Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Данные о стране в целом, говорят о том что сбережения у населения сокращаются, и количество населения тоже сокращается (эмиграция и смертность). Следовательно платежеспособный спрос сокращается.
Потому, если не будет политических потрясений, будет постепенное выравнивание ЗП сварщика с польской ЗП и постепенный дешевей бетона, до достижения равновесия.

Это какие данные по стране в целом говорят, что сбережения населения сокращаются? С 2016 остатки на счетах физлиц в БС вообще-то почти на 3 ярда баксов выросли. Это на фоне того, что ярды баксов сбережений за последние годы закопаны населением в недвигу.

В январе-марте 2018 года доходы населения составили 657,9 млрд грн, расходы – 679,9 млрд грн, сбережения украинцев сократились на 22 млрд грн, Государственная служба статистики.

О, яркий пример, что в статистику попадает далеко не все. Хотя, конечно, делать выводы основываясь на цифрах самого мертвого квартала в году, тоже как-то не очень правильно. Ну, то, смотря какие цели преследовать.

Тащат с американских помоек что ни попадя - ни пройти, не проехать!

это все от тотального зубожиння и отрицательной демографии, не иначе

В группе дизельгейтных гольфистов на фб народ, которому недосталось - рыдает. 18-22к между прочим. Не 3 копейки.
А3 - 24-28 куе - размели в 0 и тоже плачут, что многим не досталось. И это не в Киеве - по всей Украине.

Неплохо было бы, если бы этим хитрецам отменили регистрацию и заставили утилизировать этот хлам за свой счёт.
Тащат с американских помоек что ни попадя - ни пройти, не проехать!

120% согласен. Перевести их на 6ляхи и пусть шугаются каждого поста, буржуи-коррупционеры!

Непересичный
Будет постепенный "дешевей бетона" до какого равновесия? До паритета цен в Варшаве и Киеве? Гданське и Николаеве? Кракове и Одессе? Или "па500" таки скоро новострой и с ремонтом, и с торгом, и паркинг с зарядкой под Теслу в подарок в центре Киева?

Точка равновесия зависит от разных факторов.
От мировых цен на сырье, от этого зависят реальные доходы населения в нашем случае.
От позиции власти, вмешаются или нет в ситуацию.
От позиции банков, дешевая ипотека может сильно изменить ситуацию.

По ЗП, уже сейчас у застройщиков проблема, целые бригаты сваливают в Польшу, остаются те кому нужно получить опыть чтобы опять же свалить в Польшу.
И это будет продолжаться, пока разница в зп станет меньше чем стресс от заробитчанства (чужая страна, не видеть семью и друзей, затраты на жизнь там).
Если в Польше 1000 евро, то тут приблизительно 600 евро будет точкой равновесия.

С недвижимостью аналогично.
Сейчас много из тех кто хотят купить в Киеве, не могут. Из тех кто может значительная часть не хотят.
Между доходами населения, соотношением ЗП/аренды/покупки в Польше, стоимостью бетона в Киеве, должно быть достигнуто равновесие.

Сценарий 1:
При прочих равных, если ничего в стране особенного не произойдет, то приблизительно (по-хорошему на рассчеты нужно неделю две рабочие потратить),
равновесие будет достигнуто для Киева, если:
-Средняя зп в Киеве, с 370-400 долларов вырастет до 550
-Стоимость метра готового бетона (не воздуха через Х лет), до 650-700 долларов
Вот при таких условиях квартиры будут продаваться и так называемый тут навес будет продаваться.

Сценарий 2:
Застройщики не захотят или не смогут снижать стоимость метров до доступного для масс уровня.
Тогда стройки встанут, новостроек будет совсем мало и наверное в верхнем ценовом сегменте, и благодаря смертности будет много совкошлака и он упадет до доступного для масс уровня.
И будет совкошлак стоит долларов по 500 за метр.

Тащат с американских помоек что ни попадя - ни пройти, не проехать!

это все от тотального зубожиння и отрицательной демографии, не иначе

В нормальных странах не радуются и не создают "дефицит" на авто, подлежащие утилизации.

Напоминает очереди через всю улицу в 7 утра, в день завоза в секонд-хендах.

А потом удивляются ситуации на дорогах, и в стране вообще

airmax78 Посмотрите данные по доходам / расходам домохозяйств, по покупательским настроениям таких компаний как GFK и Nielsen. Какое распределение доходов, структура расходов, там все есть.

Тащат с американских помоек что ни попадя - ни пройти, не проехать!

это все от тотального зубожиння и отрицательной демографии, не иначе

В нормальных странах не радуются и не создают "дефицит" на авто, подлежащие утилизации.

Напоминает очереди через всю улицу в 7 утра, в день завоза в секонд-хендах.

А потом удивляются ситуации на дорогах, и в стране вообще

ну да - это ж страна ненормальная виновата, а так то люди то у нас золотые, добрые, честные, дисциплинированные и работящие - да? а плохие - власть и страна, я вас правильно понял?

ну да - это ж страна ненормальная виновата, а так то люди то у нас золотые, добрые, честные, дисциплинированные и работящие - да? а плохие - власть и страна, я вас правильно понял?

Так тонко, что аж толсто

В группе дизельгейтных гольфистов на фб народ, которому недосталось - рыдает. 18-22к между прочим. Не 3 копейки.
А3 - 24-28 куе - размели в 0 и тоже плачут, что многим не досталось. И это не в Киеве - по всей Украине.

О каком объеме продаж идет речь? Две группы в ФБ это репрезентативная выборка?

Кстати эффект ПОХа показывает, что люди отлично переносят скученность

Спросила у одного чела: "почему он арендует на ПОХе, а не рядом с работой?"
Ответ улыбнул: "потому что здесь район новостроек, в любое время суток на улицах есть люди, много молодежи и мало стариков".

то же самое я говорил когда жил на ПОХе... я хочу заходить в хорошие магазины, где рядом со мной молодые улыбающиеся лица... я не хочу стоять в ЭКО маркете за попахивающей старушкой которая достаёт из кошелька скомканные 8 гривен. Не хочу ездить в лифте с воняющими потом работягами, хотя они наверное и неплохие люди.