Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Похоже,динамика снижения цен на эконом трёхи в клубных домах ЖК Тампере усилилась. Появилось ощущение что прелесЦь в пешей доступности от метро за 31-32 куе уже не продать.

Так чему удивляться, все же сходится - впереди только ОШ, ЯЗ, простатит, импотенция, шоколадная диктатура и заколоченные окна.

Саме прикольне що всі сходяться в думці що треха в теплому СІМДЕЧЯТИРІЧНОМУ хрущику тільки в низ, а захар колупається у носі і тягне з продажем. Надіється на дорожай? Смішно.

Посмотрел форум Эврики.
"Вести с полей"
Человек в ветке "куплю-продам" написал, что хочет купить трешку в домах первой очереди за 52500. Его засмеяли, потому что при инвестировании два года назад на старте продаж она стоила около 49, а сейчас их продают за 60. Потом в ветке 12 дома он отписался, что взял за 54.
Может, конечно, приукрашает, но если это правда, то ситуация с продажами и выгодностью инвестирования в котлован неоднозначная.

По Варшавскому - выводы идентичны

В начале 2004 года вечером когда банки были закрыты была продана комуналка в центре за 205 тыс. долларов.Двое участников сделки заказали такси и (у них на руках было 63 куе) поехали в банк Аркада.Бабушку с 51 куе забрали к себе на такси родственники.Чётвёртые участники сделки положили 91 куе в кулёк пошли на метро Либидська и поехали до ст. Льва Толстого. Пришли ночевать с деньгами в квартиру, что продали. Потом они таки попали на 20 куе при покупки квартир, но то уже была другая история.

Повангую, это была продажа коммуналки на Шота Руставели а "четвертыми участниками" были сам Хперт захар_&семейный совет

Не "чётветыми участниками" сделки не были "сам Хперт захар_&семейный совет".
А у вас хорошая память однако - таки да:"это была продажа коммуналки на Шота Руставели"

Посмотрел форум Эврики.
"Вести с полей"
Человек в ветке "куплю-продам" написал, что хочет купить трешку в домах первой очереди за 52500. Его засмеяли, потому что при инвестировании два года назад на старте продаж она стоила около 49, а сейчас их продают за 60. Потом в ветке 12 дома он отписался, что взял за 54.
Может, конечно, приукрашает, но если это правда, то ситуация с продажами и выгодностью инвестирования в котлован неоднозначная.

По Варшавскому - выводы идентичны

Ребята, а как может быть по-другому? Массовый сегмент, огромное количество однотипных квартир, тьма инвесторов + параллельно продажа Застройщиком новых очередей. В такой ситуации рассчитывать на какой-то выдающийся апсайд не приходится.

Оёёй, фейслес грозится угощать луисом 13

Посмотрел форум Эврики.
"Вести с полей"
Человек в ветке "куплю-продам" написал, что хочет купить трешку в домах первой очереди за 52500. Его засмеяли, потому что при инвестировании два года назад на старте продаж она стоила около 49, а сейчас их продают за 60. Потом в ветке 12 дома он отписался, что взял за 54.
Может, конечно, приукрашает, но если это правда, то ситуация с продажами и выгодностью инвестирования в котлован неоднозначная.

По Варшавскому - выводы идентичны

Ребята, а как может быть по-другому? Массовый сегмент, огромное количество однотипных квартир, тьма инвесторов + параллельно продажа Застройщиком новых очередей. В такой ситуации рассчитывать на какой-то выдающийся апсайд не приходится.

Вы зачем брешите про "тьма инвестов"? инвесторов по сравнению с навесом и количество предолжений от застройщика через подставных полторы калеки. в Отчёте НБУ это тоже отмечено.

Похоже,динамика снижения цен на эконом трёхи в клубных домах ЖК Тампере усилилась. Появилось ощущение что прелесЦь в пешей доступности от метро за 31-32 куе уже не продать.

Так чему удивляться, все же сходится - впереди только ОШ, ЯЗ, простатит, импотенция, шоколадная диктатура и заколоченные окна.

Саме прикольне що всі сходяться в думці що треха в теплому СІМДЕЧЯТИРІЧНОМУ хрущику

Якось соромно за вашу арифметику перший. Сімдесят років назад був 1948 рік. Це час правління ката Сталіна. Тоді хрущовок не будували, тоді будували "гулаги".
А хрущов перед сталіним гопака танцьював щоб пережити тиранію.

Судя по намечающейся массовости лендлордизма могут появиться и не левые управляющие , со службой безопасности , базой и т.д -если ставки по депозитам не вырастут

"Судя по намечающейся массовости лендлордизма" лендлордами станут все кому не лень.
И сдавать наверно будут друг другу по кругу

Зря вы так. Люди, покупающие под аренду, выполняют важную социальную функцию. Перераспределение материальных ценностей в пользу работящих/работающих и мобильность рабочей силы.
В 90-ых пенсионерка, сдающая хрущь на окраине Харькова, могла безбедно жить. Сейчас уже нет. Конкуренция уменьшает ценность старых накоплений. Если бы не эта конкуренция, те, кто застолбили бы себе землю в 16 веке, были бы хозяевами всего, а на самом деле хозяева жизни те, кто двигает цивилизацию вперед.
Раньше люди были привязаны спадщиной к Ахтырке, например, и жили там, как крепостные. Сейчас, когда доля арендного жилья приближается к 50%, весь мир для умных и мобильных. Хотят, едут в Киев, хотят в Париж. Недорогая аренда плюс отсутствие якоря владения создает конкуренцию в мировом масштабе. Покупают пусть старые, которые привязались и осели там, где им хватило сил и способностей.

По поводу новостроя на массивах. В свое время он покупался значительно дешевле совкошлака, поэтому сдавая даже при цене совкошлака с сопоставимым ремонтом, инвестор будет не в убытке.

Инвестиционные риски отдельно. Перспективы аренды отдельно.
Застройщик может иметь инвестора в самый невероятный способ.
Влад вы согласны с этим утверждением?

Конечно. В свое время (в 16-ом) ситуативно (строительный бум) риски недостроя были настолько малы, что покупать хрущи по тем ценам было, мягко говоря, глупо. Время подтвердило. Большинство проектов, в которые можно было вложиться в 16-ом сданы или на грани сдачи.
Сейчас другое дело. Хрущи дешевы, новострои рискованны.

Например?
Моя позиция арендаторам - вы арендуете, вы отвечаете за поддержание квартиры в нужном состоянии и занимаетесь текущим ремонтом вашими силами, но за мой счет по согласованию. Это же не посуточная аренда, чтобы я канализацию чистил и лампочки менял.
Соседям - у людей есть договор аренды, они ваши соседи, а я тут никто. Разбирайтесь с ними, вызывайте полицию, бейте лицо, подавайте в суд, документируйте. При наличии протоколов про антиобщественное поведение, если меня будут вызывать свидетелем, конечно выселю, а разбираться кто где плюнул в тамбуре я не буду.

Влад, у вас точно есть опыт сдачи в аренду квартир?

100%
То, что я написал выше, это и есть профессиональный подход.
Если прогибаться под каждого арендатора или соседа на каждом объекте и принимать это близко к сердцу, то это уже не пассивный доход, а непонятно что.