Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Предлагаю сделать очередной опрос: "Что будет с новостроями Киева?" с возможными вариантами ответа:
1. Будут затягиваться сроки
2. Будет дешеветь стоимость
3. И то, и другое.

4. Будет падать качество

Хотя куда уже падать?

Мухи отдельно, котлеты отдельно. Рыбальский застраивают абсолютно законно по прекрасному проекту, над которым работали замечательные архитекторы. Строит его старейшая и крупнейшая в Киеве строительная компания. Есть все ТУ, разрешения и согласования. Ну где тут аналогия с Войцеховским прослеживается?
Другое дело, что какие-то г-нд-ны хотят погреть свои липкие руки на этом проекте. Но, думаю, обойдутся.

PS И с Подол Градом все будет нормально. Надеюсь. Проект вдохнул новую жизнь в этот "город мертвых".

Не в качестве спора... На сайте Рыбальського вывешены документы. И там (не помню в какой бумажке), по первой очереди - "вид строительства - реконструкция". Какая же там реконструкция? Или те несчастные две коробки недоделанные, это вторая очередь?

https://m.facebook.com/story.php?story_ ... 2812300198
От 2150 за метр Новопечерских Позняков. Полторуха уже близко.

А средний класс - в классическом его понимании - практически вымрет.

Все, кого вы перечислили выше, это и есть средний класс.

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1820181071367023&id=244182812300198
От 2150 за метр Новопечерских Позняков. Полторуха уже близко.

От 2150 за метр - прекрасная 8 комнатная квартира площадью 548 метров на 2 этаже с видом в торец соседнего дома и мусорные баки.
Это же ЮДП.
Поправочный коэффициент на что то нормальное 1,5.

На Каховского КГС перенес сроки по 5 (вроде) дому на год. Хороший такой кидок от надежного застройщика.

Начинают постепенно сбываться прогнозы по поводу увеличения сроков строительства, ну хоть пока до заморозок строек не дожили

Думаю, что это уже всем очевидно. Мнения расходятся только по вопросу - будут ли падать цены на новострои. Лично я считаю что нет. Обвалишки другого мнения.
Предлагаю сделать очередной опрос: "Что будет с новостроями Киева?" с возможными вариантами ответа:
1. Будут затягиваться сроки
2. Будет дешеветь стоимость
3. И то, и другое.

Самое смешное, что те, кто топил за такой сценарий и дешевей, именно они будут в пролете.
Раньше можно было дёшево и сравнительно безопасно купить квартиру на этапе котлована, сейчас уже нет. Дорого и рискованно. В результате качественное жилье стало им недоступней.

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1820181071367023&id=244182812300198
От 2150 за метр Новопечерских Позняков. Полторуха уже близко.

2150 это ШО полуподвал? Или от 600м.кв.
Да не будет НЛ ПА 1500. Це фантастика, синку!(с)

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1820181071367023&id=244182812300198
От 2150 за метр Новопечерских Позняков. Полторуха уже близко.

От 2150 за метр - прекрасная 8 комнатная квартира площадью 548 метров на 2 этаже с видом в торец соседнего дома и мусорные баки.
Это же ЮДП.
Поправочный коэффициент на что то нормальное 1,5.

Да ладно. Даже если это и ЮДП - это же не значит, что у них нет мозгов. Такие квартиры уже никто давно не строит, даже ЮДП (тем более на 2м этаже с видом в торец соседнего дома). Этаж - да, будет низкий. Но ведь сам факт: я живу в Новопечерских Липках - и всех окружающих охватывает благоговейная оторопь Это стоит денег.

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1820181071367023&id=244182812300198
От 2150 за метр Новопечерских Позняков. Полторуха уже близко.

2150 это ШО полуподвал? Или от 600м.кв.
Да не будет НЛ ПА 1500. Це фантастика, синку!(с)

От 2700 квадратных метров, (-)3й этаж. Реус, готовьте денежки - может па 1500 и не будет, но если предложите им 1800 - они задумаются.
При цене 2300 в Тетрисе, у НЛ нет ни малейшего шанса продаваться дороже.

[1]

На сайте Рыбальського вывешены документы. И там (не помню в какой бумажке), по первой очереди - "вид строительства - реконструкция". Какая же там реконструкция? Или те несчастные две коробки недоделанные, это вторая очередь?

не знаю ( не смотрел внимательно) как в 2017 и 2018 году, но ранее было так:
коэффициент функционального использования ( один из нескольких) при оценке земли 0,5-если на земле стоит объект, который реконструируется ( по документам), 2,5-если это земли коммерческого использования.. Как видите, разница в 5 раз. В 5 раз будет различаться арендная плата за землю. Если застройщик вместо тягомотины с расторжением прежнего договора аренды ( или акта на пользование землёй) и заключением через сессию нового договор аренды, выбирает реконструкцию объекта по действующему договору с коэффициентом 0,5, получается экономия денег и времени.
Может сейчас Киевсовет и установил отдельный коэффициент для оценки земли, выданной под жилое строительство. Надо смотреть.