Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 19251926192719281929 ... 3168>
Повідомлення Додано: Нед 26 сер, 2018 10:33

  Vlad442 написав:
  Kostia написав:
  Vlad442 написав:Еще один штрих по поводу анархии.
Посмотрел форум Акцента, который тут упоминали что вот там все будет ОК, а Аркада пирамида продаж.
Людям построили как-то дом, подключили по временной схеме, выдали ключи в срок, предназначенный для заселения с ПС, люди вселились, начали радостно ломать стены и наслаждаться жизнью. Все довольны. Сертификат сначала обещали завтра, потом вот-вот, потом "зуб даем начало августа", а по факту живут без сертификата и не возмущаются. Аркада тоже могла заселить свои дома по такой схеме в срок и избежать бури говна и гнева, но они действовали с минимальными отклонениями (не дожидаясь адреса и ПС) - начали заселять только после сертификата и коммуникаций на постоянной основе.
В общем, у нас, чем меньше считаешься с правилами и и законами, тем легче тебе жить.

1 аркада не достроила дома в срок.
2 в акценте люди уже живут и сдают, что самое важное для инвестора, причём у них в доме есть все, кроме сертификата
3 сертификат будет
4 почему вы так реагируете на более успешных конкурентов?

1 Акцент пустили под заселение через 2 года без пары месяцев. Аркада дома первой очереди, если бы придерживалась такой политики - заселять без сертификата, заселилила бы за 2-2,5 года.
2 Людям хорошо.
3 Не сомневаюсь
4 Потому что застройщик и инвестор выехали кривым и не очень честным путем. В этом смысл моего поста - кто у нас хоть как-то старается придерживаться законов, тот лох, а кто на них плюет, тот красавчик и успешный конкурент. Просто пример.
Ничего личного. Акцент мне, как инвестору не подошел из-за нескольких пунктов. Глушь. БОльшие площади влияющие на цену покупки, но не влияющие на цену аренды. В пешой доступности от Эврики Билла, Сильпо, кафешки-пивнушки, маршрутки. Для аренды инфраструктура важна. Хорошие условия рассрочки и кредита. Наличие филиала в моем городе, что позволяло оперативно решать некоторые вопросы на месте, а не мотаться в Киев каждый месяц.

С вашего ответа понятно что главное все-таки вы увидели. Акцент заселился почти вовремя, это главное для инвестора. Ведь показатель честности застройщика это заселение людей в нормальный дом со всеми коммуникациями, а сертификат для людей лучше ждать в своей квартире, чем в аренде.
Kostia
 
Повідомлень: 1596
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 225 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Нед 26 сер, 2018 12:38

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Vlad442 написав:
  Kostia написав:
  Vlad442 написав:Еще один штрих по поводу анархии.
Посмотрел форум Акцента, который тут упоминали что вот там все будет ОК, а Аркада пирамида продаж.
Людям построили как-то дом, подключили по временной схеме, выдали ключи в срок, предназначенный для заселения с ПС, люди вселились, начали радостно ломать стены и наслаждаться жизнью. Все довольны. Сертификат сначала обещали завтра, потом вот-вот, потом "зуб даем начало августа", а по факту живут без сертификата и не возмущаются. Аркада тоже могла заселить свои дома по такой схеме в срок и избежать бури говна и гнева, но они действовали с минимальными отклонениями (не дожидаясь адреса и ПС) - начали заселять только после сертификата и коммуникаций на постоянной основе.
В общем, у нас, чем меньше считаешься с правилами и и законами, тем легче тебе жить.

1 аркада не достроила дома в срок.
2 в акценте люди уже живут и сдают, что самое важное для инвестора, причём у них в доме есть все, кроме сертификата
3 сертификат будет
4 почему вы так реагируете на более успешных конкурентов?

1 Акцент пустили под заселение через 2 года без пары месяцев. Аркада дома первой очереди, если бы придерживалась такой политики - заселять без сертификата, заселилила бы за 2-2,5 года.
2 Людям хорошо.
3 Не сомневаюсь
4 Потому что застройщик и инвестор выехали кривым и не очень честным путем. В этом смысл моего поста - кто у нас хоть как-то старается придерживаться законов, тот лох, а кто на них плюет, тот красавчик и успешный конкурент. Просто пример.
Ничего личного. Акцент мне, как инвестору не подошел из-за нескольких пунктов. Глушь. БОльшие площади влияющие на цену покупки, но не влияющие на цену аренды. В пешой доступности от Эврики Билла, Сильпо, кафешки-пивнушки, маршрутки. Для аренды инфраструктура важна. Хорошие условия рассрочки и кредита. Наличие филиала в моем городе, что позволяло оперативно решать некоторые вопросы на месте, а не мотаться в Киев каждый месяц.
Осталось только перестать сравнивать свечку на 1 парадное с махиной на 5 парадных. Ну или давайте сравним с 5 свечками в Эврике. Получится что Аркада три года строит 5 подъездный дом и ещё не сдала. Влад перестаньте называть белое черным.
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 26 сер, 2018 12:44

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Kostia написав:
  Vlad442 написав:
  Kostia написав:[quote="4437750:Vlad442"]Еще один штрих по поводу анархии.
Посмотрел форум Акцента, который тут упоминали что вот там все будет ОК, а Аркада пирамида продаж.
Людям построили как-то дом, подключили по временной схеме, выдали ключи в срок, предназначенный для заселения с ПС, люди вселились, начали радостно ломать стены и наслаждаться жизнью. Все довольны. Сертификат сначала обещали завтра, потом вот-вот, потом "зуб даем начало августа", а по факту живут без сертификата и не возмущаются. Аркада тоже могла заселить свои дома по такой схеме в срок и избежать бури говна и гнева, но они действовали с минимальными отклонениями (не дожидаясь адреса и ПС) - начали заселять только после сертификата и коммуникаций на постоянной основе.
В общем, у нас, чем меньше считаешься с правилами и и законами, тем легче тебе жить.

1 аркада не достроила дома в срок.
2 в акценте люди уже живут и сдают, что самое важное для инвестора, причём у них в доме есть все, кроме сертификата
3 сертификат будет
4 почему вы так реагируете на более успешных конкурентов?

1 Акцент пустили под заселение через 2 года без пары месяцев. Аркада дома первой очереди, если бы придерживалась такой политики - заселять без сертификата, заселилила бы за 2-2,5 года.
2 Людям хорошо.
3 Не сомневаюсь
4 Потому что застройщик и инвестор выехали кривым и не очень честным путем. В этом смысл моего поста - кто у нас хоть как-то старается придерживаться законов, тот лох, а кто на них плюет, тот красавчик и успешный конкурент. Просто пример.
Ничего личного. Акцент мне, как инвестору не подошел из-за нескольких пунктов. Глушь. БОльшие площади влияющие на цену покупки, но не влияющие на цену аренды. В пешой доступности от Эврики Билла, Сильпо, кафешки-пивнушки, маршрутки. Для аренды инфраструктура важна. Хорошие условия рассрочки и кредита. Наличие филиала в моем городе, что позволяло оперативно решать некоторые вопросы на месте, а не мотаться в Киев каждый месяц.

С вашего ответа понятно что главное все-таки вы увидели. Акцент заселился почти вовремя, это главное для инвестора. Ведь показатель честности застройщика это заселение людей в нормальный дом со всеми коммуникациями, а сертификат для людей лучше ждать в своей квартире, чем в аренде.[/quote]Костя он с бараньим упорством будет доказывать что разницы в сроках почти нет. Хотя все знают Акцент начали строить на год позже и сдали на пол года раньше. Итого разница в строительстве полтора года. Я уже молчу о том что дом в 5 раз больше.
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 26 сер, 2018 12:50

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  ребе Нок написав:Почему предложения от агентств нужно выкидывать? Бывает же и через них продают.

Потому что люди, когда пытаются составить впечатление о рынке глубоко не копая, они берут предложения самые дешевые или с оптимальным соотношением цена/качество (ремонт в подарок). Именно в этой нише больше всего заманух (если не 100%). Когда человеку нужно реально, он прозвонит заманухи, поймет, что это мусор и начнет прозванивать-просматривать остальное.
Предложения от агентств можно брать во внимание, но тогда нужно ориентироваться не по нижней, а по верхней планке цен.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Нед 26 сер, 2018 12:53

Вчера проезжал по проспекту Науки.
Подумалось вдруг, заеду-ка, гляну на Оранж. Все-таки самое демократичное по цене предложение на рынке.
Плюсы:
Тихое место, рядом насыщает кислородом воздух густо заросшая деревьями Лысая гора. Находится на некотором возвышении, а поэтому гарь с шоссе успеет рассеяться, а с нижних этажей ни трассу, ни жд не видно в упор.
Минусы:
Общественный транспорт об этом месте не слышал никогда, и неизвестно, когда услышит. По крайней мере, ради первой очереди регулярно в том направлении никто ходить не будет, разве что застройщик обеспокоится и пустит минибус от себя в рекламных целях. Кто рассчитывает добраться пешком до Выдубичей, получит большой облом - внизу путь загораживает активно работающий цементный завод, и его придется обходить в сторону Корчеватого. В общей сложности выйдет 3.5-4 км вместо возможных 2.5 км. Так что без авто на каждого взрослого члена семьи там делать нечего.
В школы, садики, магазины и в мед. учреждения можно попасть только через проспект Науки - опять же авто маст хев.
Если кто-то рассчитывает прогуливаться в зеленой зоне - разочарую. Подъем на Лыску подойдет только для альпинистов-любителей, слишком крутой, внизу цементный завод - там без респиратора гулять не рекомендовано. Остаются только пешие прогулки по обочине ул. Лысогорская под приветливое помаргивание фарами от соседей и взрыкивание цементовозов, идущих на подъем.
Общий вывод - яка ціна, така і юшка. Для молодых спортивных автолюбителей без детей.
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 12328
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1701 раз.
Подякували: 3641 раз.
 
Профіль
 
2
2
1
Повідомлення Додано: Нед 26 сер, 2018 13:03

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

antey1969 написав:Вчера проезжал по проспекту Науки.
Подумалось вдруг, заеду-ка, гляну на Оранж. Все-таки самое демократичное по цене предложение на рынке.
Плюсы:
Тихое место, рядом насыщает кислородом воздух густо заросшая деревьями Лысая гора. Находится на некотором возвышении, а поэтому гарь с шоссе успеет рассеяться, а с нижних этажей ни трассу, ни жд не видно в упор.
Минусы:
Общественный транспорт об этом месте не слышал никогда, и неизвестно, когда услышит. По крайней мере, ради первой очереди регулярно в том направлении никто ходить не будет, разве что застройщик обеспокоится и пустит минибус от себя в рекламных целях. Кто рассчитывает добраться пешком до Выдубичей, получит большой облом - внизу путь загораживает активно работающий цементный завод, и его придется обходить в сторону Корчеватого. В общей сложности выйдет 3.5-4 км вместо возможных 2.5 км. Так что без авто на каждого взрослого члена семьи там делать нечего.
В школы, садики, магазины и в мед. учреждения можно попасть только через проспект Науки - опять же авто маст хев.
Если кто-то рассчитывает прогуливаться в зеленой зоне - разочарую. Подъем на Лыску подойдет только для альпинистов-любителей, слишком крутой, внизу цементный завод - там без респиратора гулять не рекомендовано. Остаются только пешие прогулки по обочине ул. Лысогорская под приветливое помаргивание фарами от соседей и взрыкивание цементовозов, идущих на подъем.
Общий вывод - яка ціна, така і юшка. Для молодых спортивных автолюбителей без детей.
Когда застрелят микрорайон то всё будет. В любом случае лучше Крюковщины за те же деньги.
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 26 сер, 2018 13:06

Оранжевый-хит сезона У вас, наверное, черная полоса? Как-то много грубости и злобы в отношении окружающего мира на последних страницах.

Спор не о том, кто круче. Это в тему старого обсуждения, что Украина страна развитой победившей анархии.
Пусть ДБК молодцы и строят быстрей и больше, но если бы они не сделали "ход конем" и не выдали бы ключи до сертификата, как Аркада, на них обрушились такие же потоки говна.
У меня лично задержка составила 8 месяцев. Если можно было отмотать время назад, я все равно бы выбрал Эврику, а не Акцент с задержкой в 1, в силу приведенных выше причин.
Посмотрел олх. Однушки, что в Эврике 36-39 метров, что в Акценте 45-55 метров сдаются по одинаковым ценам 11-12 тыс. Так зачем платить за лишние метры?
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Нед 26 сер, 2018 13:34

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Vlad442 написав:Оранжевый-хит сезона У вас, наверное, черная полоса? Как-то много грубости и злобы в отношении окружающего мира на последних страницах.

Спор не о том, кто круче. Это в тему старого обсуждения, что Украина страна развитой победившей анархии.
Пусть ДБК молодцы и строят быстрей и больше, но если бы они не сделали "ход конем" и не выдали бы ключи до сертификата, как Аркада, на них обрушились такие же потоки говна.
У меня лично задержка составила 8 месяцев. Если можно было отмотать время назад, я все равно бы выбрал Эврику, а не Акцент с задержкой в 1, в силу приведенных выше причин.
Посмотрел олх. Однушки, что в Эврике 36-39 метров, что в Акценте 45-55 метров сдаются по одинаковым ценам 11-12 тыс. Так зачем платить за лишние метры?
Вы опять передёргивает. Задержка 8 месяцев от какого срока строительства? Дбк заявляет полтора года и задерживает на 2 месяца. Итого 18 месяцев. Аркада заявляет два с половиной года и задерживает на 8 месяцев, итого 38 месяцев. И в случае с Аркадой мы говорим о свечке которая по Дбн строится 9 месяцев. Аркада пирамида продаж.
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 26 сер, 2018 13:41

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Оранжевый-хит сезона написав:Аркада пирамида продаж.

Все, согласен, Аркада пирамида продаж. Успокойтесь.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Нед 26 сер, 2018 13:48

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Vlad442 написав:
  Оранжевый-хит сезона написав:Аркада пирамида продаж.

Все, согласен, Аркада пирамида продаж. Успокойтесь.
А если бы считали доходность покупки в Акценте то она была бы около 30% за счёт скорости строительства. И как оно чувствовать себя терпилой? :)
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 19251926192719281929 ... 3168>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124471 32879311
Переглянути останнє повідомлення
Суб 09 сер, 2025 16:35
Investor_K
0 79880
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 11 сер, 2023 10:46
dert35
16 53380
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 23:28
Wirująświatła
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама