|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 13 чер, 2018 23:57
andrijk777 написав: tea написав:Друзі - маю думку,що на протязі найближчого року київська нерухомість на графіку Бомбера почне зростати.Тепер про фактори. 1.Середня зарплатня в Києві за останні три роки зростає не менше,ніж на 20% за рік. 2.Кількіть жителів Києва за рахунок приїжджих постійно зростає.А кожному приїжджому треба десь жити,тому він або купує квартиру,або,що частіше,винаймає в оренду.Потік людей з регіонів найближчі роки не буде зменшуватись. Що скажете?В кого які думки?
1. Мінус. За середню зарплату ніхто квартир не купляє. І вище вже прокоментували, що пропорційно зростають і витрати на життя. 2. Мінус. В Київ "приїжджають" усі 28 років. Кількість приїжджих не є такою суттєвою в масштабі Києва.
1.Ви,мабуть,не зрозуміли,про що я хотів написати.Я провів ланцюжок:зростання середньої зарплати --зростання ціни оренди--зростання ціни квартири.Мова зовсім не йшла про те,що за середню навіть київську зарплату можна купити київську квартиру. 2.Згоден,що в Київ приїжджають всі 28 років.Але така міграція з регіонів нерівномірна.Під час кризи потік людей зменшується,як тільки криза позаду і починається збільшення робочих місць і зростання зарплат,потік збільшується,що ми і спостерігаємо приблизно останні півтора-два роки.
Востаннє редагувалось tea в Сер 13 чер, 2018 23:59, всього редагувалось 1 раз.
-
tea
-
- Прогнозист курсу
-
- Повідомлень: 17215
- З нами з: 15.11.08
- Подякував: 711 раз.
- Подякували: 2309 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
4
Додано: Сер 13 чер, 2018 23:57
Alex6 написав: Оранжевый-хит сезона написав: Alex6 написав:Одесса не так однозначно.
Транспортный хаб и город курорт после аннексии Крыма.
хаб - но потенциала роста нет, а курорт там больше в оркесностях и Затоке. Использовать конкретно город Одессу как морской курорт - сильно на любителя.
пару недель назад в Южном Каргил открыл новый терминал. Десятки миллионов долларов инвестиций. По строительству жилья Одесса на втором месте после Киева. Вы видно давнов Аркадии не были, движ с мая по октябрь.
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21411
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 581 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 13 чер, 2018 23:59
Оранжевый-хит сезона написав:Одесса, Киев, Львов - три города которые имеют перспективы.
Я б ще додав Дніпро і Харків.
-
tea
-
- Прогнозист курсу
-
- Повідомлень: 17215
- З нами з: 15.11.08
- Подякував: 711 раз.
- Подякували: 2309 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
4
Додано: Чет 14 чер, 2018 00:00
tea написав: Оранжевый-хит сезона написав:Одесса, Киев, Львов - три города которые имеют перспективы.
Я б ще додав Дніпро і Харків.
смотрите статистику, эти города лидеры по сокращению населения
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21411
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 581 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 14 чер, 2018 00:02
Оранжевый-хит сезона написав: Хитрый лендлорд написав: Оранжевый-хит сезона написав:Одесса, Киев, Львов - три города которые имеют перспективы.
Одесса не так однозначно. Львов тоже. Если в Украине - то только и исключительно Киев.
В корне не согласен, Одесса и Львов имеют больше шансов чем Киев. Транспортные коридоры и культурные центры.
Ерунда. Кто будет массово ехать жить во Львов? Западенцы поедут в Польщу, а не во Львов. Кто будет массово ехать в Одессу на пмж? А в Киев будут ехать со всей Украины, вот посмотрите - Макс из Одессы, а живет в Киеве, а сколько киевлян живут в Одессе? Киев пылесосит население центральной Украины. Западная Украина едет в ЕС, Восточная - тоже в Киев или РФ. При этом цены в Киеве и Одессе/Львове сопоставимые. Если покупать что-то в Украине - то только Киев. Или если Киев не нравится - то тогда не покупать внутри страны ничего вообще. Мы помним что ты вложился в Одессу, вот и оправдываешь свой выбор, но если это не магазин на Дерибасовской, то через пару лет ты жестоко разочаруешься в своей инвестиции.
-
Хитрый лендлорд
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 27
- З нами з: 10.06.18
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 1 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 14 чер, 2018 00:04
Faceless написав:При чем тут курс, ипотека с 2010 в гривне без вариантов. Брать ипотеку даже при текущих условиях может быть вполне выгодно но по конкретных вводных. Все относительно
Не соглашусь. В сегодняшних условиях при сегодняшних ставках не "брать в гривне без вариантов", а "не брать вообще". Случаи, когда она имеет смысл, если не ставить на скачок курса, можно по пальцам пересчитать.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Чет 14 чер, 2018 00:04
Одессу застраивают варварски и убого. При чем самые лучшие места, исторический центр, первую линию от моря. Я каждый раз приезжаю и матерюсь. Не могу на это спокойно смотреть. В Киеве тоже убржества полно, но оно в основном, в спальниках, а в центре строят что-то более-менее интересное. В Одессе убого строят везде. Поэтому Одессу даже не рассматриваю, несмотря на родмтвенные связи.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42929
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Чет 14 чер, 2018 00:05
andrijk777 написав:3. Навіс квартир. Не знаю скільки тих квартир "в навісі", але їх точно більше ніж в попередні роки.
Этот навес выкуплен. Люди могут годами сидеть и продавать.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Чет 14 чер, 2018 00:07
Хитрый лендлорд написав: Оранжевый-хит сезона написав: Хитрый лендлорд написав:Одесса не так однозначно. Львов тоже. Если в Украине - то только и исключительно Киев.
В корне не согласен, Одесса и Львов имеют больше шансов чем Киев. Транспортные коридоры и культурные центры.
Ерунда. Кто будет массово ехать жить во Львов? Западенцы поедут в Польщу, а не во Львов. Кто будет массово ехать в Одессу на пмж? А в Киев будут ехать со всей Украины, вот посмотрите - Макс из Одессы, а живет в Киеве, а сколько киевлян живут в Одессе? Киев пылесосит население центральной Украины. Западная Украина едет в ЕС, Восточная - тоже в Киев или РФ. При этом цены в Киеве и Одессе/Львове сопоставимые. Если покупать что-то в Украине - то только Киев. Или если Киев не нравится - то тогда не покупать внутри страны ничего вообще. Мы помним что ты вложился в Одессу, вот и оправдываешь свой выбор, но если это не магазин на Дерибасовской, то через пару лет ты жестоко разочаруешься в своей инвестиции.
есть понятие внутренний туризм. Семинары, конференции это или Одесса или Львов. Вспомни 2008 год, когда на майские пробка в Одессу начиналась за 15 километров до города. Во Львове на рождество все центральные рестораны заполнены иностранцами были в этом году. Все отели удвоили ценники. Я пишу о том что сам видел.
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21411
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 581 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 14 чер, 2018 00:08
В Одессу бы пару приличных киевских застройщиков. Появилась SAGA Development со своим Кандинским - и как глоток свежего воздуха в этом болоте.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42929
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
124704 |
33031384 |
|
|
0 |
97196 |
П'ят 11 сер, 2023 10:46 dert35
|
|
16 |
53457 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|