Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Сложно сказать однозначно. Смысл месседжа - подтвердить статистически утверждение про 140к квартир которые скоро выйдут на КРЖН.
А выводы пусть делают уважаемые старожилы и эксперты, а я посижу тихонечко в сторонке, послушаю)
Інформація аля в Кийові 3 тисячі будинків підлягає зносу тому "слодно сказать олнозначно".
А по факту заякий період? 3 роки? 5 років? терміни будівництва, класність, продано/не продано, сплачено не сплачено, будуть в майбутньому продавать/здавати, не будуть, побудують/не побудують, київ/не києв і т.д. І тп. Але однозначно: 1. Частина даних "ліва" 2. Частина не буде побудована 3. Частина подорожчає 4. Частина подешевшає. 5. Шлак вниз.
Похоже совкошлак накрывается мохнаткой. И локейшн не сильно спасает.
Так цена ж не в пользу новостроя. И объемы как оказалось тоже. И история не всегда удачная.
Это еще одно подтверждение, что при выборе новострой/шлак цена начала отходить на второй план. Не всегда удачная история только подстегивает цены на уже сданное или в высокой степени готовности от надежных застройщиков.
Похоже совкошлак накрывается мохнаткой. И локейшн не сильно спасает. Люди с какими-то более-менее приличными деньгами хотят новострой. ЦА СШ усыхает на глазах. Об этом предупреждали еще в 2012м. Кто хотел - тот услышал.
мохнаткою накривається увесь Кржн. За винятком елітного житла.цей процес має місце з 2008. З 2014 він отримав прискорення.
airmax78 написав:Это еще одно подтверждение, что при выборе новострой/шлак цена начала отходить на второй план. Не всегда удачная история только подстегивает цены на уже сданное или в высокой степени готовности от надежных застройщиков.
Перпетум киев мобиле - стричь лохов новостроя. Вы верите что купив готовый новострой через пару лет продадите его дороже. Нет? Тогда зачем он вам, и если бы знали что в этот комплекс через пару лет вход будет дешевле то рынок станет другим. А однажды так и случится.
Востаннє редагувалось ребе Нок в П'ят 13 лип, 2018 17:54, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Это еще одно подтверждение, что при выборе новострой/шлак цена начала отходить на второй план. Не всегда удачная история только подстегивает цены на уже сданное или в высокой степени готовности от надежных застройщиков.
Перпетум киев мобиле - стричь лохов новостроя. Вы верите что купив готовый новострой через пару лет продадите его дороже?
Люди готовое покупают чтобы жить или под аренду. Гусары, которые хотят заработать - покупают котлован.
airmax78 написав:Это еще одно подтверждение, что при выборе новострой/шлак цена начала отходить на второй план. Не всегда удачная история только подстегивает цены на уже сданное или в высокой степени готовности от надежных застройщиков.
Перпетум киев мобиле - стричь лохов новостроя. Вы верите что купив готовый новострой через пару лет продадите его дороже?
Люди готовое покупают чтобы жить или под аренду. Гусары, которые хотят заработать - покупают котлован.
гусары как раз готовое берут, в котлованы ныряют нехваты, у которых жадность побеждает страх)
Востаннє редагувалось kingkongovets в П'ят 13 лип, 2018 17:58, всього редагувалось 1 раз.
Сложно сказать однозначно. Смысл месседжа - подтвердить статистически утверждение про 140к квартир которые скоро выйдут на КРЖН.
А выводы пусть делают уважаемые старожилы и эксперты, а я посижу тихонечко в сторонке, послушаю)
Інформація аля в Кийові 3 тисячі будинків підлягає зносу тому "слодно сказать олнозначно".
А по факту заякий період? 3 роки? 5 років? терміни будівництва, класність, продано/не продано, сплачено не сплачено, будуть в майбутньому продавать/здавати, не будуть, побудують/не побудують, київ/не києв і т.д. І тп. Але однозначно: 1. Частина даних "ліва" 2. Частина не буде побудована 3. Частина подорожчає 4. Частина подешевшає. 5. Шлак вниз.
Я ж сразу дал дисклеймер - откуда инфа, и какие в ней недостатки.
Вопросы и сомнения очень правильные вы поднимаете. Но прогнозирование это всегда задача с неполной информацией. Если нет достоверных выверенных данных, нужно делать какие-то оценки на основании того, что есть.
Есть более авторитетные источники - Укрстат. http://www.ukrstat.gov.ua/ Там есть раздел Економічна статистика / Економічна діяльність / Будівництво За 2017 в Киеве введено в эксплуатацию 1733534 кв.м. в 298 домах. Вот только кол-во квартир не нашел. Допустим средняя квадратура - 65 кв.м, тогда это 26,670 квартир. Но это, снова же, "введено в эксплуатацию"
По домам, кстати, сходится - 298 принято за год, почему за следующие 3 не принять 857?