Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

кстати касательно новостроек много их или мало и сколько на ЛУН старых и давно зданный то каму нафик нужны те точные цыфры если по по всему клюеву своими глазами можно увидить что дофига кранов, от слова архидофига

Так в Киев и едет архидофига. Судя по обсуждению в валютной ветке в провинции среднему человеку 4-5 тыс это вполне достойная работа.
Если вы проедетесь по Харькову и Запорожью (не говоря уже о Лозовой или Селидово), то либо не увидите краны, либо увидите единичные.

Vlad442
не согласен 2 недели назад был несколько дней в одесе и оценил ... перед этим был в черкассах и краны тоже есть ... касательно зряплат там и что едут в клюев - категорически с вами согласен

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
По данным ЛУН в Киеве 704 новостройки за последне время, в среднем на 200 квартир, учитывая, что есть целые комплексы до 20 домов (подъездов), итого 140 000 квартир, или на пол ляма населения, кто все эти покупатели? Приезжие?

Собирал неделю данные для собственной аналитики с m2bomber'а
В статусе "строится" (не "заморожен", не "проблемный"):

857 домов в 266 новостройках
Что принесет вам, господа лендлорды, 117,966 квартир

(при этом 25 новостроек не дали инфу по количеству, а именно:
ЖК Friendly House, ЖК Lake House, ЖК Manhattan, ЖК Mirax, ЖК Montreal House, ЖК RichHouse, ЖК Signature, ЖК Spas Sky, ЖК Венеция, ЖК Воздвиженка, ЖК Гармония, ЖК Гвардейский, ЖК Дом на Бориспольской, ЖК Кирилловский Гай, ЖМ Патриотика, Клубный дом «Тихая гавань», ул. Гмыри, 17, ул. Евгения Харченка (Ленина), 47-59, ул. Лейпцигская, 13, ул. Народная, ул. Огородная, 10, ул. Панельная, 2, ул. Редутная, 67, ул. Речная, 4, ул. Успешная, 9/3,

Это, заметьте, не все сдаются в 18/19, есть и более "долгоиграющие" проекты.

Кто там мечтал о террасах почти даром ?
Бегом в ОП.
https://kmb.ua/ua/objects/zhk-italyanskij-kvartal/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=start_sales_italyanskij_kvartal&utm_term=list2_Obolon

По 19 з террасами було в міраксі...

Мабуть. Не слідкував.
Але Міркас для сім'ї мені якось не дуже.
І зараз на Глибочицькій не проштовхнутись а як побудують все що збираються то буде апофігєй апофеоза.
Для сім'ї Італійський квартал особисто мені подобається більше.
Та й ФайнаТаун з Рибальским ніби-то нічого.
Але одна деталь. Будувати та здавати ті об'єкти вони будуть ще років 10.
А жити треба зараз.

Не мабудь.

Все таки міракс об'єкт іншого рівня і місцерозташування. на фоні 19 за міракс, 17 за іпеня іпеней дорого.
Правда і міракс вже не 19, вірніше тарас не має.
У сім'ї діти ходять в школу. Італійський квартал і школа?

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
По данным ЛУН в Киеве 704 новостройки за последне время, в среднем на 200 квартир, учитывая, что есть целые комплексы до 20 домов (подъездов), итого 140 000 квартир, или на пол ляма населения, кто все эти покупатели? Приезжие?

Собирал неделю данные для собственной аналитики с m2bomber'а
В статусе "строится" (не "заморожен", не "проблемный"):

857 домов в 266 новостройках
Что принесет вам, господа лендлорды, 117,966 квартир

(при этом 25 новостроек не дали инфу по количеству, а именно:
ЖК Friendly House, ЖК Lake House, ЖК Manhattan, ЖК Mirax, ЖК Montreal House, ЖК RichHouse, ЖК Signature, ЖК Spas Sky, ЖК Венеция, ЖК Воздвиженка, ЖК Гармония, ЖК Гвардейский, ЖК Дом на Бориспольской, ЖК Кирилловский Гай, ЖМ Патриотика, Клубный дом «Тихая гавань», ул. Гмыри, 17, ул. Евгения Харченка (Ленина), 47-59, ул. Лейпцигская, 13, ул. Народная, ул. Огородная, 10, ул. Панельная, 2, ул. Редутная, 67, ул. Речная, 4, ул. Успешная, 9/3,

Это, заметьте, не все сдаются в 18/19, есть и более "долгоиграющие" проекты.

Висновок?

Ну и раз пошла такая пьянка поделюсь еще одной инфографикой собственного производства, на основании данных одного сайта (около 50к объявлений о продаже и 15к об аренде. Админам: "один мой друг" собирал инфу в щадящем режиме ночью )

Серый график - стоимость кв. м. аренды в грн (шкала справа)
Красный график - стоимость кв. м. покупки в грн (шкала слева)
Синий график - средняя экспозиция обхявленимй об аренде в днях
Красный график внизу - средний Return of Investment - метр аренды *12 / метр покупки.
Всё в зависимости от квадратуры (площади больше 175 кв. м. отброшены - там уже статистический "шум" пошел)

Выводы: смарт нынче в фаворе

Это, конечно же, очень примитивный Sunny Day Scenario - без учета амортизации, редевелопмента, времени простоя перед сдачей в аренду, классов домов и состояния при продаже и т.д.

UPD: И без учета налогов, как же я мог забыть!

Первый

Сложно сказать однозначно. Смысл месседжа - подтвердить статистически утверждение про 140к квартир которые скоро выйдут на КРЖН.

А выводы пусть делают уважаемые старожилы и эксперты, а я посижу тихонечко в сторонке, послушаю)

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
По данным ЛУН в Киеве 704 новостройки за последне время, в среднем на 200 квартир, учитывая, что есть целые комплексы до 20 домов (подъездов), итого 140 000 квартир, или на пол ляма населения, кто все эти покупатели? Приезжие?

Собирал неделю данные для собственной аналитики с m2bomber'а
В статусе "строится" (не "заморожен", не "проблемный"):

857 домов в 266 новостройках
Что принесет вам, господа лендлорды, 117,966 квартир

Висновок?

Похоже на пузырь

Висновок?

Похоже на пузырь

Похоже совкошлак накрывается мохнаткой. И локейшн не сильно спасает. Люди с какими-то более-менее приличными деньгами хотят новострой. ЦА СШ усыхает на глазах. Об этом предупреждали еще в 2012м. Кто хотел - тот услышал.

Висновок?

Похоже на пузырь

Похоже совкошлак накрывается мохнаткой. И локейшн не сильно спасает.

Так цена ж не в пользу новостроя. И объемы как оказалось тоже. И история не всегда удачная.