Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Сколько стоит аренда жилья в Киеве

https://3m2.kiev.ua/stati/poslednie_nov ... ya_v_kieve

Статистика - не бей лежачего. Аренда в гривне, курс валится. По какому курсу они считали - хз. Разброс - от Плутона до Меркурия. Из статьи можно сделать только один определенный вывод - В КИЕВЕ АРЕНДА КВАРТИР ЕСТЬ!

Сколько стоит аренда жилья в Киеве

https://3m2.kiev.ua/stati/poslednie_nov ... ya_v_kieve

Средняя стоимость аренды 1-3-комнатных квартир в Киеве в период с 17 января 2017 по 16 января 2018 сократилась на 4,35%, до 396 долл. в месяц.

400 дол/міс - це квартира в центрі або майже в центрі, з хорошим ремонтом і повністю укомплектована меблями і побутовою технікою.
Думаю, що більшість квартир в Куйові здаються за ціною не вище 350 дол/міс.

До речі, знайомі ріелтори говорять - чим вища ціна, тим більше простой і тим важче знайти клієнтів.

Хочу поделиться своими наблюдениями.

Пересдал квартиру.

Прошлые арендаторы платили 19000 грн, жили 6 лет.

Начал искать новых. Реально звонков - 0.

Но, как только сообщили о выезде квартиранты, мне позвонила их подруга (дали ей мой телефон) и сказала что очень хочет снять именно мою квартиру, она в ней много раз была (у них в гостях) и ей очень понравилось.

В итоге еще старые не выехали, а она уже дала мне страховую сумму, и хотела заехать в тот-же день как квартира осободилась.

В итоге я (!!!) выторговал у нее 1 день, за который приглашенный мастер ее подмарафетил (в основном - подтянул шкафы, кухню, поменял лампочки и еще по мелочи).

Не успел даже пригласить уборщицу - новая квартирантка сказала что у нее своя уборщица и она уберет так, как ей хочется.

Итого - при 0 звонках, простой - 1 день, стоимость подготовки к новому арендатору - 2500 грн. Она вселилась бы и так, но меня совесть не позволила ничего не сделать.

Новая аренда - 20000 грн (+5% к прошлой аренде), арендаторша - одинокая бизнес-вумен в возрасте.

Какой из этого вывод может сделать уважаемое сообщество?

Я делаю вывод что ликвидность в этом сегменте (которая выше чем 2*Круша) очень низкая, и очень тяжело как найти арендатора, так и понравившуюся квартиру. В итоге нет рынка, есть лотерея - если повезет, то вселишь арендаторов за день, если не повезет - будешь искать месяцами.

Итого квартира, в свое время обошедшаяся мне как 9 Круш, дает аренду 2,5Круш.

За каждое пятнышко на дорогих итальянских обоях болит душа.

добрый день, специалисты!
подскажите пож-та, в чем может быть подвох этой квартиры,
присматриваю купить для сдачи http://realt.ua/Db2/?vid=_11740893_511302851
чем больше критики, тем лучше.

Это не реальный объект, а типичная "замануха". Попробуйте позвонить и договориться на просмотр - все поймете.
40 метров - метраж явно преувеличен, 3 эт. (при этом решетки на окнах?), дом из красного кирпича, фото явно с другого объекта...
При этом в продаже с 22.11 и все еще не продана с такой ценой в таком состоянии?
Такая квартира за 30+ улетела бы в течение недели максимум. Те, кто пишут, что дорого - совершенно не знают рынка.
Вот https://rieltor.ua/flats-sale/view/8190926/ и вот http://realt.ua/Db2/?vid=_114929_75158250 реальные квартиры в этом доме. Сравните.
Если бы объявление было правдой - нужно было бы брать однозначно. Такая квартира на Оболони легко сдается за 7 тыс., если не больше. Купить за 26 тыс. дол. и сразу сдать за 7 - 7.5 тыс. грн., на мой взгляд, очень даже хорошо...

Хочу поделиться наблюдениями.
Прошлые арендаторы платили 19000 грн. Начал искать новых. Реально звонков- 0.
Но, как только сообщили о выезде квартиранты, мне позвонила их подруга и сказала что очень хочет снять квартиру, она в ней много раз была.
В итоге еще не выехали, а она уже хотела заехать

Я одного не пойму- когда вы начали искать и сколько продолжалось- минут 20?
А, дошло

Хочу поделиться наблюдениями.
Прошлые арендаторы платили 19000 грн. Начал искать новых. Реально звонков- 0.
Но, как только сообщили о выезде квартиранты, мне позвонила их подруга и сказала что очень хочет снять квартиру, она в ней много раз была.
В итоге еще не выехали, а она уже хотела заехать

Я одного не пойму- когда вы начали искать и сколько продолжалось- минут 20?

не обращайте внимания на эти байки. Это просто новая история...

flashgingo не, это не байка, просто описано так, что получилась головоломка для бывалых

Итого квартира, в свое время обошедшаяся мне как 9 Круш, дает аренду 2,5Круш.

реальная стоимость квартиры на сегодня?
...хотя "мба хули"...

описано так, что получилась головоломка для бывалых

3бека блондинго?

Итого квартира, в свое время обошедшаяся мне как 9 Круш, дает аренду 2,5Круш.

реальная стоимость квартиры на сегодня?
...хотя "мба хули"...

Дима, не умничай, я же написал - в свое время. На сегодня квартира стоит как 5 Круш примерно. А аренды дает как 2,5 Круши.