Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

А как вам цена в Патриотике от Аркады?
https://www.country.ua/buy/new-building/3082458.html

Кросафчег Лумумба, 11:
.

Напомнило. только поплотнее

Вроде 19% Аркаде отдать нужно.
Похоже на мышеловку.

Инвесторы, купившие дома ранее также попадают под такие правила или у них другие договора ?

Вроде 19% Аркаде отдать нужно.
Похоже на мышеловку.

Инвесторы, купившие дома ранее также попадают под такие правила или у них другие договора ?

Вы сейчас про Влада спрашиваете?

Что то давно не было видно ВикаПавл с её 3к в Эврике.

Вроде 19% Аркаде отдать нужно.
Похоже на мышеловку.

Инвесторы, купившие дома ранее также попадают под такие правила или у них другие договора ?

Вы сейчас про Влада спрашиваете?

Нет. Мне монопенисуально на его деньги.
Насколько я понимаю, у Аркады есть тысячи инвесторов, вложившихся за последние годы, мысленно подсчитывающие барыши а тут так ненавязчиво залезли к ним в карман.
Кстати сомневаюсь что это инициатива Аркады. Может ей убедительно намекнули из фискальной службы что не стоит быть соучасником в уклонении от налогов ?
Другие застройщики на очереди ?
Между прочим таким образом Аркада снижает предложение квартир и уменьшает конкуренцию для себя самой. ( Инвесторов давит жаба платить налоги, поэтому решают не переуступать а сдавать три года)

[1]

Нет. Мне монопенисуально на его деньги.
Насколько я понимаю, у Аркады есть тысячи инвесторов, вложившихся за последние годы, мысленно подсчитывающие барыши а тут так ненавязчиво залезли к ним в карман.
Кстати сомневаюсь что это инициатива Аркады. Может ей убедительно намекнули из фискальной службы что не стоит быть соучасником в уклонении от налогов ?
Другие застройщики на очереди ?
Между прочим таким образом Аркада снижает предложение квартир и уменьшает конкуренцию для себя самой. ( Инвесторов давит жаба платить налоги, поэтому решают не переуступать а сдавать три года)

Выигрыш в короткосроке обернется проигрышем в среднесроке. Спекуль просто уйдет из Аркады навсегда

Спекуль просто уйдет из Аркады навсегда

Думаете за других застройщиков фискалы не возьмутся?
Это конец эпохи переуступок. "Окно возможностей закрывается." (с)
А с ним закрываются перспективы роста цен на новострой.

Нормальный финансист не будет вкладывать средства в дешевеющий товар, потому что он не меценат.

Это потому Захар прикупил гостинок на Лесном под аренду?

Вы забыли про важную деталь что когда мной было сказано - "Нормальный финансист не будет вкладывать средства в дешевеющий товар, потому что он не меценат" - то речь шла по текущим ценам предложений в свободной продаже. А срочных продажах с хорошим дисконтам я не говорил что не надо покупать.
Опять же таки вы "забыли" что цена покупок была год назад 15 куе при цене предложений аналогов 18-19 куе.
При таких раскладах нормальный финансист может и купить, так как дисконтом он "пронзил время" и купил по цене которая будет на рынке в "свободной продаже" через два года после его покупки. Опять же таки вы "забыли" о дальнем прицеле - со временем получить вместо гостинок 1к в новострое.
Так что ваше фейслес - "потому Захар прикупил гостинок на Лесном под аренду?"- мимо.

По переуступке в аркаде: для переуступки нужно оплатить 5% от прайсовой стоимости, обязательно в гривне на счет, можно в любом банке, сначала пишется заявление, банк в течении часа даёт устный ответ, потом проверяют юристы, окончательный ответ в течении двух дней. Нужна выписка со счета о наличии денег на счету с целевым поступлением от покупателя, нужен документ с банка где открыт счет с мокрой печатью банка, о том, что там открыт счет на который перечисляется сумма. Фин мониторинг проверяет покупателя. Сумму переуступки можно указать не меньше чем инвестировалось + 5% переуступки, +1,9% оплаты при инвестировании за услуги банка+ минимум 10000гр. (как прибыль). Если от 10000 платиться от 19,5% (вроде) это ещё так, но если он платиться от разницы инвестирования, а согласно налогового кодекса так и есть (розділ 4, податок на доходи фізичних осіб, стаття 164, пункт 164.2.13) то это делает переуступку у аркады самой дорогой в процентном соотношении на рынке (если не так поправьте). Дурдом который аркада устроила, аналогов наверно не имеет, хуже только у фундамента, но там вовсе отбитые.

Это конец эпохи! А в 2016-2017 перекупы хорошо заработали.

Ага. Заработали единицы, которые смогли продать. Остальные зависли со своим товаром который им впарили аленеводы типа влада.