Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Понаехал Думаю, что в Киеве ниже чем за 5к сотку нереально взять. Причем 5к это условный порог сейчас, на самом деле несколько дороже. Хотя потенциально и на 3х сотках можно построиться.
Понаехал написав:Всем ку. Подскажите , если не тяжело, ситуацию по Русановаким садам. За сколько там можно купить небольшой участок под застройку? Можно с домом развалюхой под снос(без документов чтоб). Интересуют линии, которые по плану не под снос. Можно что-то взять там в районе 10-15к? Вообще хотелось бы обмозговать эту мысль.
Думаю если повезет то цена начнется с 50 , а скорее все 70
Бывалый написав:Понаехал Думаю, что в Киеве ниже чем за 5к сотку нереально взять. Причем 5к это условный порог сейчас, на самом деле несколько дороже. Хотя потенциально и на 3х сотках можно построиться.
Я посматриваю на такие объявления. но , увы, не знаю какие под снос. Ну и со строением капитальным не нравится.
X-Fresh написав:сколько у аркады стоит переуступка?
10%
Была 5%, сейчас заставляют оформлять с минимальной наценкой и заплатить подоходный, так что сейчас около 6%, но вы чисты перед налоговой и у вас "белые" деньги.
es77 написав:Есть: 200 метров до метро. Нормальная цена и планировка. Окна в противоположную от дороги сторону. Вид из окон не закроют никогда на сотни метров вперед. Монолит, вентфасад. Рядом ВДНХ, Голосеевский лес, озеро с ЛебЯдЯми. Рядом будет торговый центр. Т.е. вышли из метро, прошли 100 метров, купили продуктов, еще 100м. и вы уже дома. Плохо ?
Что еще надо для счастья простому парню непрокурору ?
Из минусов - печаль с садиками/школами.
На самом деле из минусов то, что вероятность, что достроят 50/50, если не хуже. И чем позже дома, тем ситуация выглядит все более туманной. Аркада последнее время сильно сдала. Но и цены такие, что, если достроят, премия за риск, учитывая все приведенные плюсы, будет 100 и более процентов.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Суб 04 сер, 2018 18:02, всього редагувалось 1 раз.
Понаехал написав:Я посматриваю на такие объявления. но , увы, не знаю какие под снос. Ну и со строением капитальным не нравится.
Дом из досок однозначно под снос. Очень большие теплопотери будут. Хотя потенциально можно перезимовать, ну так удовольствие для экстремалов, будет неплохо обдувать. Узнавайте электрику/газ. Зачастую там все устарело, нормальное электричество провести будет от 3 куе, газ аналогично.
Vlad442 написав:На самом деле из минусов то, что вероятность, что достроят 50/50, если не хуже. И чем позже дома, тем ситуация выглядит все более туманной. Аркада последнее время сильно сдала. Но и цены такие, что, если достроят, премия за риск, учитывая все приведенные плюсы, будет 100 и более процентов.
Да. Цитата из домика:
Для того, чтобы понимать как обстоять дела, вы пройдитесь по всем веткам аркады. Ситуация выглядет следующим образом: 1 дом - монолит. Строили, строились, а сейчас все стало и уже месяц как без изменений. Начало стройки 05.2017 - Сдача 2 квартал 2019, не уложатся 100%. Итого прошло уже 1 год 3 мес. Сколько ждать 1.5-2 года?! Не известно 5 дом - монолит. Ситуация схожая с 1 домом сроки на 1 квартал дольше. 2 дом - монолит. Там ситуация вообще интересная. За 8 месяцев не залили даже фундамент. 28 дом - монолит. Начали продажи с начала лета. И за это время ещё ничего не сделали. Ещё пару слов по Панельным домам , как их строят! 23 дом уже прошло - 1 год 2 мес. А там ещё и дом не готов. А это даже не монолит, а панель. 24 дом - фундамент был осенью, уже прошло 10 месяцев, а выстроили только 2 этажа. Панельный дом! 20 дом - фундамент был готов зимой. За 8 мес. Вообще ничего не выстроили! 25 дом за 5 мес вообще ничего не построили. И так далее... И ещё обратите внимание на самый первый дом №8 , который начали строить ещё в 2015 году и сдали только в 2018. И это был самый первый дом, было много инвесторов и денег и строительство получилось 2.5 года. А что сейчас говорить? Сколько будут строить 3-4-5 лет? Никто не знает. Но за это время стройка очень сильно упала. Место хоть и хорошее, но если б аркада строила нормально, а не то, что получается! Кто готов ждать 3-4-5 лет, аркада может и построит. Если такая ситуация устраивает... Вообщем каждый делает выбор сам
airmax78 написав:А две свечки 31го дома тоже мостом будут соединены на уровне крыши? Как Тетрис? Надо звонить, выяснять. Если так, то надо брать.
Макс, какой простите нахрен мост ? Вы вечно эригируете непонятно на что. То корзины для кондиционеров вам подавай то позолоту в МОПе. Есть: 200 метров до метро. Нормальная цена и планировка. Окна в противоположную от дороги сторону. Вид из окон не закроют никогда на сотни метров вперед. Монолит, вентфасад. Рядом ВДНХ, Голосеевский лес, озеро с ЛебЯдЯми. Рядом будет торговый центр. Т.е. вышли из метро, прошли 100 метров, купили продуктов, еще 100м. и вы уже дома. Плохо ?
Что еще надо для счастья простому парню непрокурору ?
Из минусов - печаль с садиками/школами.
Да ну вот же мост:
Но даже если моста не будет. Надо брать. Метрополис...
Додано: Суб 04 сер, 2018 17:03
