Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Потому что если с 15к чел жил от зп до зп, то с 30к он будет откладывать 300 баксов в месяц. Посчитайте сколько ему откладывать на несправедливо заниженную цену на, например, однушку в Эврике.

Я писал уже Сержику, что это примитивный подход. Если у всех почти в два раза поднялись доходы в долларах, повлияет ли это на цены продажи?

Не скоро.

Тенденция вверх? Нужно покупать или ждать?

Базовый риск страны - 7.35% (в дол), все активы внутри априори рисковее и должны быть доходнее.

2019 год будет показателен - выборы и возможный дефолт. Там будем смотреть. Пока горизонт планирования - до года.

Если исходить из такого видения мира, тогда нужно фиксировать прибыль, не вкладываться в ремонт, а продавать построенное и выводить деньги.
Я же исхожу из того, что мы на дне, все будет хорошо, кто сейчас купил, будут через десять лет этим гордиться, как в свое гордились те, кто купил в 2000.

Потому что если с 15к чел жил от зп до зп, то с 30к он будет откладывать 300 баксов в месяц. Посчитайте сколько ему откладывать на несправедливо заниженную цену на, например, однушку в Эврике.

Я писал уже Сержику, что это примитивный подход. Если у всех почти в два раза поднялись доходы в долларах, повлияет ли это на цены продажи?

не забывайте о том что огромное количество накоплений уже убежало в недвигу... вспомните фондовые 200 000 которые вынимались и неслись в новостройки, вы не уникальный, таких как вы тысячи

Стройки моментально не встанут, до конца года 28 000 квартир не сдадут как в 2017 но 20 000 сдадут. На фоне прекратившейся миграции, и депопуляции аренда провалится уже в июне этого года.

Стройки замедлятся и замедлится выброс квартир, поэтому эффект от этих метров может растянутся на годы.
Второй фактор то, что все эти метры выкуплены (и большей частью для себя). Сливать их за бесценок никто не будет. Будут продавать годами. Это панельку можно быстро сдать в аренду, а в монолит нужно вложить немало денег и времени, поэтому или-или. Либо выставлять на продажу как есть, либо делать ремонт под аренду. Сделать ремонт, подубить его арендой и выставить на продажу это самый глупый сценарий.
Еще нужно учитывать, что многие заробитчане поехали с целью заработать на квартиру. Это в 90-ые уезжали с концами. Сейчас большинство рассчитывает вернуться.

1) 28 000 квартир пока абсолютный рекорд за всю историю и они уже сданы, и на подходе Эврики с Акцентами и варшавскими
2) навес есть и будет
3) пожив за границей 3-5 лет никто уже не будет возвращаться, и будут продавать, чтоб там хватило на первый взнос на ипотеку

В киеве закончились фольксваген вэгон дизельные... в одессе ещё есть...

А почему они почти все белые? Для мексиканского рынка, что ли?

Первый Срибнокильская, Княжий затон и еще пара домов для солидных бюджетников

Даже не смешно.

Не смешно бывает спустя 5-10 лет после покупки элитки за бешаные бабки, когда она неожиданно перестает ею быть

С таким ремонтом это 40000$, т.е 10% годовых.

Если так, аренда по доходности выходит на первое место.
Депозиты сдулись. Что-то можно заработать на игре гривнедепо и доллар, но можно и влететь. Котлованы при рисках приносят 10-15% годовых.
Если их реально сдать за 9, то это лучшее вложение, плюс перспективы подорожания актива

плюс перспективы удешевления актива, уж к ПОХ это в первую очередь относится.

новое дно КРЖН Киева
https://ua.m2bomber.com/article/41/view ... -novostroi

за долгое время на редкость адекватная табличка с ценниками аренды.
особенно после аналитики домика.

пожар в парк авеню, рассказ очевидца:

https://www.facebook.com/iryna.zolotare ... 4869858553

Первый Срибнокильская, Княжий затон и еще пара домов для солидных бюджетников

Даже не смешно.

Не смешно бывает спустя 5-10 лет после покупки элитки за бешаные бабки, когда она неожиданно перестает ею быть

Можно от вас услышать, какие по вашему мнению критерии у элитки, первоначальные, и почему она перестаёт ей считаться.
Локейшен в вашей формуле учитывается?

В киеве закончились фольксваген вэгон дизельные... в одессе ещё есть...

А почему они почти все белые? Для мексиканского рынка, что ли?

Да