Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

[1]

Ставка на будущее благополучие хипстеров с Рыбальского?

https://www.facebook.com/Stanislav.Rechynskyy/posts/10216752581550891

7 октября Петр Алексеевич торжественно и с помпой будет открывать новый центральный офис ГУР МО. Во второй раз. Первый раз это было при Кондратюке. Прикол в том, что на самом деле Порошенко в этот момент будет праздновать момент получения в собственность всего Рыбальского острова, на котором для него историческая база ГУР была для него как бельмо в глазу. И переселения военных разведчиков с «острова» на материк вызвано именно этим. .............. Впрочем, нынешний начальник СЗР – существо совершенно бесхребетное, которое Порошенко и поставил на эту должность исключительно ради того, чтобы выгнать ГУР с Рыбальского острова на Нагорную, .........

Сколько можно было-бы заработать тупо положив гришу на вклад

особенно если посчитать с 14-го года)))))

Запросто.
Берем 4 варианта:
Покупка квартиры в начале 2014 для себя и в аренду, гришевый и баксовый депозиты
1. Купили хату за 50куе в начале 2014-го. Сейчас такая стоит 30куе.
За 3 года поимели пусть 10куе от сдачи в аренду. Итого минус 10куе.
2. Таже хата но для себя минус 20 куе от потери стоимости но плюс 10куе экономии, что
не платили аренду кому-то, всего минус 10куе.
3. Положили те-же 50куе на баксовый депозит, средняя ставка пусть 6-7 годовых ,итого плюс 10куе за тот-же период. (если арендовали -вышли в ноль, полученные проценты заплатили "дяде" за аренду, зато сейчас можете купить недвигу сильно дешевле.
Это на предмет того что "надо спешить жить-на всех хат не хватит -давай-давай-налетай"
4. Положили 50куе *9 грн/$ (курс в начале 2014-го)= 450 т.грн под среднюю ставку пусть 18% годовых (было и 25%, сейчас понятно меньше) ,получили 450т*0,18*3= 243 т.грн. процентов, итого с телом вклада имеем 693 т.грн. или около 25куе.
Итог -минус 25куе.

Очевидно гривневый вклад -наихудший из данных вариантов но и недвига купленная не вовремя -совсем не вишенка на тортик.

И кста, если считать с 2008 года то лучше даже гривневый депозит чем однуха купленная 3а 100куе и потерявшая 70% цены.

1 Покупать квартиру в 14 было безумством. Гривна валилась, шла война, цены падали и никто не покупал с целью инвестирования. Сдавки по доллардепо были такие, что когда в Ощаде мне пролонгировали под 9% я психовал и собирался забирать.
3 Ставки по долларовым депо закончились в 16-ом. Потом стабильный доллар в банке под 5% и росте курса на 5% при инфляции в 12%? 2% убытков, если курс не выстрелит, а он не выстрелил.
4 В 16-ом, когда стабильность, было время перекладываться в гривнедепо и кататься на сезонных колебаниях, что многие и делали.

Почему бы не рассмотреть 5-ый вариант. В 16 сдать доллары и купить котлован, который через 2-3 года будет стоить больше, чем даст депозит или аренда?

Когда вы писали варианты, вы не учли, что менеджмент денег это работа. На каком-то конкретном участке выгодно одно, на другом другое. Особенно в наше быстро меняющееся время.

Сколько можно было-бы заработать тупо положив гришу на вклад

особенно если посчитать с 14-го года)))))

Запросто.
Берем 4 варианта:
Покупка квартиры в начале 2014 для себя и в аренду, гришевый и баксовый депозиты
1. Купили хату за 50куе в начале 2014-го. Сейчас такая стоит 30куе.
За 3 года поимели пусть 10куе от сдачи в аренду. Итого минус 10куе.
2. Таже хата но для себя минус 20 куе от потери стоимости но плюс 10куе экономии, что
не платили аренду кому-то, всего минус 10куе.
3. Положили те-же 50куе на баксовый депозит, средняя ставка пусть 6-7 годовых ,итого плюс 10куе за тот-же период. (если арендовали -вышли в ноль, полученные проценты заплатили "дяде" за аренду, зато сейчас можете купить недвигу сильно дешевле.
Это на предмет того что "надо спешить жить-на всех хат не хватит -давай-давай-налетай"
4. Положили 50куе *9 грн/$ (курс в начале 2014-го)= 450 т.грн под среднюю ставку пусть 18% годовых (было и 25%, сейчас понятно меньше) ,получили 450т*0,18*3= 243 т.грн. процентов, итого с телом вклада имеем 693 т.грн. или около 25куе.
Итог -минус 25куе.

Очевидно гривневый вклад -наихудший из данных вариантов но и недвига купленная не вовремя -совсем не вишенка на тортик.

И кста, если считать с 2008 года то лучше даже гривневый депозит чем однуха купленная 3а 100куе и потерявшая 70% цены.

гагага. не правильная математика.
мне даже лень расписывать.

как говорит украинская народная мудность: чому бидный - бо дурный, а дому дурний - бо бидный

кто тебя заставляет не во время что то покупать?

Покупать квартиру в 14 было безумством. Гривна валилась, шла война, цены падали и никто не покупал с целью инвестирования. Сдавки по доллардепо были такие, что когда в Ощаде мне пролонгировали под 9% я психовал и собирался забирать.

пока вы психовали, я покупал.
один вложенный доллар через 2 года принес +60 центов
и дальше приносит доходность в 12% годовых в баксе

1 Покупать квартиру в 14 было безумством. Гривна валилась, шла война, цены падали и никто не покупал с целью инвестирования. Сдавки по доллардепо были такие, что когда в Ощаде мне пролонгировали под 9% я психовал и собирался забирать.

Начало 2014 ничем особым не отличалось. Не хуже и не лучше текущего момента.
По меньшей мере возврат кучи бабла на горизонте не маячил.
Даже в сентябре 2014-го помню встечал жену с автобуса "Киев-Донецк", номера донецкие, спрашиваю у водилы: "что у вас там происходит" ответ убил : "ничего особого, постреливают иногда"

3 Ставки по долларовым депо закончились в 16-ом. Потом стабильный доллар в банке под 5% и росте курса на 5% при инфляции в 12%? 2% убытков, если курс не выстрелит, а он не выстрелил.
4 В 16-ом, когда стабильность, было время перекладываться в гривнедепо и кататься на сезонных колебаниях, что многие и делали.

Почему бы не рассмотреть 5-ый вариант. В 16 сдать доллары и купить котлован, который через 2-3 года будет стоить больше, чем даст депозит или аренда?

"Если-бы я был такой умный ДО как моя жена ПОСЛЕ"
Все фигня.
Надо было сдавать в феврале 2015 по овер 30 грн/долл, дальше на депозит в приват под 25% в гривне, годика полтора назад брать Биткоин, на Новый Год скидывать по 20000.

Что надо было делать сейчас напишу через годик.

Когда вы писали варианты, вы не учли, что менеджмент денег это работа. На каком-то конкретном участке выгодно одно, на другом другое. Особенно в наше быстро меняющееся время .

Вот-вот.
Быстро меняющиеся условия предполагают возможность быстро прыгать между активами.
А покупка котлованов и вклады на год как-то того....

"Если-бы я был такой умный ДО как моя жена ПОСЛЕ"
Все фигня.
Надо было сдавать в феврале 2015 по овер 30 грн/долл,

сдавал по 38

Покупать квартиру в 14 было безумством.

Довольно удачно купил квартиру летом 14го с дисконтом -33% от среднерыночной цены. Как так вышло: продажа была в грн по старому курсу в 8 грн (все думали что будет откат). Бакс слил по 12. Итого 33% дисконт.
Так же, по курсу 12 делался ремон, когда цены в магазинах были еще старые.
П-профит.
Нетакое уж безумство, согласитесь?

"Если-бы я был такой умный ДО как моя жена ПОСЛЕ"
Все фигня.
Надо было сдавать в феврале 2015 по овер 30 грн/долл,

сдавал по 38

Респект , ты мой ИДОЛ, присылай свое фото, распечатаю в полный рост и повешу на стену.
Каждое утро и вечер а также перед приемом пищи буду молится на тебя словами "О великий и могущий ! Пошли мне просветление ! Направь меня неопытного и колеблющегося в верную сторону !" .

Кста не забывай информировать о своих сделках прямо сейчас.
Посмеемся вместе.

Довольно удачно купил квартиру летом 14го с дисконтом -50% от среднерыночной цены. Как так вышло: продажа была в грн по старому курсу в 8 грн (все думали что будет откат). Бакс слил по 12. Итого 50% дисконт.
Так же, по курсу 12 делался ремон, когда цены в магазинах были еще старые.
П-профит.

Где купили ? двушка (75кв м) на ПОХе в марте 14 стоила 670К грн . в марте 14 курс был 10 .
курс 12 стал в сентябре октябре . но и цены тогда в Киеве выросли так как был спрос сумашедший от доцецко-луганского нашествия

Довольно удачно купил квартиру летом 14го с дисконтом -50% от среднерыночной цены. Как так вышло: продажа была в грн по старому курсу в 8 грн (все думали что будет откат). Бакс слил по 12. Итого 50% дисконт.
Так же, по курсу 12 делался ремон, когда цены в магазинах были еще старые.
П-профит.

Где купили ? двушка (75кв м) на ПОХе в марте 14 стоила 670К грн . в марте 14 курс был 10 .
курс 12 стал в сентябре октябре . но и цены тогда в Киеве выросли так как был спрос сумашедший от доцецко-луганского нашествия

Извиняюсь, там выходит скидка не -50% а минус 33% (с курса 8 на курс 12).
Продал баксы ровно по 12 грн за доллар где то в 20х числах мая 2014го.
Так как покупка была в 20х числах июля. Гривны еще успели полежать ровно 2 месяца в банке на грн депо и заработать за этот период, а это условно плюс еще скидочка к покупке.
Квартира покупалась не в Киеве.

Курс 12 был еще где то с Апреля 2014...