Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
барабашов написав:Zebra При цене отопления в сотку зелени в месяц(ну пусть 700уе в год) 4х комнатная квартира вдвое дешевле чем 2х комнатная(на 40 метров минимум меньшая) с индивидуальным счётчиком? Сколько ж тогда счётчик считает в среднем на двухе в месяц?
Самый холодный месяц , двуха , отопление от ТЕЦ , 1 400 грн .
Аtlantic Сouncil: Новый закон способствует коррупции, но правительство Украины фактически утвердило его
Закон требует, чтобы рыночную стоимость актива определял независимый оценщик, обладающий сертификатом, затем он должен зарегистрировать данные в специальной электронной базе, подконтрольной Фонду государственного имущества (ФГИ). Согласно Указу Кабинета министров регистрация не предусматривает никакой платы. Тем не менее, ФГИ требует, чтобы оценщики представляли данные об оценке через частную посредническую компанию, которая не делает ничего, кроме как пересылает информацию ФГИ, взимая плату.
Это классический вариант мздоимства. Это ключевой пример "посреднической" схемы или "крышевания", посредством которого услуга правительства может быть доступна широкой общественности лишь через ненужное посредническое подразделение или путем получения определенного ненужного "согласия".
После получения оценочных данных ФГИ проверяет рыночную стоимость, заявленную оценщиком, по отношению к той, которая определяется стандартной моделью оценки, чтобы "проверить", приемлема ли сумма. Если результат проверки положительный, данные регистрируются в ФГИ. Если отрицательный, ФГИ информирует оценщика о минимальной рыночной стоимости, которую он примет. Затем оценщик должен провести повторную оценку, повторно отправить ее в посредническую компанию и снова оплатить регистрационный взнос. Без регистрации в ФГИ актив не сможет быть законно продан. Таким образом для нотариусов создана дополнительная задача в процессе оформления продажи, они должны заплатить дополнительную плату посреднику.
Прогноз прибыли для частной посреднической компании большой. Учитывая правительственные данные о среднем количестве годовых сделок с недвижимостью, свободных землях и транспортных средствах по всей стране, общий доход за первый год эксплуатации этой схемы составит от 14 млн. долл. до 40 млн.долл. Первоначально для работы во всей стране (частный монополизм) была создана только одна промежуточная компания. Под давлением гражданского общества и особенно СМИ, число таких организаций было увеличено до четырех (олигополия). Однако вполне вероятно, что все эти четыре компании принадлежат одному тайному владельцу.
Но есть и хорошие новости. Протест со стороны гражданского общества, сообщества оценщиков и некоторых депутатов Верховной Рады в отношении описанной схемы был достаточно сильным и стойким. Важно отметить, что правительство прислушалось к критике. Премьер-министр Владимир Гройсман одобрил проведение заседания министров и представителей гражданского общества на уровне кабинета министров и ведущих оценщиков для решения проблемы.
Ведущие усилия по установлению прозрачности и содействию столь необходимым административным и законодательным изменениям в этой схеме принадлежат членам организации "Вместе против коррупции", правительственно-гражданской антикоррупционной инициативы, созданной Кабинетом министров для обеспечения кооперации между экспертами и министерствами в деле борьбы с коррупцией.
Наблюдается прогресс в процессе искоренении этой схемы. Национальное антикоррупционное бюро Украины (НАБУ) и Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) взялись за проблему всерьез; АМКУ проведет слушания по этому вопросу 14 сентября.
Между тем активность на рынке недвижимости резко снизилась. Эта промежуточная схема должна быть отменена как можно скорее.
moldashavanin написав:Никак не влияет . никак влиять не будет .
Бред. Цены на квартиры с горизонтальной разводкой отопления (возможность установки счетчика) пошли в отрыв в цене. С автономкой в еще больший отрыв. В провиницальных городах 2 кратное превосходство в стоимости. 4-х комнатные квартиры 90-х годов по 20-25куе с евроремонтом, а брать никто не хочет.
А смысл от горизонтальной разводки и счетчиков ? вы зависим от ТЕЦ , в ТЕЦ куча долгов . Автономка на чем ? на дорожающем газе или дорожающем электричестве ? Лично я не верю в жилищный фонд в малых городах , зачем мне ваша квартира с евроремонтом ,в доме с коммуникациями 90 годов , с зависимость от ОСББ и ТЕЦ . Только частный сектор .
Vlad442 написав:Зимой солнце большую часть времени за облаками, летом обычно жарит вовсю. Процесс отопления менее затратный, чем процесс кондиционирования.
кстати, джентльмены, идея поставить пвв меня посещала неоднократно, но еще ни разу ее не реализовал есть у кого то личный практический опыт использования? «а вот знакомый родственника поставил» не считается
kingkongovets написав:кстати, джентльмены, идея поставить пвв меня посещала неоднократно, но еще ни разу ее не реализовал есть у кого то личный практический опыт использования? «а вот знакомый родственника поставил» не считается
kingkongovets написав:кстати, джентльмены, идея поставить пвв меня посещала неоднократно, но еще ни разу ее не реализовал есть у кого то личный практический опыт использования? «а вот знакомый родственника поставил» не считается
kingkongovets написав:кстати, джентльмены, идея поставить пвв меня посещала неоднократно, но еще ни разу ее не реализовал есть у кого то личный практический опыт использования? «а вот знакомый родственника поставил» не считается
Только в офисе. Без нее - просто задохнулись бы. НО. Ловлю себя на мысли, что хочется открыть окно.
airmax78 написав:Только в офисе. Без нее - просто задохнулись бы. НО. Ловлю себя на мысли, что хочется открыть окно.
хз, все мои познания о пвв - откровения бывшей арендаторши, придворного архитектора яныковской братвы, никто из моих знакомых пвв еще не применял, терра инкогнита мне пока вполне хватает зимнего проветривания и москитных сеток