Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Зачем тогда вы ищете варианты под аренду?)

Я не ищу.
Просто задумываюсь о том, что пора избавиться от старого жилого фонда, в котором настало время делать ремонт и менять мебель. Он сейчас не приносит желаемый доход.
А Долярчик наоборот, стал смотреть в сторону хрущей для аренды.

$ у Львові, а там ще є австро та польско шлак....

А Долярчик наоборот, стал смотреть в сторону хрущей для аренды.

.... Ви все правильно пишете і Я чудово розумію перевагу первинки!.... просто ціни вторинки все більше і більше спокусливо виглядають......(але Я, покищо, ще руками і ногами "за" первинку!)

Мух
так, австрійсько/польський шлак...

Кому работу?

... ну то на скільки(тисячу-дві) різниця в одинаковому локейшині з одинаковим ремонтом між первинкою і вторинкою 80-тих?!

Можно было бы написать длинный пост про сегментацию, разные варианты хрущей и разные сегменты новостроек. Не буду напрягать людей.
Просто напишу, что вы пытаетесь сравнить не сравнимое. У нас по бедности ремонт и обстановка может стоить столько же, сколько квартира. Особенно в провинции, к которой можно отнести и Львов. Поэтому нет сопоставимых вариантов. Чтобы были похожие планировки, ремонты локации. Разве что эконом однушка в Патриотике с ремонтом от застройщика и советская вторичка сопоставимой площади на ПОХе с ремонтом 80-90-х. Цена будет примерно одинаковая.
Второе это то, что формула цены аренды складывается из двух составляющих. Доход от бетона и доход от ремонта. По моим ощущениям это выглядит так
стоимость убитой квартиры, умноженная на 1,05 плюс стоимость ремонта, мебели, техники, умноженная на 1,25.

Зачем тогда вы ищете варианты под аренду?)

Я не ищу.
Просто задумываюсь о том, что пора избавиться от старого жилого фонда, в котором настало время делать ремонт и менять мебель. Он сейчас не приносит желаемый доход.
Интересовалась ценами на новостройки, чтобы прикинуть насколько сегодня выгодно такое вложение средств.

А Долярчик, наоборот, стал смотреть в сторону хрущей для аренды.

Это нужно было делать вчера. В идеале в 14-ом. Сейчас ситуация выровнялась. Может даже маятник качнулся в обратную сторону. Я думал над тем, что может стоит выйти из вторички и вложиться в котлованы, но проанализировав цены и тенденции, понял, что не стоит.
Вторичка стоит копейки, но дает очень хорошую рентабельность аренды при нулевых рисках. Новострой, по мере постройки, сейчас приносит плюс-минус те же 10% годовых при несопоставимо больших рисках.
Если я вдруг решу продолжить вкладываться в недвижимость, я как раз буду покупать недооцененные хрущи в приличных спальниках, делать косметику и получать окупаемость в 7-8 лет. К сожалению выхватить хороший вариант в другом городе невозможно, так как процессом покупки нужно вплотную заниматься, а покупать у себя я бы не хотел в силу ментальных и геополитических причин. Слишком много ватников.

воздвиженка

https://www.skypixel.com/photos/vozdvizhenka

смотрите на сайте Голосеевской РДА когда адреса появятся... тогда можем и накатить по 50 за ваш успех

Я уже спрашивал. Есть в Киеве хоть один дом, который имеет сертификат ГАСКа, но не имеет адреса?

За сколько можно сдать это: ?
https://www.olx.ua/obyavlenie/1-komnatnaya-studio-bastionnaya-pechersk-IDAMf8A.html#6eb948b354

Баксов 300 если мебель докупить

Теплый ламповый хрущик рядом с центральным метро и парком дешевле чем Круша у отстойников ?
Мой мозг отказывается это понимать.

А вы верите в крушу дороже?) я написал цену за которую сразу уйдёт аренда, тем более это квартира без спальни