Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Як це стосується Неньки?

Пока никак. Но восточной Европы, как зоны риска, уже касается - Польша и Венгрия приведены.

Люди, которые решились на покупку, оптимистичны и верят в рост. Такое негативное отношение как раз характерно для людей, которые думали купить, но не решились. Или пробовали купить, не нашли своего варианта и передумали. Так они подсознательно оправдывают такое решение.

С чего Вы решили, что люди которые купили (хотят) верят в рост? Да, конечно приятно, когда покупка не обесценивается, но если человек покупает для жизни, то это не актив. Какая разница если человек купит сегодня за 50т., а через год такая квартира будет стоит 47т., а если будет снимать то за год снимая платит 3т. Можно ещё год пожить в арендной квартире, в стрессе, момотать нервы и мериться с неудобствами. В итоге, все одно ничего не экономиться.
А вот если под сдачу, то здесь совершенно другая история, которая меня удивляет уже который год. Арендные ставки покрывают лишь падение стоимости квартиры, но народ упорно лезет в этот ``бизнес`` начитавшись мантр на подобных форумах и рассказов знакомых о том как они успешно вложились и как здорово получать пассивный доход.

Люди, которые решились на покупку, оптимистичны и верят в рост. Такое негативное отношение как раз характерно для людей, которые думали купить, но не решились. Или пробовали купить, не нашли своего варианта и передумали. Так они подсознательно оправдывают такое решение.

С чего Вы решили, что люди которые купили (хотят) верят в рост? Да, конечно приятно, когда покупка не обесценивается, но если человек покупает для жизни, то это не актив. Какая разница если человек купит сегодня за 50т., а через год такая квартира будет стоит 47т., а если будет снимать то за год снимая платит 3т. Можно ещё год пожить в арендной квартире, в стрессе, момотать нервы и мериться с неудобствами. В итоге, все одно ничего не экономиться.
А вот если под сдачу, то здесь совершенно другая история, которая меня удивляет уже который год. Арендные ставки покрывают лишь падение стоимости квартиры, но народ упорно лезет в этот ``бизнес`` начитавшись мантр на подобных форумах и рассказов знакомых о том как они успешно вложились и как здорово получать пассивный доход.

Покупка на трое для сдачи в аренду?
Синку, це фантастика!(с)

Сейчас у меня есть квартиры с отличным видом (для меня это плюс), а есть окна в окна. Ни разу ни один арендатор не обратил на это внимание, а когда я указывал на это преимущество, пожимали плечами.

Ключевое слово ``арендатор``. Он обращает внимание только на отрицательные стороны, чтобы понять, сможет ли с этим жить и сбить цену. Какой смысл восхищаться видом из окна? Может ещё предложить денег больше?
А вот если бы Вы продавали, то это имело бы очень большое значение. Посмотрите канал Fine Living ``Охотники за недвижимость`` и пр. (там много подобных передач) и ВСЕХ интересует вид из окна. Не буду скрывать, я сам заплатил на 10% дороже только за вид из окна.

Арендные ставки покрывают лишь падение стоимости квартиры, но народ упорно лезет в этот ``бизнес``

Так отлично, со временем стоимость пойдет обратно вверх и тогда в сумме с арендными ставками отыграемся вдвойне.

Арендные ставки покрывают лишь падение стоимости квартиры, но народ упорно лезет в этот ``бизнес``

Так отлично, со временем стоимость пойдет обратно вверх и тогда в сумме с арендными ставками отыграемся вдвойне.

Все верно, но давайте возьмем конкретный отрезок времени, например 5 лет. Стоила квартира 70 т. Вы ее сдавали 5 лет и получили 20т. Сейчас стоимость этой квартиры 50 т. Что Вы получили кроме разбитой мебели, которую надо менять, жизни в стрессе? Обеспечили себя работой на 5 лет? Зачем такая работа, ещё и за свои же деньги?! 5 лет работы чтобы сохранить вложенные деньги. Вы их могли положить в сейф, ничего не делать и в итоге:
1) Сохранили бы себе кучу нервов и времени
2) Не стояли бы сейчас перед вопросом: Что делать? (это не о вас, а образно в целом) Менять мебель и делать косметику заходя на очередной круг мазохизма или обрубить концы продав квартиру. Но падение же не может быть вечным! Оно же должно остановиться когда-то? Обидно когда пройдены сложные времена - работа ради работы, сейчас продать и пропустить подъём, который должен отыграть потери.
Если Вы занимаетесь инвестициями или это Ваш бизнес, то деньги должны быстро перетекать. Началось падение - вышли. Начинается подъём -вошли. Не успели выйти - продали как успели, зафиксировали убытки, обрубили концы, сделали выводы. Жить надеждами, что оно отыгается когда-то, потому что падение не может быть вечным - мне кажется не правильным.
Пример Европа. Цены стоят, арендные ставки стоят. Стоимости с аренды хватает на покрытие налогов и расходов по содержанию + 2% прибыли при условии:
1) Паравильно подобрали мебель (корпусная, быстро заменяемая и не дорогая)
2) Не случиться форс-мажора (не затопят соседей, не оставят продукт в холодильнике отключив электричество перед уходом и т.п.)
3) Не будут проживать с маленькими детьми и животными.
Так и у нас будет. Цены обязательно остановятся. Вы к этому готовы?

Арендные ставки покрывают лишь падение стоимости квартиры, но народ упорно лезет в этот ``бизнес``

Так отлично, со временем стоимость пойдет обратно вверх и тогда в сумме с арендными ставками отыграемся вдвойне.

Тут стандартна позиція. Обратно не будет. Будет

RICHI
Потом мы узнали, что есть Детройт и увидели, как миграция и отсутствие работы может превратить недвижимость в ноль. Но это опять не о нас ... Если государство продолжить закрывать дыры за счет увеличения счетов за оплату не давая возможность развиваться и больше зарабатывать, то деньгам на оплату этих счетов неоткуда будет просто браться. Страна летит в пропасть и никто даже не пытается этот поезд остановить.

Летим в 0, але квартирку мегазаробляючому сину Річі на Трої придивляється. Стандартний пересічний українець- всім пісець, крім мене пару п'ятих бумажок є тільки в мене. Смішно.

Покупка на трое для сдачи в аренду? Синку, це фантастика!(с)

ну почему же, я думаю, на Трое можно подобрать однуху, сделать легкую косметику, все про все за $25тыс, и легко и беспростойно сдавать за 5200-5500. вот и 10%, как тут любят считать, на кармане.
тем паче, если сам инвестор абориген, то ему и удобно контролировать и по району все понятно
в конце концов на углу закр/милославской в новостроях полно инвестквартирок под оренду, а это вообще- 10км до начала Трои

Все верно, но давайте возьмем конкретный отрезок времени, например 5 лет.

а почему обязательно в 5? а давайте в 3? или в 15?

Покупка на трое для сдачи в аренду? Синку, це фантастика!(с)

ну почему же, я думаю, на Трое можно подобрать однуху, сделать легкую косметику, все про все за $25тыс, и легко и беспростойно сдавать за 5200-5500. вот и 10%, как тут любят считать, на кармане.
тем паче, если сам инвестор абориген, то ему и удобно контролировать и по району все понятно
в конце концов на углу закр/милославской в новостроях полно инвестквартирок под оренду, а это вообще- 10км до начала Трои

Тобто є досить значний попит на оренду квартир на трої + купівля квартир під неї? Не розумію тоді чому летим в 0?