Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

[1]

Сходіть в банк, дізнайтесь деталі. Потім - табличка в excel. Порівняти іпотечні виплати з орендою і Вам вирішувати, чи брати чи ні.

а что считать?
360 000 грн*20% годовых ( оптимист)/12 мес =6000 грн процентов в месяц или аренда однушки.
360 000 грн =13000 долл.
6500-жлобремонт,6500-покупка квартиры. Остальное надо иметь своё.

Аналогом білої з/п може бути хороша кредитна історія, тобто активне тривале юзання кредитної картки з вчасним погашенням кредитної суми? Ну і паралельне тривале нарощування депозитів? Чи будуть вимагати якихось додаткових довідок?

Сейчас не 2008, когда верили на слово. Уверен, что ни один банк не даст кредит, если сумма выплат будет больше 50% подтвержденного документами дохода.

Сейчас не хорошее время брать кредит.
Выдают в гривне под бешеные проценты. Льготные первые пару лет это, фактически, рассрочка от застройщика. Доллар растет на 4% в год, ставки по долларовым депо мизерные. Держать же на депозите гривну под 16% минус налоги и платить за кредит 22%, это, мягко говоря, нелогично.
Арендодатель вам даст кредит, номинированный в квадратных метрах, при котором вы можете вообще не гасить тело под 6-7% годовых. Банк в гривнах под 22. Простая арифметика говорит, что чтобы кредит окупался, метры должны дорожать в гривнах на 15% в год. Так что копите, выжидайте, а когда увидите начало роста цен и снижения кредитных ставок, тогда и прыгайте. Попутно, если хотите и трезво оцениваете риски, можете сыграть в казино на котлованах.

Дизельгейтнутые гольфы были распроданы в сентябре ещё в море

да вы батенька реальный автоХперд!
заключается договор с предоплатой 10тгрн, когда машинки приплывают осуществляется купля/продажа которая и участвует в статистике
кстати машинки 15г/в, и еще не все доплыли, "цена вопроса" этих гольфов-вагон 18куе в неплохой комплектации и 22куе в топе...это реально шара если не смотреть на г/в...

А то
Вот жду аудюшку

А то что размели гольфики в мексиканские аки горячие пирожки по 20 ке, так это однозначно из-за того что средняя зп в стране 200 баксов была бы 400 баксов - разметали бы мерсы купе gle.

Зы. Битой меня. Битой:-)

Serg-ik
+ оплата послуг нотаріуса
+ оплата послуг ріелтора
+ податки оплачувані під час угоди з продавцем
+ комісії банку
+ оцінка квартири (впливає на суму податків)

Врахувати курси валют якщо накопичення в різних валютах.

% іпотечного кредиту і планований термін виплат краще один раз ввести в ячейку, щоб автоматом все перерахувати, ніж під кожен варіант окремо все клоцати в калькуляторі.

І при погашенні вводячи додаткову суму для дострокового погашення можна передбачити кінець виплат.

Сходіть в банк, дізнайтесь деталі. Потім - табличка в excel. Порівняти іпотечні виплати з орендою і Вам вирішувати, чи брати чи ні.

а что считать?
360 000 грн*20% годовых ( оптимист)/12 мес =6000 грн процентов в месяц или аренда однушки.
360 000 грн =13000 долл.
6500-жлобремонт,6500-покупка квартиры. Остальное надо иметь своё.

И опять все не так.
Если опираться на 6000 грн как цифру арендной однушки, то это эквивалентно платежу по ипотеке на 15 лет на сумму 342 тыс грн, или 353 тыс грн при строке 20 лет. Соответственно, допустим, если человек имеет на руках 20 куе, то он может взять ипотеку на 350 кгрн, купить нечто за 700 кгрн, доложив вторую половину + вложить в ремонт порядка 200 кгрн. И платеж по ипотеке будет аналогичен платежу за аренду.

[1]

а что считать?
360 000 грн*20% годовых ( оптимист)/12 мес =6000 грн процентов в месяц или аренда однушки.
360 000 грн =13000 долл.
6500-жлобремонт,6500-покупка квартиры. Остальное надо иметь своё.

И опять все не так.
Если опираться на 6000 грн как цифру арендной однушки, то это эквивалентно платежу по ипотеке на 15 лет на сумму 342 тыс грн, или 353 тыс грн при строке 20 лет. Соответственно, допустим, если человек имеет на руках 20 куе, то он может взять ипотеку на 350 кгрн, купить нечто за 700 кгрн, доложив вторую половину + вложить в ремонт порядка 200 кгрн. И платеж по ипотеке будет аналогичен платежу за аренду.

Что, собстсвенно говоря, не так?

а что считать?
360 000 грн*20% годовых ( оптимист)/12 мес =6000 грн процентов в месяц или аренда однушки.
360 000 грн =13000 долл.
6500-жлобремонт,6500-покупка квартиры. Остальное надо иметь своё.

И опять все не так.
Если опираться на 6000 грн как цифру арендной однушки, то это эквивалентно платежу по ипотеке на 15 лет на сумму 342 тыс грн, или 353 тыс грн при строке 20 лет. Соответственно, допустим, если человек имеет на руках 20 куе, то он может взять ипотеку на 350 кгрн, купить нечто за 700 кгрн, доложив вторую половину + вложить в ремонт порядка 200 кгрн. И платеж по ипотеке будет аналогичен платежу за аренду.

Что, собстсвенно говоря, не так?

Вы посчитали платеж только по процентам но по стандартной схеме, а надо отталкиваться от суммарного денежного потока

И платеж по ипотеке будет аналогичен платежу за аренду.

Ще момент - всі впевнені, що оренда не буде підвищуватись впродовж 20 років?

Скільки треба було віддати за місяць (в гривнях!!) за оренду хруща 15 років назад у Києві?

upd: 7 років назад перше погашення у мене було біля 6000грн (320 000грн кредит).

И платеж по ипотеке будет аналогичен платежу за аренду.

Ще момент - всі впевнені, що оренда не буде підвищуватись впродовж 20 років?

Скільки треба було віддати за місяць (в гривнях!!) за оренду хруща 15 років назад у Києві?

оренда КРЖН прив"язна до середньої (медіанної) з.п. по Києву,
але в мене оренда кімнати на оКРЖН\КРЖН коливається останніх 7 років в межах $75...$150. Відповідно серендня (медіанна) з.п. за цей час мінялася в два рази.
А у 2002 оренда кімнати була $50. Раніше не знаю.
Оренда 1к квартири, відповідно, у два рази дорожча за оренду кімнати.
Найближчих 20 років, не думаю, що в нас будуть з.п. як в Польщі, не думаю, що буде суттєвий ріст.
Оренда в Польщі кімнати приблизно в ту саму суму, що і в Києві.

И платеж по ипотеке будет аналогичен платежу за аренду.

Ще момент - всі впевнені, що оренда не буде підвищуватись впродовж 20 років?

Скільки треба було віддати за місяць (в гривнях!!) за оренду хруща 15 років назад у Києві?

upd: 7 років назад перше погашення у мене було біля 6000грн (320 000грн кредит).

Хто писав, що впевнений?
Це ще один момент - те, що оренда так чи інакше буде рости, а от платіж за гривневим кредитом - знецінюватися. Це головний плюс іпотеки в гривні.