|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Нед 26 сер, 2018 10:33
Vlad442 написав: Kostia написав: Vlad442 написав:Еще один штрих по поводу анархии. Посмотрел форум Акцента, который тут упоминали что вот там все будет ОК, а Аркада пирамида продаж. Людям построили как-то дом, подключили по временной схеме, выдали ключи в срок, предназначенный для заселения с ПС, люди вселились, начали радостно ломать стены и наслаждаться жизнью. Все довольны. Сертификат сначала обещали завтра, потом вот-вот, потом "зуб даем начало августа", а по факту живут без сертификата и не возмущаются. Аркада тоже могла заселить свои дома по такой схеме в срок и избежать бури говна и гнева, но они действовали с минимальными отклонениями (не дожидаясь адреса и ПС) - начали заселять только после сертификата и коммуникаций на постоянной основе. В общем, у нас, чем меньше считаешься с правилами и и законами, тем легче тебе жить.
1 аркада не достроила дома в срок. 2 в акценте люди уже живут и сдают, что самое важное для инвестора, причём у них в доме есть все, кроме сертификата 3 сертификат будет 4 почему вы так реагируете на более успешных конкурентов?
1 Акцент пустили под заселение через 2 года без пары месяцев. Аркада дома первой очереди, если бы придерживалась такой политики - заселять без сертификата, заселилила бы за 2-2,5 года. 2 Людям хорошо. 3 Не сомневаюсь 4 Потому что застройщик и инвестор выехали кривым и не очень честным путем. В этом смысл моего поста - кто у нас хоть как-то старается придерживаться законов, тот лох, а кто на них плюет, тот красавчик и успешный конкурент. Просто пример. Ничего личного. Акцент мне, как инвестору не подошел из-за нескольких пунктов. Глушь. БОльшие площади влияющие на цену покупки, но не влияющие на цену аренды. В пешой доступности от Эврики Билла, Сильпо, кафешки-пивнушки, маршрутки. Для аренды инфраструктура важна. Хорошие условия рассрочки и кредита. Наличие филиала в моем городе, что позволяло оперативно решать некоторые вопросы на месте, а не мотаться в Киев каждый месяц.
С вашего ответа понятно что главное все-таки вы увидели. Акцент заселился почти вовремя, это главное для инвестора. Ведь показатель честности застройщика это заселение людей в нормальный дом со всеми коммуникациями, а сертификат для людей лучше ждать в своей квартире, чем в аренде.
-
Kostia
-
-
- Повідомлень: 1596
- З нами з: 02.11.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 225 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
3
Додано: Нед 26 сер, 2018 12:38
Vlad442 написав: Kostia написав: Vlad442 написав:Еще один штрих по поводу анархии. Посмотрел форум Акцента, который тут упоминали что вот там все будет ОК, а Аркада пирамида продаж. Людям построили как-то дом, подключили по временной схеме, выдали ключи в срок, предназначенный для заселения с ПС, люди вселились, начали радостно ломать стены и наслаждаться жизнью. Все довольны. Сертификат сначала обещали завтра, потом вот-вот, потом "зуб даем начало августа", а по факту живут без сертификата и не возмущаются. Аркада тоже могла заселить свои дома по такой схеме в срок и избежать бури говна и гнева, но они действовали с минимальными отклонениями (не дожидаясь адреса и ПС) - начали заселять только после сертификата и коммуникаций на постоянной основе. В общем, у нас, чем меньше считаешься с правилами и и законами, тем легче тебе жить.
1 аркада не достроила дома в срок. 2 в акценте люди уже живут и сдают, что самое важное для инвестора, причём у них в доме есть все, кроме сертификата 3 сертификат будет 4 почему вы так реагируете на более успешных конкурентов?
1 Акцент пустили под заселение через 2 года без пары месяцев. Аркада дома первой очереди, если бы придерживалась такой политики - заселять без сертификата, заселилила бы за 2-2,5 года. 2 Людям хорошо. 3 Не сомневаюсь 4 Потому что застройщик и инвестор выехали кривым и не очень честным путем. В этом смысл моего поста - кто у нас хоть как-то старается придерживаться законов, тот лох, а кто на них плюет, тот красавчик и успешный конкурент. Просто пример. Ничего личного. Акцент мне, как инвестору не подошел из-за нескольких пунктов. Глушь. БОльшие площади влияющие на цену покупки, но не влияющие на цену аренды. В пешой доступности от Эврики Билла, Сильпо, кафешки-пивнушки, маршрутки. Для аренды инфраструктура важна. Хорошие условия рассрочки и кредита. Наличие филиала в моем городе, что позволяло оперативно решать некоторые вопросы на месте, а не мотаться в Киев каждый месяц.
Осталось только перестать сравнивать свечку на 1 парадное с махиной на 5 парадных. Ну или давайте сравним с 5 свечками в Эврике. Получится что Аркада три года строит 5 подъездный дом и ещё не сдала. Влад перестаньте называть белое черным.
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21411
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 581 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 26 сер, 2018 12:44
Kostia написав: Vlad442 написав: Kostia написав:[quote="4437750:Vlad442"]Еще один штрих по поводу анархии. Посмотрел форум Акцента, который тут упоминали что вот там все будет ОК, а Аркада пирамида продаж. Людям построили как-то дом, подключили по временной схеме, выдали ключи в срок, предназначенный для заселения с ПС, люди вселились, начали радостно ломать стены и наслаждаться жизнью. Все довольны. Сертификат сначала обещали завтра, потом вот-вот, потом "зуб даем начало августа", а по факту живут без сертификата и не возмущаются. Аркада тоже могла заселить свои дома по такой схеме в срок и избежать бури говна и гнева, но они действовали с минимальными отклонениями (не дожидаясь адреса и ПС) - начали заселять только после сертификата и коммуникаций на постоянной основе. В общем, у нас, чем меньше считаешься с правилами и и законами, тем легче тебе жить.
1 аркада не достроила дома в срок. 2 в акценте люди уже живут и сдают, что самое важное для инвестора, причём у них в доме есть все, кроме сертификата 3 сертификат будет 4 почему вы так реагируете на более успешных конкурентов?
1 Акцент пустили под заселение через 2 года без пары месяцев. Аркада дома первой очереди, если бы придерживалась такой политики - заселять без сертификата, заселилила бы за 2-2,5 года. 2 Людям хорошо. 3 Не сомневаюсь 4 Потому что застройщик и инвестор выехали кривым и не очень честным путем. В этом смысл моего поста - кто у нас хоть как-то старается придерживаться законов, тот лох, а кто на них плюет, тот красавчик и успешный конкурент. Просто пример. Ничего личного. Акцент мне, как инвестору не подошел из-за нескольких пунктов. Глушь. БОльшие площади влияющие на цену покупки, но не влияющие на цену аренды. В пешой доступности от Эврики Билла, Сильпо, кафешки-пивнушки, маршрутки. Для аренды инфраструктура важна. Хорошие условия рассрочки и кредита. Наличие филиала в моем городе, что позволяло оперативно решать некоторые вопросы на месте, а не мотаться в Киев каждый месяц.
С вашего ответа понятно что главное все-таки вы увидели. Акцент заселился почти вовремя, это главное для инвестора. Ведь показатель честности застройщика это заселение людей в нормальный дом со всеми коммуникациями, а сертификат для людей лучше ждать в своей квартире, чем в аренде.[/quote]Костя он с бараньим упорством будет доказывать что разницы в сроках почти нет. Хотя все знают Акцент начали строить на год позже и сдали на пол года раньше. Итого разница в строительстве полтора года. Я уже молчу о том что дом в 5 раз больше.
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21411
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 581 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 26 сер, 2018 12:50
ребе Нок написав:Почему предложения от агентств нужно выкидывать? Бывает же и через них продают.
Потому что люди, когда пытаются составить впечатление о рынке глубоко не копая, они берут предложения самые дешевые или с оптимальным соотношением цена/качество (ремонт в подарок). Именно в этой нише больше всего заманух (если не 100%). Когда человеку нужно реально, он прозвонит заманухи, поймет, что это мусор и начнет прозванивать-просматривать остальное. Предложения от агентств можно брать во внимание, но тогда нужно ориентироваться не по нижней, а по верхней планке цен.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Нед 26 сер, 2018 12:53
Вчера проезжал по проспекту Науки. Подумалось вдруг, заеду-ка, гляну на Оранж. Все-таки самое демократичное по цене предложение на рынке. Плюсы: Тихое место, рядом насыщает кислородом воздух густо заросшая деревьями Лысая гора. Находится на некотором возвышении, а поэтому гарь с шоссе успеет рассеяться, а с нижних этажей ни трассу, ни жд не видно в упор. Минусы: Общественный транспорт об этом месте не слышал никогда, и неизвестно, когда услышит. По крайней мере, ради первой очереди регулярно в том направлении никто ходить не будет, разве что застройщик обеспокоится и пустит минибус от себя в рекламных целях. Кто рассчитывает добраться пешком до Выдубичей, получит большой облом - внизу путь загораживает активно работающий цементный завод, и его придется обходить в сторону Корчеватого. В общей сложности выйдет 3.5-4 км вместо возможных 2.5 км. Так что без авто на каждого взрослого члена семьи там делать нечего. В школы, садики, магазины и в мед. учреждения можно попасть только через проспект Науки - опять же авто маст хев. Если кто-то рассчитывает прогуливаться в зеленой зоне - разочарую. Подъем на Лыску подойдет только для альпинистов-любителей, слишком крутой, внизу цементный завод - там без респиратора гулять не рекомендовано. Остаются только пешие прогулки по обочине ул. Лысогорская под приветливое помаргивание фарами от соседей и взрыкивание цементовозов, идущих на подъем. Общий вывод - яка ціна, така і юшка. Для молодых спортивных автолюбителей без детей.
-
antey1969
-
1
-
- Повідомлень: 12328
- З нами з: 30.11.11
- Подякував: 1701 раз.
- Подякували: 3641 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
2
1
Додано: Нед 26 сер, 2018 13:03
antey1969 написав:Вчера проезжал по проспекту Науки. Подумалось вдруг, заеду-ка, гляну на Оранж. Все-таки самое демократичное по цене предложение на рынке. Плюсы: Тихое место, рядом насыщает кислородом воздух густо заросшая деревьями Лысая гора. Находится на некотором возвышении, а поэтому гарь с шоссе успеет рассеяться, а с нижних этажей ни трассу, ни жд не видно в упор. Минусы: Общественный транспорт об этом месте не слышал никогда, и неизвестно, когда услышит. По крайней мере, ради первой очереди регулярно в том направлении никто ходить не будет, разве что застройщик обеспокоится и пустит минибус от себя в рекламных целях. Кто рассчитывает добраться пешком до Выдубичей, получит большой облом - внизу путь загораживает активно работающий цементный завод, и его придется обходить в сторону Корчеватого. В общей сложности выйдет 3.5-4 км вместо возможных 2.5 км. Так что без авто на каждого взрослого члена семьи там делать нечего. В школы, садики, магазины и в мед. учреждения можно попасть только через проспект Науки - опять же авто маст хев. Если кто-то рассчитывает прогуливаться в зеленой зоне - разочарую. Подъем на Лыску подойдет только для альпинистов-любителей, слишком крутой, внизу цементный завод - там без респиратора гулять не рекомендовано. Остаются только пешие прогулки по обочине ул. Лысогорская под приветливое помаргивание фарами от соседей и взрыкивание цементовозов, идущих на подъем. Общий вывод - яка ціна, така і юшка. Для молодых спортивных автолюбителей без детей.
Когда застрелят микрорайон то всё будет. В любом случае лучше Крюковщины за те же деньги.
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21411
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 581 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 26 сер, 2018 13:06
Оранжевый-хит сезона У вас, наверное, черная полоса? Как-то много грубости и злобы в отношении окружающего мира на последних страницах.
Спор не о том, кто круче. Это в тему старого обсуждения, что Украина страна развитой победившей анархии. Пусть ДБК молодцы и строят быстрей и больше, но если бы они не сделали "ход конем" и не выдали бы ключи до сертификата, как Аркада, на них обрушились такие же потоки говна. У меня лично задержка составила 8 месяцев. Если можно было отмотать время назад, я все равно бы выбрал Эврику, а не Акцент с задержкой в 1, в силу приведенных выше причин. Посмотрел олх. Однушки, что в Эврике 36-39 метров, что в Акценте 45-55 метров сдаются по одинаковым ценам 11-12 тыс. Так зачем платить за лишние метры?
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Нед 26 сер, 2018 13:34
Vlad442 написав:Оранжевый-хит сезона У вас, наверное, черная полоса? Как-то много грубости и злобы в отношении окружающего мира на последних страницах.
Спор не о том, кто круче. Это в тему старого обсуждения, что Украина страна развитой победившей анархии. Пусть ДБК молодцы и строят быстрей и больше, но если бы они не сделали "ход конем" и не выдали бы ключи до сертификата, как Аркада, на них обрушились такие же потоки говна. У меня лично задержка составила 8 месяцев. Если можно было отмотать время назад, я все равно бы выбрал Эврику, а не Акцент с задержкой в 1, в силу приведенных выше причин. Посмотрел олх. Однушки, что в Эврике 36-39 метров, что в Акценте 45-55 метров сдаются по одинаковым ценам 11-12 тыс. Так зачем платить за лишние метры?
Вы опять передёргивает. Задержка 8 месяцев от какого срока строительства? Дбк заявляет полтора года и задерживает на 2 месяца. Итого 18 месяцев. Аркада заявляет два с половиной года и задерживает на 8 месяцев, итого 38 месяцев. И в случае с Аркадой мы говорим о свечке которая по Дбн строится 9 месяцев. Аркада пирамида продаж.
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21411
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 581 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 26 сер, 2018 13:41
Оранжевый-хит сезона написав:Аркада пирамида продаж.
Все, согласен, Аркада пирамида продаж. Успокойтесь.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Нед 26 сер, 2018 13:48
Vlad442 написав: Оранжевый-хит сезона написав:Аркада пирамида продаж.
Все, согласен, Аркада пирамида продаж. Успокойтесь.
А если бы считали доходность покупки в Акценте то она была бы около 30% за счёт скорости строительства. И как оно чувствовать себя терпилой? 
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21411
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 581 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
124471 |
32879311 |
|
|
0 |
79880 |
П'ят 11 сер, 2023 10:46 dert35
|
|
16 |
53380 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|