Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Как думаете?
Во сколько раз будет разница в цене между новостроем и шлаком, расположенными в одном месте, лет через 5-10?
Думаю раз в 5.

Как думаете?
Во сколько раз будет разница в цене между новостроем и шлаком, расположенными в одном месте, лет через 5-10?
Думаю раз в 5.

В смысле Эврика по 2500 а БСП через дорогу по 500 ?
Не верю.
И при этом сталинка в центре по 1000 и ФК по 5000 ?

es77
Скорее между панельным хрущём в состоянии "все швы/тыки текут, канализация в подвале тоже, 99% жителей - пенсы-субсидианты" в прицентралье и условным Чикаго с Кардиналом(с ремонтом и не жлобстайла).
Ну или Джеком с РТ и екатерининкой с трещинами в стенах.
Пять-не пять, но три раза зазор точно будет. И никто обосцяни бабушатники выкупать под собственное жильё не будет, разве что под аренду(а там же и ремонт подбить надо, и возможно подъезд подлатать, в общем х.з.)и стояками. Под правило "100аренд", ибо рухнуть то счастье может в любой момент.
При аренде метра в прицентралье условно в 10-12$ в мес(однушка тыщ 11-13грн(40м.кв.), двуха - 13-15тыщ(45-47метров), трёха - 15-18(55-60кв.м) в шлаке при текущем курсе и капремонте далеко не по сто-у.е.-за-метр сами считайте сколько будет стоить тот шлак.

es77
Скорее между панельным хрущём в состоянии "все швы/тыки текут, канализация в подвале тоже, 99% жителей - пенсы-субсидианты" в прицентралье и условным Чикаго с Кардиналом(с ремонтом и не жлобстайла).
Ну или Джеком с РТ и екатерининкой с трещинами в стенах.

Предположим и сейчас можно найти аппартаменты с супер ремонтом в центре по 5000, а с подходом домов типа ТТ и похожих их станет больше. Наличию сталинок по 1000 это никак не мешает. Думаю, при желании находятся убитые квартры в аварийных домах и дешевле. Но это несравнимые вещи. Одно -сверкающий бриллиант, другое -какашка на мусорке.
Эврика с Патриотикой через 5 лет после заселения не будет отличаться от теперешних БСП.
Уверен, будут такие-же обрисованные подъезды и обосцанные лифты. Что одно что другое -суровый эконом. С чего там возьмется разница в 5 раз ? Процентов 20-30 будет. Врядли сильно больше...

Короче как всегда о демографии. 27 марта будет первая статистика по смертности и рождаемости в этом году. Даже в Киеве она будет просто шокирующей. Шансов у Пети переизбраться в марте 2019 года нет. А в ноябре 2019 гда нас ждёт парламент разделённый на три равные части: Опоблок, Националисты, БЮТ. Вы представляете что это будет.

Допустим шоколадику не выпадет победа хоть во втором туре, пусть теперь он будет нефартовый, - за кого лично ВЫ проголосуете(хоть не за нашу тварь Жулю?) в этих выборах?
Сколько по вашему на новый 2020й год будет стоить у нас доллар(33, 44,... паритет с рублём т.е около 150ти)?
И сколько будет в том же декабре -19го стоить метр видовых(не в стену и не третий этаж) однух того же Кардинала в случае если его именно той осенью достроят, введут в эксплуатацию и в общем он будет ГОТОВЫМ - 500у.е, 600у.е или пусть 1000у.е/метр за голый бетон? Качалки с курсом во втором вопросе учитываем.
Заранее благодарю за ТРЕЗВЫЕ и продуманные ответы.

Хотел бы ещё раз чтоб софорумчане высказали своё мнение по заданным вопросам.
Конечно курс(качели) точно поймать нереально. Но на него ж и будет всё завязано?

Я 32 000 дол слил по 28.5 на первый взнос за Кардинал

В Кардинале цена фиксируется в гривне, или пересчитывается по курсу?

Мой "зел'ній матрас", потраченій в конце 2017 года, уже принёс мне первую арендную плату в размере 10% годовых. Сдан на 2 года.

Поздравляю, но... обычно люди отписываются более прозрачно, а не мутят "купил, но не скажу что".
Ладно, в любом случае, матрас, вложенный в котлованы в 16-ом, намного сейчас больше матраса, потраченного в конце 17-ого.

Вас поздравить не могу, вы не поверили Хперту Захару что "Хочешь ада купи воздух в Аркада". Кроме этого у вас развился "стокгольмский синдром", вы не получив ещё первую квартиру в Аркада, проинвестироввали вторую. Поведение типичное для инвесторов которых застройщик взял в заложники.
Но всё таки надеюсь что всё у вас будет хорошо и летом вам первую квартиру отдадут.

ну что же... как и ванговал Оранжевый - наступила стабильность!

стабилизец так сказать... в мае-июле провальчик и в сентябре уже вверх, стабильно и надолго...

Как думаете?
Во сколько раз будет разница в цене между новостроем и шлаком, расположенными в одном месте, лет через 5-10?
Думаю раз в 5.

а зараз яка різниця - в курсі? За м2? 1,5 раза?
В перспективі не більше 2 разів, при порівнянні ціни 1 м2.

ну что же... как и ванговал Оранжевый - наступила стабильность!

стабилизец так сказать... в мае-июле провальчик и в сентябре уже вверх, стабильно и надолго...

Мало часу! Чекайте хоча би рік-два!
Я впевнений, що цінам КРЖН є куди падати!

Курс вниз - застройщикам плохо, так как им сложней продать. Это ты смог понять.
Курс вверх - застройщикам еще хуже, так как им невозможно построить, потому что рабочие уже не будут работать за фиксированные гривневые зарплаты, как в 15-ом, а свалят в Польшу, где платят в злотых и евро.
Если курс вниз - застройщикам плохо, вверх еще хуже, так может курс тут не причем? Дошло?

У Вас однобокая логика. Тут главное - время. На продажах курс должен отражаться моментально. Курс резко вниз - продажи останавливаются (к примеру, сейчас грубо -2 гривны на курсе, с $50k - это 100k грн, для человека с $50k это приличные деньги). Курс резко вверх сразу же подстегнет продажи. (На этой неделе мне уже несколько застройщиков звонили и предлагали варианты, которых у них раньше якобы не было. Шалунишки ). А с затратами временной лаг намного больше, и зарплата с структуре себестоимости в таких бизнесах далеко не на первом месте, припрёт - поднимут. В пирамиде главное - рост продаж.

[1]

Сейчас вкладываться в котлован очень рискованно, я много раз писал почему.

Влад, если смотреть на текущую ситуацию, постоянные отчеты о росте зарплаты, в том числе реальной, то не так страшно, как в ноябре 2014-августе 2015. Совсем не так страшно. И если даже будет бакс по 33, то это +22% с курсу 27, а не +200%, как 24 к 8. Чего бояться?