Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

К-ц, вы же сами сдаете нежилое, у вас должна быть своя статистика. Помню в прошлом году вы говорили что вышли на уровень 50% от 2013 года (в дол).

В этом как?

это было в позапрошлом, в прошлом в районе 70, но прирост был в том числе и за счет того, шо налог на землю вновь вернулся к уровню 1% от оценочной стоимости участка, взамен 3-х, как было в 16-ом
тренд стабильно восходящий, падение видят тока неадекваты типа захара и франта, да "оналитики" бомбера (щас как раз читаю как обсирают в соцсетях их аналитику насчет "падения цен аренды на квартиры в киеве")

Вы не объективны. Падение есть. И как раз в части сегмента интересующего неадекватов. Притом существенное. В 2015 захара треху с библиотекой можно было слить за 40кет. Сейчас ее захар и за 30ку отдать не может.
Вот и беснуется:-)

Про тренд согласен с К-цем, по квартирам тоже вижу стабильно растущий тренд.

Я имею в виду именно аренду. Аренда выросла даже на хрущики Тампере.


Летом может будет небольшой спад, который обвалисты назовут "о, наконец-то обвал, мыжеговорили", но потом наступит осень...

Влад когда-то ванговал, что за год будет сильный рост. Похоже на то: Круша уже выросла по ценам предложения на +15-20%, и повторюсь - это еще не осень.

Другой вопрос, который вызывает опасение - курс гривны, он как раз с тенденцией ослабления, весь вопрос на сколько.

Тут предсказать невозможно. Может будет плавное сползание, может - в лучших украинских традициях - держат курс зубами и потом резкий обвал.

Не, давайте налог не учитывать, так же как и комунал, иначе не разберемся

Вот нампример март18 к марту13 - именно аренда+эксплуатационные (без налогов и комунала) - сколько в %%?

во-первых "давать" - это, простите, не ко мне
я считаю общую прибыль за ГОД, учитывая все - простои, каникулы на ремонты, налоги
помещений несколько, месяц на месяц не приходится, договора перезаключаются, ставки пересматриваются - шо даст сравнение именно марта с мартом?
и комунал тут ваще к чему?

Ок, тогда обьективности ради скажите: какая доля земельного налога в кешфло?

Я так понимаю, что при доходности коммерческой недвижимости в около 10% годовых, налог 1% или 3% от СТОИМОСТИ недвижимости - это разница в 20% от доходности примерно?

Получается, если бы не уменьшение земельного налога, то ваш кешфло был бы не 70% от 2013 года, а примерно 55%?

https://www.pravda.com.ua/rus/news/2018/04/13/7177517/
Приехали инвесторы на приобретение стояка, а ОП закрыт. Вот в сердцах и шарахнули из того, что в багажнике завалялось

На выходных сожгли офис ОП возле Миракса. Кто-то очень боевой явно хочет в долю.

https://www.pravda.com.ua/rus/news/2018/04/13/7177517/
Приехали инвесторы на приобретение стояка, а ОП закрыт. Вот в сердцах и шарахнули из того, что в багажнике завалялось

На выходных сожгли офис ОП возле Миракса. Кто-то очень боевой явно хочет в долю.

Хроники Могадишо?

Ок, тогда обьективности ради скажите: какая доля земельного налога в кешфло?

Я так понимаю, что при доходности коммерческой недвижимости в около 10% годовых, налог 1% или 3% от СТОИМОСТИ недвижимости - это разница в 20% от доходности примерно?

Получается, если бы не уменьшение земельного налога, то ваш кешфло был бы не 70% от 2013 года, а примерно 55%?

мба рулед

По сути значит возразить нечего? Ок

Ок, тогда обьективности ради скажите: какая доля земельного налога в кешфло?

Я так понимаю, что при доходности коммерческой недвижимости в около 10% годовых, налог 1% или 3% от СТОИМОСТИ недвижимости - это разница в 20% от доходности примерно?

Получается, если бы не уменьшение земельного налога, то ваш кешфло был бы не 70% от 2013 года, а примерно 55%?

мба рулед

По сути значит возразить нечего? Ок

по сути - изучите для общего развития шо такое земельный налог и шо является его базой, шоп не задавать инфантильные вопросы по поводу "доли налога в кешфло"
он зависит от локации и этажности объекта, считать его в среднем по палате не имеет смысла
кстати, есть еще и налог на недвижимость

Ок, тогда обьективности ради скажите: какая доля земельного налога в кешфло?

Я так понимаю, что при доходности коммерческой недвижимости в около 10% годовых, налог 1% или 3% от СТОИМОСТИ недвижимости - это разница в 20% от доходности примерно?

Получается, если бы не уменьшение земельного налога, то ваш кешфло был бы не 70% от 2013 года, а примерно 55%?

смешались кони, люди. Походу на МБА кроме как зажать бутылку вискаря больше ничему не учат.
Почему налогооблагаемая база налога на землю это стоимость недвижимости?

[1]

https://www.pravda.com.ua/rus/news/2018/04/13/7177517/
Приехали инвесторы на приобретение стояка, а ОП закрыт. Вот в сердцах и шарахнули из того, что в багажнике завалялось

На выходных сожгли офис ОП возле Миракса. Кто-то очень боевой явно хочет в долю.

Может деятели из КГС сами такое устраивают? Типа"смотрите, нас обижают, потому всё будет у нас плохо". А по сути-всё давно плохо ( в смысле-растянули себе по карманам-и хорошо)

Напомним, в апреле прошлого года в Василькове на территории местной пожарной части полицейские задержали двух мужчин, устроивших там разборки со стрельбой, до этого они устроили погоню на дороге. Среди задержанных был глава набсовета ПАО "Киевгорстрой" Владимир Солончак. Ранее Солончак заявлял о совершении покушения на него.

https://112.ua/glavnye-novosti/obstrel-kievgorstroya-policiya-kvalificirovala-kak-huliganstvo-441493.html