Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Друзі - маю думку,що на протязі найближчого року київська нерухомість на графіку Бомбера почне зростати.Тепер про фактори.
1.Середня зарплатня в Києві за останні три роки зростає не менше,ніж на 20% за рік.
2.Кількіть жителів Києва за рахунок приїжджих постійно зростає.А кожному приїжджому треба десь жити,тому він або купує квартиру,або,що частіше,винаймає в оренду.Потік людей з регіонів найближчі роки не буде зменшуватись.

Що скажете?В кого які думки?

1. Мінус. За середню зарплату ніхто квартир не купляє. І вище вже прокоментували, що пропорційно зростають і витрати на життя.
2. Мінус. В Київ "приїжджають" усі 28 років. Кількість приїжджих не є такою суттєвою в масштабі Києва.

1.Ви,мабуть,не зрозуміли,про що я хотів написати.Я провів ланцюжок:зростання середньої зарплати --зростання ціни оренди--зростання ціни квартири.Мова зовсім не йшла про те,що за середню навіть київську зарплату можна купити київську квартиру.
2.Згоден,що в Київ приїжджають всі 28 років.Але така міграція з регіонів нерівномірна.Під час кризи потік людей зменшується,як тільки криза позаду і починається збільшення робочих місць і зростання зарплат,потік збільшується,що ми і спостерігаємо приблизно останні півтора-два роки.

Одесса не так однозначно.

Транспортный хаб и город курорт после аннексии Крыма.

хаб - но потенциала роста нет, а курорт там больше в оркесностях и Затоке. Использовать конкретно город Одессу как морской курорт - сильно на любителя.

пару недель назад в Южном Каргил открыл новый терминал. Десятки миллионов долларов инвестиций. По строительству жилья Одесса на втором месте после Киева. Вы видно давнов Аркадии не были, движ с мая по октябрь.

Одесса, Киев, Львов - три города которые имеют перспективы.

Я б ще додав Дніпро і Харків.

Одесса, Киев, Львов - три города которые имеют перспективы.

Я б ще додав Дніпро і Харків.

смотрите статистику, эти города лидеры по сокращению населения

Одесса, Киев, Львов - три города которые имеют перспективы.

Одесса не так однозначно.


Львов тоже.

Если в Украине - то только и исключительно Киев.

В корне не согласен, Одесса и Львов имеют больше шансов чем Киев. Транспортные коридоры и культурные центры.

Ерунда.

Кто будет массово ехать жить во Львов? Западенцы поедут в Польщу, а не во Львов.

Кто будет массово ехать в Одессу на пмж?

А в Киев будут ехать со всей Украины, вот посмотрите - Макс из Одессы, а живет в Киеве, а сколько киевлян живут в Одессе?


Киев пылесосит население центральной Украины. Западная Украина едет в ЕС, Восточная - тоже в Киев или РФ.

При этом цены в Киеве и Одессе/Львове сопоставимые.

Если покупать что-то в Украине - то только Киев. Или если Киев не нравится - то тогда не покупать внутри страны ничего вообще.

Мы помним что ты вложился в Одессу, вот и оправдываешь свой выбор, но если это не магазин на Дерибасовской, то через пару лет ты жестоко разочаруешься в своей инвестиции.

При чем тут курс, ипотека с 2010 в гривне без вариантов.
Брать ипотеку даже при текущих условиях может быть вполне выгодно но по конкретных вводных. Все относительно

Не соглашусь. В сегодняшних условиях при сегодняшних ставках не "брать в гривне без вариантов", а "не брать вообще".
Случаи, когда она имеет смысл, если не ставить на скачок курса, можно по пальцам пересчитать.

Одессу застраивают варварски и убого. При чем самые лучшие места, исторический центр, первую линию от моря. Я каждый раз приезжаю и матерюсь. Не могу на это спокойно смотреть. В Киеве тоже убржества полно, но оно в основном, в спальниках, а в центре строят что-то более-менее интересное. В Одессе убого строят везде. Поэтому Одессу даже не рассматриваю, несмотря на родмтвенные связи.

3. Навіс квартир. Не знаю скільки тих квартир "в навісі", але їх точно більше ніж в попередні роки.

Этот навес выкуплен. Люди могут годами сидеть и продавать.

Одесса не так однозначно.


Львов тоже.

Если в Украине - то только и исключительно Киев.

В корне не согласен, Одесса и Львов имеют больше шансов чем Киев. Транспортные коридоры и культурные центры.

Ерунда.

Кто будет массово ехать жить во Львов? Западенцы поедут в Польщу, а не во Львов.

Кто будет массово ехать в Одессу на пмж?

А в Киев будут ехать со всей Украины, вот посмотрите - Макс из Одессы, а живет в Киеве, а сколько киевлян живут в Одессе?


Киев пылесосит население центральной Украины. Западная Украина едет в ЕС, Восточная - тоже в Киев или РФ.

При этом цены в Киеве и Одессе/Львове сопоставимые.

Если покупать что-то в Украине - то только Киев. Или если Киев не нравится - то тогда не покупать внутри страны ничего вообще.

Мы помним что ты вложился в Одессу, вот и оправдываешь свой выбор, но если это не магазин на Дерибасовской, то через пару лет ты жестоко разочаруешься в своей инвестиции.

есть понятие внутренний туризм. Семинары, конференции это или Одесса или Львов. Вспомни 2008 год, когда на майские пробка в Одессу начиналась за 15 километров до города. Во Львове на рождество все центральные рестораны заполнены иностранцами были в этом году. Все отели удвоили ценники. Я пишу о том что сам видел.

В Одессу бы пару приличных киевских застройщиков. Появилась SAGA Development со своим Кандинским - и как глоток свежего воздуха в этом болоте.