Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Порошенко должен отремонтировать!!!!

У нас есть вакуум власти и люди устали от анархии, которая творится на бытовом уровне. При этом постсоветский инфантилизм не позволяет начать с себя, взять ситуацию в свои руки, создать ОСМД, выгнать пиявку ЖЭК, нанаять честного управляющего, отремонтировать крышу, навести порядок с парковкой и уборкой снега во дворе и т.д.
Именно этот инфантилизм у всех нас и приводит к таким срывам, когда кого винить? Начальника ЖЭКа? Возникает вопрос, а сколько ты заплатит квартплаты, что ты сделал, чтобы ее не украли? Намного комфортней эксплуатировать модель доброго царя, который всем должен.

она за содержание этой крыши платит меньше, чем стоимость выпитого в день кофе,и хочет чтоб за это оберегали ее ремонт за условную сотню куе

Она платит сколько приходит в платежке, поэтому ее совесть чиста. Имеет право требовать.
Почему в платежке приходит смешная сумма или почему эти деньги не доходят до крыши это уже второй вопрос, решить который нужно напрячься, чтобы менять окружающую реальность.
Пусть теперь пойдет и потребует отчет за свои деньги, создаст ОСМД и т.д.

цены реальных сделок еще кого то интересуют, или все поглощены обсуждением технологий, материалов и терминов ремонтов?

Если началом кризиса считать конец 14 в курсом 20+, то 16 дно, 17-18 начало роста.
График Домика показывает рост весь 17-ый год. Если убрать агентские заманухи, то предложений на вторичке однушек по адекватным ценам раз-два и обчелся и цены выше, чем в конце 15-ого и 16 годах.
Вангую, что в 19 ветка оживится за счет неофитов, рассказывающих, что не может однушка в стране третьего мира стоить 40 тыс.

Давайте дождемся окончания курсовых качелей. При курсе 26,2 первичка может показать и 10% взлет за 2 месяца, так как новые объекты (смотрю по Оболонь-Скай) выставлялись скорее всего по курсу 30доллар/35+евро.
Вторичка как всегда идет с лагом от 3 до 6 месяцев. И хорошие "однушки" в ближайшие месяцы или подорожают (что приведет к уменьшению кол-ва сделок) или вообще будут сняты с продаж.
Это лето (скорее всего) запомнится фейерверком акций от строительных компаний, либо конкретным тормозом строек.
Что будет с курсом "по осени" и, соответственно с ценами - будем посмотреть. Правительство обещало доллар по 29. Посему в долларовом эквиваленте недвижка должна выйти на среднегодовой "стабилизец", или по-научному "стагнацию".
Лучшим подтверждением запутанности ситуации являются одинокие предложения о продаже квартир в первом/сданном доме Оболонь-Скай по цене квадратного метра практически равного (или совсем немного больше) недавно объявленного в продажу 3-го дома.
Инвесторов понять можно - они подняли своих 20-25% с котлована и наверняка заработают/продадут (хотя если бы они свои $ вовремя сконвертировали в евро по курсу 1,04 - выхлоп был бы тот же). Но это не упрощает жизнь строителям, которые судя по всему держат стабильную цену в евро уже на 4-й дом подряд.

она за содержание этой крыши платит меньше, чем стоимость выпитого в день кофе,и хочет чтоб за это оберегали ее ремонт за условную сотню куе

Она платит сколько приходит в платежке, поэтому ее совесть чиста. Имеет право требовать.
Почему в платежке приходит смешная сумма или почему эти деньги не доходят до крыши это уже второй вопрос, решить который нужно напрячься, чтобы менять окружающую реальность.
Пусть теперь пойдет и потребует отчет за свои деньги, создаст ОСМД и т.д.

Для обсуждения посмотрите видео. Она 10 лет воюет с жеком. ЖЕК ей сказал чё нема бабла. А ее это не ипет. Вот пока ее это не ипет и будет течь крыша и сосули будут висеть.

Для обсуждения посмотрите видео. Она 10 лет воюет с жеком. ЖЕК ей сказал чё нема бабла. А ее это не ипет. Вот пока ее это не ипет и будет течь крыша и сосули будут висеть.

Т.е. ЖЕК может и должен только счета выставлять и деньги собирать?

Если мы говорим о квартирах Мордоре, Кристере и им подобных - согласен, не ушел. Но напомню, речь шла о более высоком классе квартир (см слова "евроремонт", "бизнес-класс"). 1К (не в центре) с арендой от 450-500$ - уже могут уйти. К конкурентам. Так как альтернатив все большей и больше

Вот этот вопрос меня и интересует.
Правда, что при одинаковом дизайне ремонта при котором разница в используемых материалах будет видна только специалисту, некоторая существенная часть арендаторов из-за этого откажется снять квартиру, которая их устраивает по планировке и расположению?

Не ожидал от вас такого )))) Серьезно... Или вы, кстати - как многие, невнимательно прочитали многостраничное обсуждение "унитазов".
НЕ верю, что кафель за 300 гривен и кафель за 900 отличит только специалист.
Как и краник Грое с распродажи (позапрошлая модель) с краником Грое последней модели.
Вопрос к вам: автомобиль разных модельных годов различить может тоже только специалист? Или это касается только плитки/сантехники?

Цены в новостройках Киевской области в феврале: где снизились и где повысились цены на квартиры

https://3m2.kiev.ua/stati/analitika/tse ... a_kvartiri

ПОХ за последние 15 лет застроили очень сильно. Вырос практически новый город. Это обвалило там арендные ставки? Есть статистика, что однушка на ПОХе 10 лет назад сдавалась по цене Нивок, а сейчас в полцены?
Лично у меня впечатление, что ценник на аренду вырос, относительно других районов по мере того, как увеличивалось количество людей и подтягивалась бытовая и развлекательная инфраструктура.

Мне кажется у всего есть пределы, даже у плотности киевской застройки. И на ПОХе плотность застройки, как мне кажется, уже запредельная. Как только появится альтернатива с меньшей плотностью, но с похожей инфраструктурой и при этом на Правом берегу - цены на ПОХе вниз стремительным домкратом.

[1]

В перспективе 5 лет самое привлекательное это Свитло парк.

На бывшей промзоне между рекой и трассой, где нет ни школ , ни садиков, ни магазинов-это привлекательно?
Если бы там отдали место под бизнес-центры, было бы приемлемо..а так будет мега-хостел для понаехов.