Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vladimir07 написав:Летом 2015 Патриотика от Аркады стоила 22к за квартиру порядка 36 м2 на начальном этапе.
Я почему предложил ж/д Дубровица из ЖК Патриотика - он вышел в продажу в феврале 2015 и был первым из 3 домов кабанов где 2 подъездах размещались почти 600 квартир. И в марте 2015 как писали на форумах активно "раскупался" под инвестиции для дальнейшей сдачи в аренду. Итого за 3 года можно ориентировчно посчитать сколько условный инвестор заработал от сдачи в аренду 1к в ж/д Дубровица. И потом в этом доме как я понимаю живёт "человек фейслесса" (фейслесс писал что кто-то из его знакомых там купил 1к в 2015) и если что фейслесс может подсобить информацией с "полей" по чём там аренда 1к.
Интересовался. Заселен дом еще очень слабо, много квартир планируется под аренду, но реальных фактов сдачи не знаю. По тем квартирам что готовы, "инвесторы" запрашивают 10кгрн - имхо совсем неадекватно, хоть и новый дом и до метро совсем недалеко, но и перфораторы слушать еще долго и отапливать приходится почти весь этаж (соседей почти нет) - счет за отопление в 1к там сейчас 1600 грн.
Спасибо. Странно да. Фсё выкупили. А в аренду сдают единицы.. Чего это за инвесторы такие, что могут сдавать в аренду и не сдают? Кстати иногда инвесторы купившие под аренду и когда нет денег на ремонт, делают ремонт по минимуму и обстановку по минимуму. Фото 1к с Чавдар 34
Вот такая инвестиция ушла под сдачу (судя по инфе с бомбера) то ли за 5,0 к₴ то ли за 5.5 к₴
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 20 лют, 2018 12:37, всього редагувалось 1 раз.
Що таке підтримка військових по-українськи? Це коли військова частина виділяє землю під 10 будинків (4450 квартир), а військовим дістається 150 квартир. Проект "Будівництво житла для військовослужбовців.." - норм назва, правда ж? Розслідування #нашігроші
У новому будинку "для військових" військовим віддали лише 3% квартир
zahar_ написав:Риэлторы звонят и настоятельно рекомендуют поставить цену предложения за 3к прелесЦь с кабинетом и библиотекой до 30 куе. Собственники не хотят.
разрыв шаблона прям как же так, ведь согласно матчасти рылы свистят исключительно о дорожае? тщательнее вам надо (с)
zahar_ написав:Риэлторы звонят и настоятельно рекомендуют поставить цену предложения за 3к прелесЦь с кабинетом и библиотекой до 30 куе. Собственники не хотят.
разрыв шаблона прям как же так, ведь согласно матчасти рылы свистят исключительно о дорожае? тщательнее вам надо (с)
Нет тут никакого "разрыв шаблона". Рылы это риэлторы или аналитики врущие о реальном тренде на КРЖН. Ну типа Виталия Котенко Владимира Коломейко и их брехливого домика свистящего про буит дорожай. А риэлторы это посредники получающие гонорар от сделки. Поэтому чтобы сделка состоялась и посредник получил гонорар брокеры заинтересованы чтобы цена предложения продавца отвечала реальным уровням цен на КРЖН . Не исключаю правда что брокеры хотящие провести сделку тоже намекают покупателям что дно пройдено и типа надо покупать если цена предложения продавца находится недалеко от уровня реальных продаж аналогичных объектов недвижимости. В общем ккц, не смотря на ваш опыт в комерческой недвижимости не цурайтесь азами матчасти жилой недвижимости массового сегмента.
zahar_ написав: риэлторы это посредники получающие гонорар от сделки. Поэтому чтобы сделка состоялась и посредник получил гонорар брокеры заинтересованы чтобы цена предложения продавца отвечала реальным уровням цен на КРЖН.
о как) то есть рылы все же заинтересованы в том, шоп собственник выставлял рыночные прайсы, соответствующие «реальному уровню цен кржн» (с)? не прошло и 7 лет, как вы это признали осталось только понять, зачем тогда они «свистят о дорожае»? ведь тем самым они побуждают продаванов выставлять нереальные хотелки и рубят сук, на котором они сами сидят шо по этому поводу говорит всезнающая «матчасть»?
vladimir07 написав:Летом 2015 Патриотика от Аркады стоила 22к за квартиру порядка 36 м2 на начальном этапе.
Я почему предложил ж/д Дубровица из ЖК Патриотика - он вышел в продажу в феврале 2015 и был первым из 3 домов кабанов где 2 подъездах размещались почти 600 квартир. И в марте 2015 как писали на форумах активно "раскупался" под инвестиции для дальнейшей сдачи в аренду. Итого за 3 года можно ориентировчно посчитать сколько условный инвестор заработал от сдачи в аренду 1к в ж/д Дубровица. И потом в этом доме как я понимаю живёт "человек фейслесса" (фейслесс писал что кто-то из его знакомых там купил 1к в 2015) и если что фейслесс может подсобить информацией с "полей" по чём там аренда 1к.
Интересовался. Заселен дом еще очень слабо, много квартир планируется под аренду, но реальных фактов сдачи не знаю. По тем квартирам что готовы, "инвесторы" запрашивают 10кгрн - имхо совсем неадекватно, хоть и новый дом и до метро совсем недалеко, но и перфораторы слушать еще долго и отапливать приходится почти весь этаж (соседей почти нет) - счет за отопление в 1к там сейчас 1600 грн.
угу... пусть просят... Наташка присядет пописяет и за 7000 сдаст
zahar_ написав:Насчёт - "в феврале 2016 была куча предложений новостроек по 18-19к, то что сейчас стоит 25-27к" то без конкретики пусть вам жельтемены на слово верят
В основном читаю ветку, но тут стоит написать. Пусть не о куче предложений, но за личный опыт поиска и покупки. В феврале 2016го в ЖК Geneva Геос продавал от 19500 за квадрат. По акции до 16.02 можно было купить 1К 46 м.кв. по 18500, что и было сделано. Курс был на момент 27,3/27,5. Квадрат обошелся в 677$. Пруф.
Дом на тот момент был построен на 2/3. В июле того же года сдали в эксплуатацию. В ноябре отдали ключи. В феврале 2017го мы переехали, закончив ремонт.
Сейчас последний вариант однушки на сайте висит за 26к.
Вкладчик1234 написав:Що таке підтримка військових по-українськи? Це коли військова частина виділяє землю під 10 будинків (4450 квартир), а військовим дістається 150 квартир. Проект "Будівництво житла для військовослужбовців.." - норм назва, правда ж? Розслідування #нашігроші
У новому будинку "для військових" військовим віддали лише 3% квартир
ЛАД написав:"АнтиБандеровский" закон" вряд ли сильно помешает росту миграции украинской рабочей силы. Разница зарплат сметает все барьеры.
Разница зарплат, которая сметает все барьеры, доживает свои последние дни. В Кабмине подсчитали, что при средней з/п от 13 тыщ грн. в месяц теряется всякий смысл в заробитчанстве. Киевлянин, имеющий в Киеве квартиру, уже не поедет ни в какую Польшу. Экономиечски невыгодно. И при этом еще лишаешься комфорта жить в одном из самых красивых и прикольных городов мира. А через год-два-три, когда в Украине обычной станет з/п в 30 тыщ грн., готовьтесь к приему массово возвращающихся из Польше ваших родственников и друзей.
В целом оно имеет право на жизнь. По мере роста зарплат и уровня жизни некоторая часть заробитчан будет возвращаться. Язык, менталитет, стоимость жизни, стоимость жилья. Это будут люди с накоплениями. Сейчас провал на РН вызван во многом тем, что люди не хотят покупать, потому что не знают, будут ли жить в Украине, или осядут за рубежом. Если тенденция на отток населения изменится, это будет мощным фактором для роста цен во всех сегментах. Не только финансовым, но и психологическим. Второе то, что в декабре 17-ого средняя зарплата по Украине 313 долларов (по Киеву 501), тогда как в декабре 10-ого было 328 (по Киеву 521). Зарплаты уже выровнялись. Цены держат малые накопления и нежелание покупать в Украине. За пару лет направление миграции может измениться и за это время накопления подрастут. Судя по графику Домика 17-ый был началом роста. Мы помним, как цены потихоньку брали разгон в 2001 и чем это закончилось. При некоторых обстоятельствах есть шанс на повтор.
Lil Jo написав:В основном читаю ветку, но тут стоит написать. Пусть не о куче предложений, но за личный опыт поиска и покупки. В феврале 2016го в ЖК Geneva Геос продавал от 19500 за квадрат. По акции до 16.02 можно было купить 1К 46 м.кв. по 18500, что и было сделано. Курс был на момент 27,3/27,5. Квадрат обошелся в 677$. Пруф.
Дом на тот момент был построен на 2/3. В июле того же года сдали в эксплуатацию. В ноябре отдали ключи. В феврале 2017го мы переехали, закончив ремонт.
Сейчас последний вариант однушки на сайте висит за 26к.
На сколько заселён дом по ощущениям? цена отопления за этот январь?
Faceless написав:
