально, разница существенна.

Вопрос был - как восстановить осмо?
Я ответил.
Клинер - это по сути смывка масловоска до дерева. Сверху - наноси хоть осмо, хоть ойкулу, хоть пальманн хоть акварелью рисуй. Кстати, последние 2 получше будут, но требуют большего профессионализма в работе.
Я матовый от полуматового как-то без проблем отличаю. В природе еще существует экстраматовые масла и лаки - дают визуальный эффект ничем не покрытого дерева.

Вот это покупать не нужно. Редкое дермецо
http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/50070378/

хорошую вещь "бехандла" не назовут

ПС. Масловоск, восстанавливается просто таки играючи, по сравнению с лаком. При наличии минимального опыта конечно же.

Вот по причине хренового масло воска на первом дубовом столе второй,очевидно с перепугу, заказал под лаком. Ну что ж посмотрим.

Основная эксплуатационная разница между масло-воском и лаком - масловоск легче восстанавливается, но требует ухода, лак - лучше эксплуатируется, но сложней восстанавливается. Хотя для лака есть тоже масса примочек, позволяющих быстро и недорого обновить внешний вид, основные правила - нельзя наносить средства на растворителе поверх водных компонентов, наоборот - можно. После средства по уходу - есть вероятность невозможности нанесения очередного слоя лака (иногда бывают случаи, когда можно обработать старую поверхность очистителем и целесообразней нанести 1-2 слоя свежего лака, чем наносить средства по уходу), хотя использование средств по уходу, первичного и периодического, защищает лаковую поверхность очень серьезно и на самом деле экономит кучу денег. Но это не в случае эксплуатации неандертальцем, гасящим бычки о столешницу.

Раз уж зашла тема о ремонтах, представим себе квартиру в новострое на окраине возле метро с целевой ценой 8 тыс за однушку. Насколько адекватен такой уровень отделки?
Полы по возможности выровнять, но не до идеала. Коридоры, туалет, ванная, кухня плитка обычная или виниловая. Виниловая, наверное, предпочтительней, так как дешевле работа. Комнаты дешевый ламинат. Никакой встроенной мебели. В случае чего меняется за день за счет арендаторов.
Стены в комнатах и на кухне - обои под покраску. Дешевле, чем просто крашенные стены. На возможные дефекты при эксплуатации не обращаем внимание - на цену аренды они не влияют, но дают возможность вычесть из залога.
Межкомнатные двери мдф.
В санузле крашенные стены - плитка выдает возраст ремонта, грязно, трудоемко. Вокруг мокрой зоны стены закрыты стеклянным экраном (наклеить виниловую плитку?).
Кухня из готовых модулей - Эпицентр, Сокме. Чем технически проще, тем лучше. Рабочая поверхность стены закрыта стеклом/мдф/дсп чтобы потом было проще поменять, чем отмыть.
Мебель - разборная дешевая металлическая кровать, которую можно легко убрать, если у арендаторов своя мягкая мебель. Матрас арендаторы покупают себе сами. Маленький диванчик как дополнительное спальное место. Отдельно стоящий шкаф-купе. Никаких открывающихся провисающих дверей. Открытые полки - пусть трудно в уборке, зато неубиваемо.

Виниловая LG- дороже кафеля. Неубиваемая, неразбиваемая, тихая для соседей, в кухню-прихожую самое оно, но в санузел беее (имхо)
Да и сколько того кафеля нужно, на пол санузла в однухе возле метро до 8т. грн? 3 квадрата?
Спросите по знакомым, кто ремонты делают, остатки. Мне так товарищ заканчивая ремонт предложил испанский дорогущий пол, метра 3, испанские же вставки и Керамина полтора. Забросил в подвал гаража и лет 8 не мог понять зачем оно лежит. Понял только в прошлом году.
Как раз на не самую маленькую ванную и туалет хватило. Правда пришлось почертить ватман часок. Осталась запасная вставка, одна, и кусок керамина