Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:В августе 15-ого однушку в 8-ом доме можно было купить за 22 с копейками тысяч. Через 2,5 года перед сдачей можно было купить по переуступке за 36-37. После оформления ПС (через 3 года ожидания) можно будет за 40+.
Купить в августе 2015 что бы в апреле 2018 сквозь зубы матюкаться на пирамиду продаж. Если в августе 2018 отдадут под заселение то повезет.
Какое-то "Поле Чудес" для Буратины, на котором ростет денежное дерево. Только интересно, за что там деньги давать, за бетонную ячейку в несданном термитнике на временном подключении комуникаций по тарифам шаромыги?
Гы. "за бетонную ячейку в несданном термитнике на временном подключении комуникаций по тарифам шаромыги"- это как у УКО на ХШ.
PrimusInterPares написав:Немного про дешевей - в августе 2015 ( да да Две тысячи пятнадцатого) в ЖК садовый знакомым была куплена 3шка по 23000 за квадрат. Курс на тот момент согласно миняйло был 23.35, итого 1000 долларов квадрат. Сегодня ОП продает квартиру меньшей площади по 28000 квадрат. Курс сейчас 26.30 Каждый сделает свои выводы.
Для меня 60 баксов разницы не стоят 3х лет замороженных денег и жизни под ритм отбойников
zahar_ написав:То есть покупателям школа и детсадики не предусмотрены Это будет ЖК Мордор-2 - три паралельных "трамвая" с домом "перегородкой" с одного конца.
а в это время неподалёку
Данченко Сергея ул., 28А. 3-комн. кв. 86/50/13. 4/10. ЖК "Замковецкий" (над роддомом). Квартира после строителей, комнаты раздельные , кухня просторная . Застройщик Киевгорстрой, дом здан и введен в эксплуатацию.Цена ниже чем у застройщика! Без торгу.
47 000 за трёху, 547 долл за метр
место плохонькое, но почти как на Балтийском, но по деньгам-.....
zahar_ написав:То есть покупателям школа и детсадики не предусмотрены Это будет ЖК Мордор-2 - три паралельных "трамвая" с домом "перегородкой" с одного конца.
а в это время неподалёку
Данченко Сергея ул., 28А. 3-комн. кв. 86/50/13. 4/10. ЖК "Замковецкий" (над роддомом). Квартира после строителей, комнаты раздельные , кухня просторная . Застройщик Киевгорстрой, дом здан и введен в эксплуатацию.Цена ниже чем у застройщика! Без торгу.
47 000 за трёху, 547 долл за метр
место плохонькое, но почти как на Балтийском, но по деньгам-.....
Ничего себе -"47 000 за трёху, 547 долл за метр"? Так вы уже шнуруете кеды?
Serg-ik написав:zahar_ нет конечно. там же глухомань, до школы, сада, магазина- в соседний район
Ну вы балованый. На ПБ с локейшином как на Лебедева-Кумача и при условии что практика продаж "воздуха" не прекратится - не будет цены у не проблемного застройщика в готовом монолитно-каркасном доме за 3к 80-90 м2 по 500-600 уе м2. Разве что война или распад страны?
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 31 бер, 2018 14:02, всього редагувалось 4 разів.
zahar_ написав:Ну вы балованый. На ПБ с локейшином как на Лебедева-Кумача и при условии что практика продаж "воздуха" не прекратится - не будет цены в готовом доме монолитно-каркасном доме по 500-600 уе м2.
есть, но далековато
а эта и вовсе недалеко, по 600
, г. Киев, Соломенский р-н, ул. Гарматная
Квартира: стяжка, радиаторы, медная проводка, счетчики 10 мин до м Шулявская, рядом ТРЦ, школы, дет сады. Метраж (101м/54м/45м). Отличная! недалеко от метро. Гарматная ул.,20. 101м 3к. Всего 61500$ Етаж -16.
Востаннє редагувалось Serg-ik в Суб 31 бер, 2018 13:15, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Ну вы балованый. На ПБ с локейшином как на Лебедева-Кумача и при условии что практика продаж "воздуха" не прекратится - не будет цены в готовом доме монолитно-каркасном доме по 500-600 уе м2.
есть, но далековато
Дык то ж не ваш сегмент - 121 м2. У вас сегмент 80-90 м2. Да и локейшейн не как на Лебедева-Кумача.
J_P написав:Согласен. Могу только немного добавить "отсебятины". Из каждого арендного платежа я отнимаю сумму амортизации "на восполнение" ремонта, мебели и "обслуживание" (к примеру, квартира в центре = 70 евро в месяц). И только после этого считаю рентабельность.
А я по-другому. Отдельно считаю рентабельность квартиры и ремонта. Конечно разделить их можно только приблизительно, но помогает понять на чем зарабатываешь, стоит ли делать ремонт, если с ним квартира сдастся на Х дороже. Например квартира, стоимостью 42 (включая минимальную мебель и технику), со старым или строительным ремонтом сдастся за 6. Рентабельность собственно квартиры получается 6,5% (минус 1% амортизации дома = 5,5 на сегодняшний день). Если сделать ремонт и поставить технику получше, вложив 25, ее можно сдать за 9-10. Рентабельность ремонта получается 6,4% при амортизации 3,3% (=3,1%) если считать, что 0,5 стоимости ремонта уйдет за 15 лет в виде затрат на обновление, поддержание, моральное устаревание.
Цифры взяты с потолка. При таких вводных получается, что ремонт делать не выгодно, так как его рентабельность 3,1%, а квартиры без дополнительных существенных вложений 5,5%. Лучше купить еще одну квартиру. Если получится сделать ремонт, который позволит поднять цену на 4 тыс, за 15000, то его рентабельность получится 12,1-3,3 = 8,8%. Тогда, если не учитывать перспектив подорожания квартир, выгодней делать ремонт.
Влад, а это не очень дорогой ремонт при цене квартиры 41куе, сам ремонт от 15 до 25куе, пусть даже и планово. Мне кажется за 7-8куе можно на таком объекте сделать добротный эконом и сдавать за 8-9к грн? Тогда математика немного другая будет.
Guineapig написав:
