Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Первый Срибнокильская, Княжий затон и еще пара домов для солидных бюджетников

Даже не смешно.

Не смешно бывает спустя 5-10 лет после покупки элитки за бешаные бабки, когда она неожиданно перестает ею быть

Я там недавно на княжества затоне видел джип Бентли

А я все еще лелею свою мечту поселиться в модном мопе.

И шо, не берут? Фигурой не вышли или что?
Униформа, рация, рядом "за прилавком губастые-сисястые"...красота, мож и соцпакет какой предложат

После посещения Тетриса я согласен уже в любом варианте и на любую униформу. Месяц-другой поживу - может мне и не понравится и я тоже сталиночку уютную себе куплю.

Татуаж губ сделайте и на собеседование

Оранжевый, не ты ли утверждал, что Круши дороже чем за 5000 грн не сдадутся? ))


Просто трешка, даже если она на ПОХе - это самый неликвид на рынке аренды.

Разменяй ее на две однушки и будет тебе счастье.

Я повторюсь, "первая сдача" с новыми диванами, отличается от сдачи квартиры которой 2-3 и более лет. Отними амортизацию техники и мебели которые всё дороже.

"Новые диваны" - это не про меня, и не про большинство Круш.

Вся мебель и техника должна быть максимально дешевая - б/у с ОЛХ, какой смысл платить больше?

Цены более чем справедливые. При запретительных ставках по ипотеке, рост дохода, например, с 15к грн. до 30к грн. никак не отражается на цене на недвигу даже в среднесрочной перспективе. Потому что если с 15к чел жил от зп до зп, то с 30к он будет откладывать 300 баксов в месяц. Посчитайте сколько ему откладывать на несправедливо заниженную цену на, например, однушку в Эврике.

Вау! Які повинні бути ціни на житло в столиці країни третього світу, в якій середня ЗП 240 дол/міс на руки і депопуляйія -2℅ щорічно??

Цена абсолютно нормальная - рыночная, отвечающая нашим реалиям.

Почему подросла доходность аренды? Возможно это отображение возросших страновых рисков?

В стремных странах, типа Сомали, доходность аренды в процентах выше, чем в стабильных и благоприятных (типа Норвегии).

За 4% годовых в Сомали никто не полезет.

[1]

Я там недавно на княжества затоне видел джип Бентли

Вчера возле СТО видел, как с Порша выгрузили 4 полноразмерных мешка какой-то строительной смеси. Честно говоря, офигел прямо там на месте

Цены более чем справедливые. При запретительных ставках по ипотеке, рост дохода, например, с 15к грн. до 30к грн. никак не отражается на цене на недвигу даже в среднесрочной перспективе. Потому что если с 15к чел жил от зп до зп, то с 30к он будет откладывать 300 баксов в месяц. Посчитайте сколько ему откладывать на несправедливо заниженную цену на, например, однушку в Эврике.

Вау! Які повинні бути ціни на житло в столиці країни третього світу, в якій середня ЗП 240 дол/міс на руки і депопуляйія -2℅ щорічно??

Цена абсолютно нормальная - рыночная, отвечающая нашим реалиям.

Почему подросла доходность аренды? Возможно это отображение возросших страновых рисков?

В стремных странах, типа Сомали, доходность аренды в процентах выше, чем в стабильных и благоприятных (типа Норвегии).

За 4% годовых в Сомали никто не полезет.

Вай-вай! Орендні ціни КРЖН покотились вниз, а пані Тайбека ще того не знає.
Схоже, байки про стояк квартир на Круші - то її видумка. Дивись нижче:

новое дно КРЖН Киева
https://ua.m2bomber.com/article/41/view ... -novostroi

за долгое время на редкость адекватная табличка с ценниками аренды.
особенно после аналитики домика.

Я там недавно на княжества затоне видел джип Бентли

Вчера возле СТО видел, как с Порша выгрузили 4 полноразмерных мешка какой-то строительной смеси. Честно говоря, офигел прямо там на месте

Легкові авто для того й купляються, щоб возити пасажирів і вантажі)))
Тому не варто мати надто дорогу машину)))

1) 28 000 квартир пока абсолютный рекорд за всю историю и они уже сданы, и на подходе Эврики с Акцентами и варшавскими

Варшавский на ремонты с Июля, и в первых очередях там 90% для себя. В этом году они на рынок аренды не повлияют. Как впрочем и в следующем. До ввода Метро не повлияют.

Хоть Уну и говорит о спаде населения - но мы то знаем, сколько в каждом офисе, в каждом супермаркете, на каждом рынке людей с винницкой, донецкой, львовской, тернопольской и т.д пропиской, которые ни в одной статистике демографии Киева не отражаются, но создают спрос на жилье.

я не соглашусь. Проезжал мимо NAM'а, решил зайти посмотреть что ж там за тестовый режим такой. 3 девочки на ресепшине дружно ответили что мест нет, все под бронью. И телефон горячий у них и книга резервирования не пустует. Но говорит ли это нам о том, что ЦА этого места создает спрос на жилье? Сомневаюсь.
Да, на выходных все рестораны забиты под завязку, но говорит ли это о том, что мы оттолкнулись от дна и наши граждане так своеобразно празднуют победу в войне и над коррупцией? Тоже сомневаюсь.
Как проверку своей теории глянул Букинг на средину следующей недели и на выходные. На неделе - т.е. бизнес активность - доступно 719 вариантов размещения. А вот на выходных - туристическая активность - 614. Проценты считайте сами. Моя теория - благодаря девальвации гривны и нищеты местного населения мы очень активно становимся Кубой для наших соседей - начиная от знойных турков и продолжая скупыми европейцами, для которых викенд в киеве с местными мальвинами с перелетом обойдется дешевле, чем поехать в другой город у себя на родине. Так что спрос будет не на жилье, а на мальвин. А так как современные мальвины очень хорошо считают, то им будет интересна не недвижка здесь, а роды там.

С таким жлоб ремонтом это около 40000$, т.е. 10% годовых.

Если это действительно так, то аренда по доходности выходит на первое место.
Депозиты сдулись. Что-то можно заработать на игре, держа гривнедепо и вовремя переходя в доллар, но надолго ли это? В конце можно и влететь.
Котлованы при неслабых рисках в основной массе приносят 10-15% годовых.

Если действительно эти варианты реально сдать за 9, то это самое лучшее вложение, плюс перспективы подорожания актива. Такая высокая рентабельность может объясняться только несправедливо заниженными относительно доходов ценами.

Не сдадутся они за 9000. На венике 2к 1 этаж в панельке с ремонтом 3-х летней давности сдалась за 6800. Сдалась где-то за месяц. Просмотров совсем мало. Звонили, в основном, как не чурки так луганские.

новое дно КРЖН Киева
https://ua.m2bomber.com/article/41/view ... -novostroi

за долгое время на редкость адекватная табличка с ценниками аренды.
особенно после аналитики домика.

спасибо, напомню, что это всё считается каждый день в атоматическом режиме и автоматом ставятся прогнозы. То есть посмотреть можно в любое время.

если есть идеи что ещё можно добавить в стату - говорите пожалуйста.