Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Смотря какая будет суть кризиса. Если аналог 2008-го, то могут рухнуть еще раза в 1.5

Полное непонимание особенностей кризиса 2008 года в Украине. Цены сложились резко и ровно на размер кредитного плеча. Уже в 2014 все происходило по-другому, (медленно и гривневая цена росла на уровень инфляции) потому что работали другие факторы.
Все просто. Посмотрите индекс инфляции и гривневые цены на недвигу (и на аренду). Корреляция очень велика.

В 3.5 раза. Это минимум. Если кризис серьезный - в 7-10 раз.

Первый раз на моей памяти пошутили хоть как-то смешно.

Тобто навіть місцеві ріелтори визнали, що валюта Кржн - то гривна, а не долар. Браво!

цены ближайшие полтора месяца только вверх

На панельки в районі Дврз чи великої кільцевої дороги - також уверх? А їх дофіга і більше)))

Хто розкупить новобуди, тобто десятки тисяч квартир? Марсіани чи жителі Тау Кіта? Чи міфічні плиточники, електрики, парковщики, збирачі склотари з ЗП 1500 Дол/міс?

2019 і 2020 роки будуть надзвичайно важкими для Кржн. Немає молодого працездатного населення -немає попиту!

До речі, Домік.уа малює мінімальну ціну київської нерухомості за 14 років. Мабуть, то не просто так? Га??

Говорить об обоснованности цен можно будкт только тогда, когда месячная зарплата квалифициррванного специалиста будет плавать хоть где-то в районе одного м2.

А не когда она составляет в лучшем случае половину этого метра.

Сколько сейчас получает квалифицированный востребованный специалист?
Какая стоимость метра в трешке на Троещине?
Насколько я вижу, паритет вполне достигнут.
Или вы имели в виду, что квалифицированный учитель должен иметь возможность покупать на месячную зарплату метр в сданном ФК с ремонтом?

[1]

цены ближайшие полтора месяца только вверх

На панельки в районі Дврз чи великої кільцевої дороги - також уверх? А їх дофіга і більше)))

Хто розкупить новобуди, тобто десятки тисяч квартир? Марсіани чи жителі Тау Кіта? Чи міфічні плиточники, електрики, парковщики, збирачі склотари з ЗП 1500 Дол/міс?

2019 і 2020 роки будуть надзвичайно важкими для Кржн. Немає молодого працездатного населення -немає попиту!

До речі, Домік.уа малює мінімальну ціну київської нерухомості за 14 років. Мабуть, то не просто так? Га??

Низы были год-два назад.
По большому счету, в нормальных новостроях все раскуплено либо "переуступка" через привинченные к застройщику частные конторы. Не верите? Не поленитесь, потратьте пару часов, кликая по карте новостроек Луны или по Бомберу.
Кстати, Трибека уже можно считать с профитом. Его однушки на Круше идут по 25-26 куе, профит 4 куе на квартире.

Всіх вітаю з новим тижнем болі...
Інфляція їсть Ваші заощадження, довгоносик - бетон, марні надії - повітря над котлованами....
Люба Ваша бездіяльність - шлях до злиднів. Піднімайте ОПУ. ДІЙТЕ. І, можливо, все буде ок.

[1]

цены ближайшие полтора месяца только вверх

Девал даст свою коррекцию этой осенью.
Берем условный новострой стоимостью в 1 млн грн.
Сейчас это 36 куе по 27.7
При 28 ценник становится 35.7
При 30 ценник движется к 33,3
При том курс 30 в ноябре-декабре мне представляется еще очень скромным.

цены ближайшие полтора месяца только вверх

Девал даст свою коррекцию этой осенью.
Берем условный новострой стоимостью в 1 млн грн.
Сейчас это 36 куе по 27.7
При 28 ценник становится 35.7
При 30 ценник движется к 33,3
При том курс 30 в ноябре-декабре мне представляется еще очень скромным.

Вы очень сильно ошибаетесь.
Берём условно новострой. 1млн грн. При 27.7 это 20 метров, 28 - 19,5 метров, при 30 - это скромный паркинг

Кстати, Трибека уже можно считать с профитом. Его однушки на Круше идут по 25-26 куе, профит 4 куе на квартире.

25-26к это цена в новых очередях на этапе начала стройки ?

Падіння цін новобуду в 2017-2018 однозначно буде. Питання - наскільки? На 7-8% чи на 20-25%. Поки що неясно.

То як, пан Франт, на скільки упали новобудови, на 7-8% чи все ж таки ближче до 20-25% ? Заодно уточніть будь ласка, на які саме.
дякую

Падіння цін новобуду в 2017-2018 однозначно буде. Питання - наскільки? На 7-8% чи на 20-25%. Поки що неясно.

То як, пан Франт, на скільки упали новобудови, на 7-8% чи все ж таки ближче до 20-25% ? Заодно уточніть будь ласка, на які саме.
дякую

Будьте ласкаві, підніміть прайси за певний період і прогляньте конкретно.

На мою думку, з 2008 новобуди просіли в ціні в 2 рази. З 2014 - в 1,5 рази. Падіння цін за 10 років ну просто колосальне!

Якщо порівнювати готове з готовим і в одному районі.

А не так, як місцеві рили - котлован з готовим житлом.